Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025: Đối tượng nào được hưởng lợi?

Giảm 30% tiền thuê đất phải nộp năm 2025

Theo Điều 6, Nghị định 230/2025/NĐ-CP ngày 19/8/2025, quy định về giảm tiền thuê đất phải nộp trong năm 2025 như sau:

Mức giảm tiền thuê đất năm 2025:

Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 đối với người sử dụng đất theo Điều 4 Luật Đất đai 2024 đang thuê đất trả tiền hằng năm (bao gồm cả trường hợp chưa có hoặc chưa hoàn thiện hồ sơ pháp lý nhưng vẫn phải nộp tiền thuê đất năm 2025).

Áp dụng cho cả trường hợp không thuộc diện miễn, giảm hoặc đã hết thời gian được miễn, giảm theo quy định.

Trường hợp đang được giảm tiền thuê đất, mức giảm 30% sẽ được tính sau khi đã giảm hoặc khấu trừ theo quy định.

Cách tính mức giảm tiền thuê đất:

Mức giảm được tính trên số tiền thuê đất phải nộp năm 2025 theo Thông báo thu tiền thuê đất (nếu có).

Không áp dụng đối với nợ tiền thuê đất của các năm trước và tiền chậm nộp.

Nếu người sử dụng đất đang được giảm hoặc khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng, mức giảm 30% sẽ được tính trên số tiền còn lại.

Quy định đối với chủ đầu tư hạ tầng KCN, CCN, KCX:

Trong vòng 30 ngày kể từ khi có quyết định giảm, chủ đầu tư hạ tầng KCN, CCN, KCX phải phân bổ số tiền thuê đất được giảm cho diện tích đã cho thuê lại.

Nếu không thực hiện đúng quy định này, chủ đầu tư sẽ không được hưởng chính sách giảm tiền thuê đất.

Hồ sơ giảm tiền thuê đất năm 2025:

Người sử dụng đất phải nộp Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất (theo mẫu tại Phụ lục của Nghị định).

Người sử dụng đất chịu trách nhiệm về tính chính xác, trung thực của hồ sơ.

Trình tự, thủ tục thực hiện:

Hồ sơ phải được nộp từ khi Nghị định có hiệu lực đến hết ngày 30/11/2025, thông qua các hình thức: trực tiếp, bưu chính, điện tử hoặc Cổng dịch vụ công.

Trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận được hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền phải ban hành Quyết định giảm tiền thuê đất.

Nếu phát hiện kê khai sai hoặc không thực hiện đúng quy định, người sử dụng đất sẽ phải hoàn trả số tiền đã được giảm và nộp tiền chậm nộp.

Xử lý tiền thừa:

Trường hợp nộp thừa tiền sau khi được giảm, số tiền thừa sẽ được bù trừ vào kỳ sau hoặc hoàn trả theo quy định.

Thủ tục giải quyết hồ sơ miễn, giảm tiền thuê đất

Theo Điều 7 của Nghị định 230/2025/NĐ-CP, quy định về điều khoản chuyển tiếp như sau:

Các trường hợp đã được Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm, hoặc được phép điều chỉnh, gia hạn, chuyển mục đích... trước ngày Nghị định có hiệu lực, nếu nay thuộc diện được miễn, giảm theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP, sẽ thực hiện như sau:

Trường hợp miễn tiền thuê đất: Người sử dụng đất chỉ cần cung cấp thông tin chứng minh thuộc đối tượng miễn để cơ quan có thẩm quyền quyết định miễn.

Trường hợp giảm tiền thuê đất: Người sử dụng đất phải làm thủ tục đề nghị giảm. Nếu đã có thông báo thu tiền, mức giảm sẽ căn cứ vào số tiền ghi trong thông báo.

Các trường hợp được giảm tiền thuê đất theo các Quyết định của Thủ tướng Chính phủ giai đoạn 2020–2023 (do ảnh hưởng của dịch COVID-19) nhưng chưa có quyết định chính thức, vẫn tiếp tục áp dụng theo pháp luật trước ngày Nghị định có hiệu lực.

Cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải thực hiện giải quyết đối với các hồ sơ hợp lệ của người sử dụng đất đã nộp theo đúng quy định trong thời gian không quá 90 ngày kể từ khi Nghị định này có hiệu lực thi hành.

Trường hợp cơ quan chức năng, công chức, viên chức chậm xử lý hồ sơ, sẽ phải bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Điểm đáng chú ý của Nghị định 230/2025/NĐ-CP:
Giảm 30% tiền thuê đất năm 2025 cho tổ chức, cá nhân thuê đất trả tiền hàng năm. Không áp dụng cho nợ tiền thuê đất của các năm trước và tiền chậm nộp.
Chủ đầu tư hạ tầng KCN, CCN, KCX phải phân bổ khoản giảm cho các đơn vị thuê lại đất. Hồ sơ gồm 01 Giấy đề nghị giảm tiền thuê đất, nộp trước ngày 30/11/2025. Người khai sai hoặc không thực hiện đúng quy định sẽ phải hoàn trả số tiền đã được giảm và nộp tiền chậm nộp. Quy định chuyển tiếp áp dụng cho các trường hợp đã được miễn, giảm trước khi Nghị định có hiệu lực.

×