Giới đầu cơ nhà đất có thể "thổi giá" theo cầu Trần Hưng Đạo?

"Ông lớn" bất động sản hưởng lợi

Những năm gần đây, hạ tầng giao thông ở khu vực phía Đông TP.Hà Nội liên tục được đầu tư hiện đại, hoàn thiện đồng bộ đã tạo đà cho bất động sản khu vực này liên tục tăng cao. Trong đó, một số nơi phát triển nóng như: Long Biên, Gia Lâm… giá đất tăng theo "cấp số nhân".

Báo cáo về tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, Long Biên và Gia Lâm góp mặt trong những khu vực có mức tăng giá mạnh nhất Hà Nội trong giai đoạn sốt đất đầu năm, tại phân khúc đất nền dự án và chung cư thị trường thứ cấp.

Mới đây, UBND TP.Hà Nội đã phê duyệt đề xuất phương án thiết kế kiến trúc cầu Trần Hưng Đạo, có vị trí nằm ở khoảng giữa cầu Chương Dương và cầu Vĩnh Tuy. Toàn tuyến cầu dài khoảng 5,5 km, đi qua địa phận các quận Hoàn Kiếm (phường Phan Chu Trinh, Chương Dương Độ), Hai Bà Trưng (phường Bạch Đằng) và Long Biên (phường Long Biên, Bồ Đề, Gia Thụy).

Thông tin này không chỉ mang đến niềm vui về sự thuận tiện trong giao thông mà còn hướng tới nhiều kỳ vọng gia tăng tiềm năng tăng giá nhà đất trong tương lai của khu vực.

Theo khảo sát của PV Dân Việt, lân cận với khu vực đề xuất xây dựng cầu Trần Hưng Đạo đang hiện hữu hàng loạt dự án bất động sản đã triển khai và đang chuẩn bị triển khai.

Đáng chú ý như, nhiều dự án của CTCP Him Lam như: Him Lam Vĩnh Tuy, Sân golf Long Biên, Công viên Công nghệ thông tin Hà Nội, Him Lam Thượng Thanh... sẽ được hưởng lợi do nằm sát hoặc gần vị trí đầu cầu phía quận Long Biên.

Tiếp đến phải kể đến một số dự án lớn như: Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside Long Biên; dự án Vinhomes Ocean Park nằm trên địa giới các xã Đa Tốn, Kiêu Kỵ của huyện Gia Lâm; kế cận với đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường quốc lộ 5B. Giá chung cư tại Vinhomes Ocean Park tại quận Gia Lâm dao động từ 0,8 - 4 tỷ đồng/căn, diện tích từ 28 - 98 m2. Shophouse có giá từ 10 - 10,5 tỷ đồng/căn cho diện tích 140 - 150 m2 (Theo bảng giá hiện tại trên website Vinhomeland.com).

Hay, dự án Le Grand Jardin tại xã Phúc Đồng, quận Long Biên có giá khoảng 28 triệu đồng/m2; Dự án thấp tầng The Diamond Point tại xã Phúc Đồng, Long Biên có giá bán khởi điểm từ 125 triệu đồng/m2 trong quỹ căn hộ đẹp nhất…

Theo đánh giá của bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng tại Hà Nội đang thu hẹp khoảng cách về giá giữa khu vực đô thị và vùng lân cận. Việc nâng cấp và xây dựng hạ tầng giao thông đã hỗ trợ cho các dự án nhà ở gia tăng giá trị.

Thực tế, thời gian qua giá sơ cấp căn hộ tại quận Long Biên đã tăng 12%/năm do vị trí gần khu trung tâm và những cải thiện về cơ sở hạ tầng, bao gồm nút giao thông kết nối đường vành đai 3 và đường cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, đường vành đai 2.

Rục rịch tăng giá, nhưng khó bán

Ghi nhận của PV Dân Việt gần đây cho thấy, "ăn theo" thông tin triển khai cầu Trần Hưng Đạo, giá nhà đất khu vực Long Biên, Gia Lâm đã bắt đầu có sự sôi động. Hàng loạt các thông tin rao bán nhà đất được kèm theo nhân tố "gần cầu Trần Hưng Đạo" được môi giới, chủ đất nêu ra.

