Bình luận
0
Theo khảo sát, trong tháng 9/2024, giá bán chung cư tại Hà Nội xuất hiện tình trạng tăng vọt. Điển hình như giá trung bình ở Royal City rơi vào khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2, tăng 44% trong vòng 1 năm. Hay tại Time City cũng có giá khoảng 75 đến gần 100 triệu đồng/m2, tăng 53%.
Ngay cả những khu chung cư "già tuổi" như khu đô thị Trung Hoà - Nhân Chính cũng đã tăng tới 50,4% trong 1 năm lên khoảng 50 - 70 triệu đồng/m2. Hay chung cư tái định cư C18 Xuân La có giá tương tự, cũng tăng tới gần 40% trong vòng 1 năm.
Một số dự án đặc biệt còn ghi nhận mức giá chào bán rất cao. Ví dụ, dự án Noble Crystal Tây Hồ có giá lên tới hơn 200 triệu đồng/m2, Mandarin Garden có giá tới hơn 110 triệu đồng/m2. Ở trường hợp "cá biệt", dự án The Grand tại Hai Bà Trưng còn được rao bán với giá gần 900 triệu đồng/m2.
Khảo sát thêm tại TP. Hồ Chí Minh, tình hình cũng tương tự tại Hà Nội, chẳng hạn như: dự án City Garden tăng 11,4% trong vòng 1 năm, lên khoảng 70 - 110 triệu đồng/m2; Masteri Thảo Điền (Thủ Đức) tăng hơn 23%, cũng lên khoảng 70 - 110 triệu đồng/m2 hay Diamond Island (quận 2) hay Lumiere Riverside cũng tăng lên khoảng 100 - 150 triệu đồng/m2. Tính trung bình, giá chung cư tại TP. Hồ Chí Minh đã tăng khoảng 10 - 15% trong vòng 1 năm vừa qua.
Vinhomes Royal City hiện đang có giá trung bình khoảng 85 - 100 triệu đồng/m2, tăng 44% trong vòng 1 năm (Ảnh minh hoạ)
Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh có nhiều yếu tố đang góp phần đẩy giá chung cư liên tục phá đỉnh. Một trong những nguyên nhân đầu tiên và cũng quan trong nhất là thiếu hụt nguồn cung.
Ông Châu chia sẻ: "Số lượng dự án mới được phê duyệt và đưa ra thị trường giảm đáng kể, trong khi nhu cầu nhà ở thì vẫn tăng cao. Bên cạnh đó, nhiều dự án còn đang vướng mắc về mặt pháp lý khiến nguồn cung thực tế trên thị trường ngày càng khan hiếm hơn".
Nguyên nhân thứ hai ông Châu đưa là ra do xuất hiện quá nhiều hoạt động mua đi bán lại. Nhiều nhà đầu tư mua nhà với mục đích đầu cơ, đẩy giá nhà lên cao. Chính vì xuất hiện đầu cơ bất động sản đã tạo lên tâm lý FOMO trong người mua nhà, khiến người mua nhà thấy giá hiện tại là phù hợp, sợ bỏ lỡ nên chấp nhận mua với mức giá cao.
Thứ ba là do chi phí nguyên vật liệu, chi phí vay vốn, chi phí mặt bằng tăng cao.
Thứ tư là do tác động của bảng giá đất mới: Bộ Xây dựng cho biết việc áp dụng bảng giá đất mới sát với thị trường sẽ khiến giá bán nhà ở tăng từ 15 - 20%. Điều này làm gia tăng thêm áp lực cho người mua nhà.
Theo một số chuyên gia, việc đấu giá đất ở ngoại thành tuy xuất hiện tình trạng bỏ cọc nhiều nhưng nhìn chung vẫn sẽ tạo lên làn sóng tăng giá, tâm lý "sốt" đất nền và các khu chung cư khu vực vùng ven.
Yếu tố nào tác động khiến giá nhà chung cư trở nên "ảo" như hiện nay? Ảnh: Ngọc Tuấn
Tại Hà Nội, khu đô thị thuộc Kế hoạch phát triển 2021 - 2025 (đợt 3) vừa được UBND TP. Hà Nội duyệt, thành phố sẽ có thêm 6 dự án nhà ở xã hội. Các dự án có tổng diện tích gần 13 ha tại quận Ba Đình, Long Biên và các huyện Thanh Trì, Thạch Thất.
