"Cơn bão ngầm" trong nghành môi giới bất động sản

Phát biểu tại hội thảo chuyên đề "Chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản: Vướng ở đâu, Gỡ thế nào?", TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), cho biết Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã có hiệu lực từ 01/08/2024 với kỳ vọng lớn trong việc chuẩn hóa đội ngũ hành nghề.

"Nhưng hiện chúng ta đang chứng kiến một 'nút thắt thể chế' khi quy định đã có, nhưng hệ thống vận hành thì chưa được khơi thông. Các địa phương chưa tổ chức kỳ thi sát hạch, người học không biết nên theo học ở đâu là đúng chuẩn, trong khi các doanh nghiệp thì không thể tuyển dụng đủ nhân sự có chứng chỉ hợp pháp để đảm bảo vận hành theo luật định", ông nói.

Hội thảo đã chỉ ra một thực tế nhức nhối nhưng âm thầm, cơn “bão ngầm” trong ngành môi giới bất động sản chính là khủng hoảng xoay quanh chứng chỉ hành nghề – nơi người hành nghề bị mắc kẹt giữa kỳ vọng tuân thủ pháp luật và thực tế không có lối đi rõ ràng. Đây là một khủng hoảng âm ỉ, dai dẳng và kéo dài. Không ai dám lên tiếng, không ai dám kêu, người môi giới chỉ còn cách “gồng mình” để "sống chung với bão".

Theo khảo sát từ Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), có đến 89% lực lượng môi giới bất động sản hiện nay chưa có chứng chỉ hành nghề hoặc chứng chỉ đã hết hiệu lực. Trong đó, 51,8% chưa có chứng chỉ và chưa từng qua đào tạo, 24,1% đã qua đào tạo nhưng chưa có chứng chỉ và 12,8% có chứng chỉ nhưng đã hết hiệu lực. Chỉ có 11,3% hiện đang sở hữu chứng chỉ hành nghề còn hiệu lực.

Điều này phản ánh thực trạng đáng lo ngại về tính pháp lý hành nghề và cũng đặt ra nhu cầu cấp thiết trong việc chuẩn hóa đội ngũ, tăng cường đào tạo và minh bạch hóa quy trình tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ.

Cần cơ chế phối hợp đồng bộ và linh hoạt

Thị trường bất động sản đang đối mặt với một nghịch lý đáng lo ngại: Đội ngũ môi giới bất động sản thiếu chứng chỉ hành nghề, doanh nghiệp thiếu nhân lực đạt chuẩn, nhưng việc tổ chức thi lại gặp phải rào cản pháp lý. TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản, đã chỉ rõ nguy cơ "bế tắc pháp lý" kéo dài nếu tình trạng này không sớm được giải quyết.

Vị chuyên gia này nhấn mạnh, vướng mắc trong khâu sát hạch không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn là "điểm nghẽn" cản trở sự vận hành trơn tru của thị trường, dẫn đến nguy cơ đóng băng nhân lực và đình trệ quá trình phục hồi. Để tháo gỡ nút thắt này, cần có một cơ chế điều phối hiệu quả, phân định rõ ràng trách nhiệm giữa các cấp trung ương và địa phương, cùng với sự đồng lòng và quyết tâm hành động.

Ông Lượng nhấn mạnh vai trò của lực lượng môi giới bất động sản như một "mắt xích quan trọng trong chuỗi giao dịch và phân phối sản phẩm ra thị trường". Ông cho rằng nếu thiếu sự phối hợp để nhanh chóng triển khai kỳ thi, thì toàn bộ hệ thống cung - cầu thị trường sẽ bị ảnh hưởng.

Theo ông Lượng, việc chậm trễ trong khâu sát hạch không chỉ là vướng mắc kỹ thuật mà là "điểm nghẽn trong chuỗi vận hành của thị trường", kéo theo nguy cơ đóng băng nhân lực, đình trệ phục hồi. Muốn tháo gỡ điểm nghẽn này, cần một cơ chế điều phối hiệu quả với trách nhiệm được phân định rõ ràng, cùng sự đồng lòng và quyết tâm hành động từ cả cấp trung ương và địa phương.

×