Đơn cử, giá nhà đất mặt đường phố Cổ Linh (Long Biên) đang rao với giá từ 140 đến hơn 300 triệu đồng/m2, tùy vào vị trí, quy mô xây dựng. Cụ thể: một căn nhà đất 86m2, đã xây dựng 8 tầng được chào bán với giá 26 tỷ đồng (tương đương 317 triệu đồng/m2); Hay căn nhà diện tích 55m2, xây 5 tầng giá bán 8,1 tỷ đồng (tương đương 147 triệu đồng /m2).

Tương tự, giá nhà đất mặt phố tại một số tuyến phố gần Cổ Linh như: Phố Trạm, Hoàng Như Tiếp, Lâm Hạ… cũng đang ở mức 100 đến hơn 200 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, dù rao bán với giá cao nhưng nhiều chủ nhà cũng thừa nhận, người quan tâm hỏi mua nhà cũng không nhiều. Nhiều người chỉ hỏi theo hướng thăm dò, chứ không thiện chí trả giá, làm giao dịch.

Theo anh Nguyễn Văn Thắng – một nhân viên môi giới bán nhà đất ở quận Long Biên chia sẻ, hiện nay giá đất ở khu vực Long Biên cơ bản là đã tăng cao. Đất mặt đường giao động từ 100 đến vài trăm triệu đồng/m2, còn đất trong ngõ cũng ở mức giá từ 30-50 triệu đồng/m2.

"Thông tin về việc triển khai cây cầu Trần Hưng Đạo gần đây cũng khiến lượng quan tâm của nhà đầu tư đổ về Long Biên nhiều hơn. Tuy nhiên, nếu nói hiệu ứng tăng giá của cây cầu này thì nó đã diễn ra cách đây từ khoảng 4 năm trở lại đây, khi quy hoạch 10 cây cầu trong đó có cầu Trần Hưng Đạo. Thời điểm đó, giới đầu cơ "thổi" tới mức "đỉnh". Còn hiện tại, nhu cầu bán ra không lớn, và quỹ đất đẹp cũng không nhiều, trong khi đó giá lại quá cao… sẽ hạn chế nhà đầu tư vào lướt sóng, ăn theo".

Cũng theo anh Thắng, hiện nay, tiềm năng tăng giá ở khu vực lân cận với quận Long Biên là huyện Gia Lâm cũng đang rất tốt. Cơ sở hạ tầng đang được phát triển đồng bộ với mục tiêu lên Quận sẽ mang tới triển vọng tăng giá cho nhà đầu tư cao hơn.

"Giá đất ở Gia Lâm cũng đã tăng cao trong nhiều năm trở lại đây, nhưng vẫn còn khá dễ chịu với nhà đầu tư. Số vốn từ 6-8 tỷ đồng đổ lại, nhà đầu tư vẫn có thể mua được căn liền kề trong khu đô thị đồng bộ như: dự án đấu giá Hải Phát (thị trấn Trâu Quỳ) hay dự án Oasis Cổ Bi (xã Cổ Bi)", anh Thắng chia sẻ thêm.

Trước đó, theo Báo cáo của tình hình thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm của Viện Kinh tế xây dựng, Bộ Xây dựng cũng chỉ ra, Long Biên và Gia Lâm góp mặt trong những khu vực có mức tăng giá mạnh nhất Hà Nội trong giai đoạn sốt đất đầu năm, tại phân khúc đất nền dự án và chung cư thị trường thứ cấp.

Cũng theo báo cáo quý II/2021 của trang thông tin Batdongsan.com.vn, giá rao bán chung cư tại quận Long Biên đã tăng từ 3 - 6% so với quý trước. Trong đó, phân khúc bình dân tăng 5%, trung cấp tăng 3% và cao cấp tăng 6%. Nhà riêng, nhà mặt phố tại quận Long Biên cũng cho thấy sức hút đáng kể khi có mức độ quan tâm tăng 17%, lượng tin đăng tăng 38%. Tốc độ tăng giá nhà riêng đã tăng khoảng 5% so với quý I.