Số dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 8.300 căn hộ, tương ứng hơn 655.000 m2 sàn. Tổng mức đầu tư gần 6.000 tỷ đồng. Phần lớn các dự án đã xong giải phóng mặt bằng, đang triển khai và dự kiến hoàn thành trong giai đoạn 2026 - 2029.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến cuối quý 2 năm nay, cả nước đã hoàn thành 75 dự án với gần 40.000 căn, đạt khoảng 9% chỉ tiêu đề ra đến năm 2025. Có 127 dự án đã khởi công xây dựng với gần 120.000 căn.
Theo ông Châu, nguồn cung tăng lên nhưng vị trí lại còn khá xa nội thành, không thuận tiện cho việc đi học - đi làm nên có thể vẫn không hấp dẫn bằng những dự án có vị trí gần trung tâm hơn.
Dù có tăng số lượng nhà ở xã hội để tạo cơ hội mua nhà cho những người lao động thu nhập thấp thì mặt bằng chung giá chung cư vẫn sẽ không giảm mà căn bản chỉ chặn lại đà tăng "chóng mặt" như thời điểm hiện nay.
Ông Châu chia sẻ
Tâm lý của người dân cũng phần nào được phản ánh qua những dòng bình luật của bạn đọc khi Dân Việt đăng tải bài "Nghịch lý: Nhà ở xã hội tại Hà Nội “dùng lướt” chào bán ngang giá chung cư trung - cao cấp".
Điển hình như tài khoản có tên Hoang Thuỷ, Nguyễn Hường, Cuong Hong,... đều có một tâm lý chung rằng: Biết đến bao giờ mới có thể mua được một ngôi nhà đúng với thu nhập. Điều này cho thấy tâm lý chung của người dân có thu nhập thấp đều đang rất hoang mang, lo lắng với tình hình giá nhà "leo cao", khó với như "bắc thang lên trời",...
Bình luận của bạn đọc tại bài :"Nghịch lý: Nhà ở xã hội tại Hà Nội “dùng lướt” chào bán ngang giá chung cư trung - cao cấp được đăng tải ngày 28/9/2024.
Bộ Xây dựng mới đây thống kê, các chi phí liên quan đến đất đai trong dự án nhà ở bao gồm: Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; chi phí bồi thường về đất, nhà, công trình trên đất, các tài sản gắn liền với đất; các khoản hỗ trợ khi nhà nước thu hồi đất; chi phí tái định cư; chi phí tổ chức bồi thường, hỗ trợ và tái định cư.
Một trong những điểm quan trọng nhất của Luật Đất đai 2024 là bỏ khung giá đất cũ. Thay vào đó, bảng giá đất được xác định "sát với thị trường" căn cứ trên mục đích, thời hạn sử dụng đất, thông tin đầu vào, các yếu tố khác ảnh hưởng...
Chính vì vậy, qua khảo sát sơ bộ của Bộ Xây dựng, việc áp dụng bảng giá đất theo quy định mới sẽ kích hoạt mặt bằng giá bất động sản, nhà ở tăng lên 15 - 20% so với trước.
Theo Đông y, loại thịt này tính bình, bổ ngũ tạng, thích hợp cho người mới ốm dậy, phụ nữ sau sinh và trẻ suy dinh dưỡng. Bạn đừng bỏ lỡ!
Chia sẻ
Trên lý thuyết, một đội bất bại trước 2 ông lớn từng vô địch World Cup là Tây Ban Nha và Uruguay, đội bóng đó có thể vô địch thế giới.
Chia sẻ
Đau bụng âm ỉ, phòng khám chẩn đoán, theo dõi viêm ruột thừa đến khi đau đớn gia tăng, nhập viện cấp cứu, ruột đã có dấu hiệu viêm nhiễm nặng, phải cắt bỏ.
Chia sẻ
Cục Đường bộ Việt Nam vừa trình Bộ Xây dựng thẩm định điều chỉnh Quy hoạch mạng lưới đường bộ thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050.
Chia sẻ
Hàng chục hộ dân trên đường Trần Bình Trọng (phường Vườn Lài) chủ động tháo dỡ nhà cửa, bàn giao mặt bằng để mở rộng tuyến đường lên gấp gần 5 lần.
