Đường Nguyễn Tuân "thay da đổi thịt", giá rao bán nhà tăng mạnh lên 800 triệu đồng/m2

Nhà mặt phố Nguyễn Tuân: Giá rao bán đi trước, thanh khoản theo sau

Sau khi dự án mở rộng tuyến Nguyễn Tuân hoàn thành, bộ mặt đô thị khu vực này đã có nhiều thay đổi rõ rệt. Từ một con đường thường xuyên quá tải bởi mật độ dân cư cao và hàng loạt chung cư mọc lên san sát, tuyến phố nay trở nên thông thoáng hơn đáng kể.

Sự cải thiện về hạ tầng cũng nhanh chóng phản ánh vào mặt bằng giá bất động sản khi nhiều sản phẩm ghi nhận rao bán có mức tăng khoảng 10 - 15% chỉ trong vòng một năm.

Khảo sát trên thị trường cho thấy các căn nhà phố có diện tích từ 50 - 100 m2, mặt tiền dao động 4 - 7,5 m và xây dựng từ 5 - 7 tầng hiện được chào bán trong khoảng 28 - 65 tỷ đồng. Tính theo đơn giá, mức phổ biến vào khoảng 550 - 680 triệu đồng/m2.

Đối với các sản phẩm có khả năng khai thác thương mại tốt hơn như tòa nhà văn phòng hoặc lô góc diện tích từ 150 - 300 m2, giá chào bán hiện dao động từ 650-800 triệu đồng/m2. Trong khi đó, nhà đất nằm trong các ngõ ô tô tránh gần mặt phố được giao dịch quanh vùng giá 300 - 420 triệu đồng/m2 tùy từng vị trí.

Nhiều sản phẩm đang được rao bán với mức giá khá cao. Chẳng hạn, một căn nhà mặt phố rộng 100 m2, sở hữu mặt tiền 7,5 m được chào bán 55,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 555 triệu đồng/m2. Một căn nhà khác diện tích 52 m2, cao 7 tầng có giá 29,5 tỷ đồng, tương đương hơn 567 triệu đồng/m2.

Ở nhóm tài sản giá trị lớn, một tòa nhà văn phòng lô góc cao 8 tầng được đưa ra thị trường với mức giá 172 tỷ đồng, tương đương gần 820 triệu đồng/m2. Một tòa nhà khác có mặt tiền 5 m từng được rao bán với giá lên tới 65 tỷ đồng, tương đương gần 867 triệu đồng/m2.

Dù giá tăng mạnh nhờ kỳ vọng từ hạ tầng, thực tế khai thác kinh doanh của nhiều căn nhà mặt phố vẫn chưa đạt như mong muốn. Trên tuyến đường này, không ít công trình vẫn đang hoàn thiện phần mặt tiền hoặc tiến hành cải tạo sau quá trình giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, nhiều căn có mặt tiền chỉ khoảng 3 - 4m nên khả năng kinh doanh và nhận diện thương hiệu không thực sự nổi bật.

Không chỉ nhà phố, phân khúc căn hộ cũng duy trì mặt bằng giá cao. Hiện, giá bán chung cư tại khu vực Nguyễn Tuân phổ biến trong khoảng 85 - 125 triệu đồng/m2. Riêng các căn hộ thuộc dự án The Legend được chào bán từ 105 - 125 triệu đồng/m2, tương đương khoảng 7,4 - 9 tỷ đồng cho căn hộ 2 phòng ngủ.

Các dự án như TNR Gold Season, Imperia Garden và Khu nhà ở 90 Nguyễn Tuân hiện giữ mức giá từ 85 - 117 triệu đồng/m2.

Dự án cải tạo và mở rộng đường Nguyễn Tuân tại phường Thanh Xuân, TP. Hà Nội đang ghi nhận những thay đổi đáng kể về diện mạo sau gần hai năm triển khai thi công. Với tổng mức đầu tư gần 400 tỷ đồng.

Được phê duyệt từ năm 2018, dự án tập trung mở rộng đoạn tuyến có chiều dài khoảng 720 m. Theo thiết kế quy hoạch, mặt cắt ngang của tuyến đường đạt 21 m, trong đó lòng đường rộng 15 m dành cho các làn xe lưu thông và vỉa hè hai bên rộng 3 m mỗi bên.

Theo ông Lê Quốc Hưng, một nhà môi giới chuyên phân khúc nhà phố tại khu vực Tây Nam Hà Nội, sự thay đổi lớn nhất trên tuyến Nguyễn Tuân thời gian qua không nằm ở số lượng giao dịch mà ở mặt bằng giá chào bán.

Ông Hưng cho rằng sau khi tuyến đường được mở rộng, nhiều chủ sở hữu lập tức điều chỉnh giá theo kỳ vọng về tiềm năng kinh doanh trong tương lai. Không ít bất động sản được đưa ra thị trường với mức giá cao hơn đáng kể so với một năm trước, đặc biệt là các căn nằm ở vị trí mặt phố hoặc lô góc.

Tuy nhiên, khoảng cách giữa kỳ vọng của người bán và khả năng chấp nhận của người mua đang ngày càng lớn. Dù xuất hiện nhiều sản phẩm được chào bán trong vùng giá 600 - 800 triệu đồng/m2, lượng giao dịch phát sinh thực tế vẫn chưa tương xứng. Phần lớn khách hàng hiện tập trung đánh giá dòng tiền khai thác thay vì chỉ nhìn vào triển vọng tăng giá nhờ hạ tầng.

×