Dự án Galia Hà Nội chào bán hơn 80 triệu đồng/m2 đã hết hàng?

Dự án Công trình nhà chung cư hỗn hợp khu Đầm Liễng (tên thương mại: Galia Hà Nội) được Sở Xây dựng Hà Nội cấp phép xây dựng cho Công ty CP Đầu tư và Phát triển Tân Á Đại Thành (Tân Á Đại Thành). Dự án được quy hoạch xây dựng với 1 tòa tháp cao 33 tầng nổi, 3 tầng hầm và khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 798 căn hộ.

Trên website tanadaithanh.vn giới thiệu, Galia Hà Nội là dự án đánh dấu mốc đầu tiên của thương hiệu MeyLand tại thị trường Hà Nội. Hiện dự án này do cho Công ty CP Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành - MeyLand (Công ty thành viên của Tập đoàn Tân Á Đại Thành) là đơn vị triển khai.

Theo kế hoạch, dự án chính thức mở bán vào quý 1/2026. Tuy nhiên, theo ghi nhận của PV Dân Việt, từ cuối tháng 6/2025, nhiều sàn giao dịch đã nhận “booking” thiện chí và từ 26/6/2025 tiến hành ký Thỏa thuận ký quỹ trực tiếp với khách hàng.

Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, thuật ngữ "booking", "booking đặt chỗ" hay "ký quỹ căn hộ" là cách để chủ đầu tư khéo léo huy động vốn của khách hàng, phương pháp này cũng là "phép thử" để chủ đầu tư thăm dò thị trường trước khi mở bán chính thức.

Điều này đồng nghĩa, mọi giao dịch hiện nay mới chỉ mang tính giao dịch dân sự tự nguyện, chưa có sự bảo hộ pháp lý cho khách hàng.

Vị trí địa lý Galia Hà Nội có thật sự "đẹp" như lời môi giới?

Một trong những vấn đề gây tranh cãi là vị trí dự án. Phía Đông Bắc và Bắc của Galia Hà Nội hướng thẳng ra nghĩa trang Khuyến Lương chỉ cách dự án khoảng 50 m.

Yếu tố này có thể tác động mạnh tới giá trị thanh khoản và khả năng cho thuê sau này. Với tâm lý người mua nhà Việt Nam coi trọng yếu tố phong thủy, việc dự án nằm sát nghĩa trang sẽ khiến một bộ phận lớn khách hàng e dè, đặc biệt là người mua để ở.

Ngược lại, một số nhà đầu tư có thể coi đây là cơ hội, bởi vị trí sát vành đai 3 vẫn đảm bảo khả năng kết nối giao thông thuận tiện vào trung tâm thành phố. Song rõ ràng, so với các dự án cùng phân khúc tại Hoàng Mai hoặc dọc trục Giải Phóng - Minh Khai, Galia Hà Nội có bất lợi rõ ràng.

Kể từ cuối tháng 6/2025, khi các sàn bất động sản rầm rộ thông báo nhận booking với giá "siêu đẹp" chỉ từ 82 triệu đồng/m2, một số căn hộ có thể lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Như vậy, một căn hộ tại đây có giá dao động khoảng 5 - 6 tỷ đồng, ngang ngửa với nhiều dự án trong lõi trung tâm như Hai Bà Trưng hay Đống Đa.

Đáng nói, dù giá cao và vị trí nhạy cảm, môi giới khẳng định với PV Dân Việt rằng toàn bộ quỹ căn tại dự án này đã hết hàng chỉ sau 1 tháng booking. Liệu đây có phải chiêu “tạo khan hiếm giả” nhằm kích thích tâm lý FOMO của khách hàng.

Nhu cầu mua cao, giỏ hàng ra đến đâu hết đến đó, hiện nay khách hàng muốn mua thì chỉ có thể tìm căn sang nhượng lại.

Xuất hiện chuyển nhượng sớm, lời ngay 100 triệu đồng

Trên thị trường thứ cấp, một số căn hộ đã bắt đầu được chuyển nhượng chỉ sau thời gian ngắn đặt cọc. Anh Đoàn Hậu cho biết: Phần lớn các chủ nhà đã đóng 1,2 tỷ đồng cho chủ đầu tư, giờ nếu khách muốn mua lại thì đưa cho chủ nhà 1,2 tỷ đồng cộng thêm 100 triệu đồng tiền lãi. Ngay trong cùng ngày, chủ đầu tư sẽ hỗ trợ thủ tục chuyển tên và xác nhận cho khách mới.

Biên lợi nhuận chênh lệch tại dự án này cho căn 2 phòng ngủ đang được môi giới thông tin dao động trong khoảng 100 - 300 triệu đồng/căn hộ.

Với cách sang tay này, nhiều nhà đầu tư coi đây là cơ hội “lướt sóng” kiếm lời nhanh, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro khi giá căn hộ đã cao ngay từ đầu.

Một trong những yếu tố khiến dự án Galia Hà Nội hút khách là chính sách chiết khấu linh hoạt. Theo môi giới, khách hàng thanh toán theo tiến độ được chiết khấu 9%. Nếu thanh toán sớm 50% sẽ được hưởng chiết khấu 15% và nếu thanh toán sớm 95% có thể nhận chiết khấu tới 19%.

Chẳng hạn như căn hộ gần 70 m2 có giá bán niêm yết đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì là 6,6 tỷ đồng. Nếu thanh toán sớm 95% để hưởng ưu đãi cao nhất, giá căn hộ sẽ còn khoảng 5,3 tỷ đồng, cộng phí "chênh" sẽ khoảng 5,4 tỷ đồng. Tương tự với tiến độ thanh toán khác, bao gồm phí chênh thì giá căn hộ sẽ khoảng 5,7 - 6 tỷ đồng. Môi giới cho rằng, dù đây là hàng chuyển nhượng lần 1 nhưng giá vẫn "vô cùng đẹp".

Chính sách này vừa giúp chủ đầu tư thu hút dòng tiền nhanh, vừa tạo cơ hội cho khách hàng có nguồn vốn mạnh được hưởng mức giá ưu đãi. Tuy nhiên, với mức chiết khấu cao khi thanh toán một lần, bài toán dòng tiền lại trở thành rào cản với không ít người mua thực.

Tân Á Đại Thành tham vọng kinh doanh địa ốc

Tân Á Đại Thành là cái tên vốn được biết đến là doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất bồn nước Inox và thiết bị ngành nước. Tuy nhiên, những năm gần đây cái tên Tân Á Đại Thành còn được biết đến là một doanh nghiệp mới trong bất động sản.Từ khi xuất hiện trên bản đồ các doanh nghiệp địa ốc Tân Á Đại Thành vấp phải không ít hoài nghi từ giới chuyên môn về năng lực phát triển dự án.

Vào năm 2019 khi Tập đoàn Tân Á Đại Thành bắt đầu triển khai mở rộng sang lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản bằng việc thành lập doanh nghiệp mới về bất động sản với thương hiệu chính thức MeyLand.

Meyhomes Capital Phú Quốc là dự án đầu tay của Tân Á Đại Thành. Dự án này được đầu tư xây dựng tại thị trấn An Thới, Phú Quốc với quy mô 56,09 ha, gồm 1.435 căn hộ (1.305 căn Shophouse và Mini Hotel, 130 căn Villa).

×