Chia sẻ
Mới đây, Nghệ sĩ Ưu tú Ngọc Huyền chia sẻ loạt hình ảnh về bữa tiệc được tổ chức tại biệt thự trị giá 2 triệu USD ở Mỹ nhằm chúc mừng con gái lớn Hà Tiên tốt nghiệp.
Chia sẻ
Từ ngày 1/7/2026, Luật Trật tự, an toàn giao thông đường bộ quy định, trẻ em dưới 10 tuổi và có chiều cao dưới 1,35m khi đi ô tô phải được sử dụng thiết bị an toàn (ghế trẻ em trên xe ô tô) phù hợp, tuy nhiên, tuy nhiên, Cục Đăng kiểm cho biết, vẫn chưa có tổ chức thử nghiệm, chứng nhận thiết bị này đủ điều kiện hoạt động.
Chia sẻ
Phòng Cảnh sát PCCC và CNCH Công an TP.HCM dừng tiếp nhận, giải quyết các thủ tục liên quan đến nghiệm thu, kiểm tra công tác nghiệm thu và phục hồi hoạt động từ ngày 20/6.
Chia sẻ
Sau khi nhận phiếu báo điểm thi vào lớp 10 Hà Nội năm 2026, thí sinh và phụ huynh cần lưu ý một số mốc thời gian quan trọng để đảm bảo quyền lợi xét tuyển.
Chia sẻ
Tại lễ kỷ niệm 80 năm Ngày truyền thống Học viện An ninh nhân dân, sáng 22/6, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đã trao danh hiệu Anh hùng Lực lượng vũ trang nhân dân lần thứ ba cho nhà trường, ghi nhận những đóng góp nổi bật trong đào tạo, nghiên cứu khoa học và bảo vệ an ninh quốc gia.
Chia sẻ
Trao đổi với PV Dân Việt, Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thị Việt Nga cho rằng, các chính sách đãi ngộ nhân lực y tế mà HĐND TP Hà Nội vừa thông qua, cùng với Nghị định số 192/2026/NĐ-CP của Chính phủ về một số chế độ phụ cấp đặc thù trong lĩnh vực y tế, là những bước đi rất kịp thời, đúng hướng và có ý nghĩa thực tiễn rõ rệt. Muốn y tế cơ sở đủ sức “giữ cửa” cho hệ thống y tế thì phải có cơ chế đủ mạnh để thu hút, giữ chân và tạo động lực cho đội ngũ thầy thuốc, nhân viên y tế gắn bó với địa bàn.
Chia sẻ
Kubi, con trai của Khánh Thi và Phan Hiển, vừa hoàn thành chương trình tiểu học và chuẩn bị bước vào một hành trình học tập mới. Từ nhỏ, cậu bé đã nhận được nhiều kỳ vọng sẽ tiếp nối sự nghiệp dancesport của bố mẹ.
Chia sẻ
Sau trận hòa 0-0 trước Ecuador tại lượt trận thứ 2 bảng E World Cup 2026, thủ môn kỳ cựu Eloy Room đã dành màn trình diễn xuất thần của mình để tưởng nhớ người đồng đội cũ Jairzinho Pieter, người đột ngột qua đời trong màu áo ĐT Curacao vào tháng 9/2019.
Chia sẻ
DJ Koo Jun Yup gây tranh cãi khi liên tục xuất hiện trên truyền thông với những câu chuyện về nữ diễn viên bạc mệnh Từ Hy Viên.
Chia sẻ
Hành khách đi 135 tuyến xe buýt nội tỉnh tại TP.HCM dự kiến được miễn vé hoàn toàn trong 3 tháng đầu không cần định danh, trước khi chuyển sang bắt buộc xác thực điện tử vào cuối năm.
Chia sẻ
Với việc phong tỏa cơ sở hạ tầng và các cuộc tấn công trực tiếp vào các trung tâm hậu cần ở eo biển Kerch, Ukraine đã áp dụng chiến lược tiêu thổ. Một cuộc tấn công bằng máy bay không người lái vào ngày 21 tháng 6 đã làm tê liệt tuyến đường huyết mạch nối Crimea với đất liền. Không chỉ các tàu dân sự mà toàn bộ nguồn cung cấp nhiên liệu của bán đảo cũng bị đe dọa.
Chia sẻ
Sử dụng vốn sai mục đích huy động vốn lô trái phiếu mệnh giá 600 tỷ đồng, Tổng Công ty CP Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp, mã DIG, sàn HOSE) bị phạt 175 triệu đồng và buộc hoàn trả tiền cho trái chủ.
