Nhà đầu tư FOMO bắt đầu xả hàng, giá rao bán chung cư hạ nhiệt

Theo dữ liệu mới công bố từ Batdongsan.com.vn, thị trường nhà ở Hà Nội tiếp tục được dẫn dắt bởi phân khúc căn hộ, trong đó trọng tâm quan tâm của người mua đang dịch chuyển dần ra các khu vực dọc vành đai 2 và 3.

Thống kê 11 tháng năm 2025 cho thấy Nam Từ Liêm (cũ) là địa bàn thu hút sự chú ý lớn nhất ở phân khúc chung cư, tiếp đến lần lượt là Hà Đông, Cầu Giấy và Hoàng Mai (cũ).

Đáng chú ý, làn sóng tăng giá mạnh nhất trong quý 4/2025 không còn tập trung ở khu vực lõi đô thị mà lan rộng ra các quận, huyện nằm ngoài trung tâm. Thanh Trì (cũ) ghi nhận mức giá rao bán phổ biến khoảng 74 triệu đồng/m2, tăng tới 158% so với quý 1/2023. Gia Lâm (cũ) đạt mức 80 triệu đồng/m2 và Hà Đông (cũ) khoảng 75 triệu đồng/m2, cùng tăng 143%. Hoài Đức (cũ) cũng ghi nhận giá 75 triệu đồng/m2, tương ứng mức tăng 139%.

So với các khu vực này, nhiều quận nội thành cũ có biên độ tăng giá khiêm tốn hơn. Tại Ba Đình và Hai Bà Trưng (cũ), mức tăng chỉ trong khoảng 69 - 92%. Diễn biến này cho thấy dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những khu vực còn dư địa tăng trưởng, mặt bằng giá thấp hơn và được hưởng lợi từ sự hình thành của các đại đô thị mới.

Ở phân khúc thấp tầng, ông Lê Đình Chung, Phó Chủ tịch Hội đồng nghiên cứu và đánh giá thị trường bất động sản VARS cho biết giá bán trên thị trường thứ cấp trong năm 2025 tăng khoảng 20% so với cùng kỳ. Giao dịch chủ yếu tập trung vào các dự án có mức giá từ 100 - 200 triệu đồng/m2, nằm trong những khu đô thị đã hoàn thiện, có cư dân sinh sống và hệ thống hạ tầng, tiện ích đồng bộ.

Ngược lại, nhiều sản phẩm biệt thự, liền kề dù ghi nhận mức tăng giá đáng kể nhưng thanh khoản chưa cao do dự án chưa hoàn chỉnh, kết nối giao thông hạn chế hoặc hạ tầng khu vực chưa theo kịp.

Phân khúc căn hộ tiếp tục là tâm điểm của thị trường khi giá chào bán sơ cấp tại các đô thị lớn đồng loạt đi lên. Nguyên nhân đến từ việc các dự án mới ra hàng chủ yếu được định vị ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Tại Hà Nội, giá chào bán căn hộ mới trung bình khoảng 100 triệu đồng/m2, tăng 40% so với năm 2024.

Tại TP. HCM (cũ), mức giá chào bán mới đạt trung bình 111 triệu đồng/m2, cao hơn 23% so với năm trước, trong bối cảnh nhiều dự án cao cấp được tung ra thị trường vào cuối năm. Đà Nẵng cũng ghi nhận mặt bằng giá căn hộ mới vượt 83 triệu đồng/m2, tăng 14% so với năm 2024.

Trên thị trường thứ cấp Hà Nội, giá bán chung cư đã tăng nhanh trong thời gian ngắn, có nơi mỗi căn tăng từ vài trăm triệu đến cả tỷ đồng.

Tuy nhiên, đến cuối năm, tốc độ tăng bắt đầu chững lại và xuất hiện hiện tượng một số nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ”, chủ yếu là những trường hợp mua vào theo tâm lý FOMO trong giai đoạn thị trường tăng nóng. Dù vậy, mặt bằng giá tại các khu vực trung tâm vẫn được giữ ở mức ổn định.

Tại Đà Nẵng, giá căn hộ tăng mạnh nhờ lực cầu đầu tư, đặc biệt từ nhà đầu tư Hà Nội, song thanh khoản có dấu hiệu chậm lại vào cuối năm khi giá đi ngang. Trong khi đó, thị trường TPHCM tiếp tục ghi nhận đà tăng, tập trung tại những khu vực có các dự án hạ tầng lớn đang và sắp triển khai.

Ở mảng bất động sản du lịch - nghỉ dưỡng, thị trường cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt nhưng mang tính chọn lọc. Nguồn cung trong năm tăng gấp 4 lần so với năm 2024 và tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 55%. Giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án đô thị biển và đại đô thị nghỉ dưỡng quy mô lớn, do các chủ đầu tư uy tín phát triển.

Xu hướng phát triển các đô thị biển đa chức năng - vừa phục vụ nhu cầu ở thực, vừa đáp ứng mục tiêu nghỉ dưỡng và đầu tư dài hạn đang dần thay thế mô hình nghỉ dưỡng truyền thống và thu hút một phần dòng tiền dịch chuyển từ phân khúc nhà ở.

×