Phường Nghĩa Đô (Hà Nội) có giá rao bán chung cư cao nhất, vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Theo báo cáo mới nhất của Bộ phận Nghiên cứu & Phát triển (BHS R&D), BHS Group, tổng lượng cung sơ cấp nhà ở cao tầng trên cả nước trong quý 3/2025 đạt hơn 37.600 căn hộ, trong đó Hà Nội chiếm 32% và TP. HCM chiếm 28%. Tính riêng hai thị trường này, lượng căn hộ chào bán đạt gần 22.800 căn, cho thấy đà hồi phục rõ nét sau giai đoạn trầm lắng năm 2024.

Lũy kế 9 tháng, nguồn cung mới trên toàn quốc đạt 74.600 căn, đến từ 26 dự án vừa ra mắt, bổ sung gần 13.900 căn hộ cho thị trường. Lượng giao dịch cũng tăng tương ứng, với hơn 28.800 căn được tiêu thụ trong quý.

Hà Nội: Căn hộ cao cấp chiếm lĩnh, giao dịch tăng gấp đôi

Riêng tại Hà Nội, bất chấp yếu tố mùa vụ, thị trường căn hộ trong quý 3 ghi nhận hơn 12.100 căn hộ sơ cấp, tăng 24,5% so với quý trước và 51% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng giao dịch đạt gần 9.200 căn, gấp đôi so với quý 2 và tăng 35% so với cùng kỳ.

Đáng chú ý, phân khúc hạng A và hạng sang (giá từ 65 đến trên 100 triệu đồng/m2) tiếp tục chiếm ưu thế, chiếm tới 88% tổng nguồn cung, kéo theo phần lớn giao dịch tập trung ở hai nhóm này.

Tính chung 9 tháng đầu năm, số giao dịch đạt hơn 17.000 căn, mức tương đương cùng kỳ năm trước nhưng cấu trúc thị trường đã thay đổi mạnh theo hướng cao cấp hóa.

Theo BHS R&D, nguồn cung mới tập trung nhiều ở Đông Anh, Nghĩa Đô và Gia Lâm, trong khi các khu vực như Thanh Xuân hay Đại Thanh ghi nhận ít dự án mở bán hơn do quỹ đất hạn hẹp. Các dự án nổi bật có thể kể đến Imperia Signature Cổ Loa, Lumiere Prime Hills, Sun Feliza Suites, Masteri Lakeside hay Galia Hanoi.

Phường Nghĩa Đô dẫn đầu thị trường, giá chung cư vượt ngưỡng 300 triệu đồng/m2

Thị trường căn hộ Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng giá rõ rệt. Theo ghi nhận của BHS R&D, hầu như không còn căn hộ sơ cấp nào dưới 60 triệu đồng/m2, trong khi một số dự án cao cấp đã chạm mốc 300 triệu đồng/m2.

Cụ thể, phường Nghĩa Đô (quận Cầu Giấy) hiện đang dẫn đầu với mức giá sơ cấp dao động từ 158 - 314 triệu đồng/m2. Tiếp đến là Phú Thượng (145 - 247 triệu đồng/m2), Từ Liêm (92 - 239 triệu đồng/m2), cùng các khu vực Giảng Võ, Long Biên, Đông Anh với mặt bằng giá tăng 7 - 12% so với cuối năm 2024.

Phân khúc nhà thấp tầng xây sẵn cũng chứng kiến mức giá dao động lớn, từ 120 - 500 triệu đồng/m2, riêng các khu vực Định Công, Phú Thượng và Ô Diên (phía Tây Hà Nội) đã thiết lập mặt bằng giá mới ở mức cao nhất, 400 đến 500 triệu đồng/m2.

BHS Group nhận định, trong. bối cảnh nhu cầu nhà ở tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, phân khúc nhà ở cao tầng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong những tháng cuối năm. Các khu vực vệ tinh quanh Hà Nội và TP. HCM - nơi quỹ đất còn rộng và giá thành hợp lý sẽ là lựa chọn ưu tiên của người mua để ở lẫn đầu tư.

Giá bán dự kiến giữ ổn định hoặc chỉ tăng nhẹ 1 - 2%, do mặt bằng giá hiện đã ở mức cao và sức hấp thụ đang chững lại ở nhóm khách mua thực.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội môi giới bất động sản Việt Nam nhận định: "Hiện nay, tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP. HCM giá nhà tăng cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân. Với thu nhập bình quân hiện nay, người dân lao động rất khó tiếp cận nhà ở".

Tuy nhiên ông Đính cũng nhận định, với những chính sách quyết liệt, đồng bộ của Chính phủ, các cấp ban ngành và cả các doanh nghiệp, từ cuối năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ bước vào giai đoạn ổn định hơn, không còn những đợt "sóng giá" phi lý như giai đoạn 2020 - 2024.

×