Chia sẻ
Từng đi vào lịch sử với tư cách đội bóng châu Phi đầu tiên tham dự World Cup, 7 lần vô địch châu Phi nhưng Ai Cập chưa thắng trận nào ở các VCK World Cup... Cho đến sáng 22/6/2026, đội bóng này mới có trận thắng đầu tiên trong lịch sử tham dự các VCK World Cup.
Chia sẻ
Công an xã Bà Điểm, TP.HCM đang phối hợp với các đơn vị nghiệp vụ khẩn trương điều tra, truy xét nhóm đối tượng có hành vi đập phá ô tô của doanh nghiệp thực phẩm nông sản khu vực ngã tư Phan Văn Hớn – Nguyễn Ảnh Thủ.
Chia sẻ
CLB CAHN chiêu mộ tuyển thủ ĐT Iraq đang dự World Cup 2026?; Neymar hoàn thành buổi tập đầu tiên với ĐT Brazil; HLV Thomas Tuchel áp dụng kỷ luật sắt đá tại ĐT Anh.
Chia sẻ
Becamex (trực thuộc UBND TP.HCM) dự kiến làm Lễ khởi công cụm dự án nhà ở xã hội với tổng số 6.229 căn vào ngày 26/6, hướng tới kỷ niệm 50 năm ngày thành phố Sài Gòn - Gia Định được mang tên Chủ tịch Hồ Chí Minh (2/7/1976 – 2/7/2026).
Chia sẻ
Nhiều người tò mò về nguồn gốc và cấu tạo thực sự của chiếc vòng kim cô của Tôn Ngộ Không.
Chia sẻ
Kể từ lần đầu tham dự năm 1934, trận thắng trước New Zealand hôm nay chính là khoảnh khắc lịch sử, mang về chiến thắng đầu tiên cho Ai Cập tại sân chơi World Cup. Một khoảnh khắc mà họ đã chờ đợi 92 năm.
Chia sẻ
Xã Hùng Hòa, tỉnh Vĩnh Long mới (địa phận huyện Tiểu Cần, tỉnh Trà Vinh cũ) vừa tổ chức hội nghị công bố, trao quyết định giải quyết chế độ nghỉ việc cho 18 người hoạt động không chuyên trách cấp xã, chế độ, chính sachhưởng theo Nghị định số 154/2025/NĐ-CP của Chính phủ.
Chia sẻ
Bộ Công Thương vừa khởi động đợt rà soát cuối kỳ đối với biện pháp chống bán phá giá áp dụng cho thép hình chữ H nhập khẩu từ Trung Quốc. Kết quả đánh giá sẽ là cơ sở để xem xét việc tiếp tục duy trì hay chấm dứt biện pháp phòng vệ thương mại này trong thời gian tới.
Chia sẻ
Theo AP, Đảng Cộng sản Cuba đã thông qua gói cứu trợ kinh tế khẩn cấp với các biện pháp tự do kinh tế chưa từng có tiền lệ, nhằm mở cửa nền kinh tế đang gặp khó khăn của hòn đảo này.
Chia sẻ
Bệnh nhân nam, 37 tuổi (Phú Thọ) bị dị vật lớn, là thanh xà beng dài khoảng 1,5 mét đâm xuyên vùng đùi trong quá trình lao động.
Chia sẻ
Thành phố Hà Nội vừa khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê với tổng quy mô hơn 8.000 căn hộ, tổng vốn đầu tư dự kiến trên 30.000 tỷ đồng; trong đó có 2 dự án sử dụng nguồn lực công để tạo lập quỹ nhà ở cho thuê phục vụ nhu cầu của người dân và 1 dự án do doanh nghiệp chủ động đề xuất đầu tư với quy mô lớn.
Chia sẻ
Với quyết tâm đua vô địch Giải Futsal HDBank 2026 ở giai đoạn lượt về, các tuyển thủ futsal đành "nhịn" xem World Cup 2026 để đảm bảo sức khỏe để tập luyện và thi đấu.
Chia sẻ
Quân đội Nga đã xâm nhập thành phố chiến lược Kostyantynivka ở miền đông Ukraine và hiện đang tìm cách bao vây thành phố này.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Phương Thảo
