Gỡ khó cho người mua nhà khi ngân hàng siết cho vay bất động sản

Người dân lo không được vay tiền mua nhà

Vừa qua, thông tin một số ngân hàng thương mại (NHTM) "siết" khoản vay với bất động sản đã gây xôn xao thị trường bất động sản TP.HCM. 

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các NHTM không nới lỏng điều kiện cấp tín dụng, kiểm soát chặt chẽ tín dụng vào các lĩnh vực tiềm ẩn rủi ro như đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Mới đây, nhiều NHTM đã có động thái "siết" cho vay, tạm dừng cấp tín dụng cho chủ đầu tư dự án. Đại diện một số ngân hàng thừa nhận, tỉ lệ vốn cho vay bất động sản đã khá cao nên việc hạn chế, thậm chí tạm ngưng giải ngân đối với cho vay bất động sản là cần thiết nhằm giảm thiểu rủi ro tín dụng ở giai đoạn này. 

Bên cạnh đó, việc siết cho vay bất động sản còn nhằm ngăn tình trạng đầu cơ, giá đất tăng dựng đứng, gây nhiễu loạn thị trường.

Tại TP.HCM, nhiều người đang có dự định mua nhà nhưng không đủ tiềm lực tài chính bày tỏ sự lo lắng khi nghe thông tin trên. 

Đặc biệt, trong bối cảnh giá nhà đất tại TP.HCM liên tục leo thang, căn hộ dưới 2 tỷ đồng gần như "tuyệt chủng", việc khó tiếp cận nguồn vốn NHTM khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trở nên quá tầm với. Nhất là với người lao động có thu nhập vừa và thấp.

Anh Trần Kim Cương (36 tuổi, ngụ quận Tân Phú) chia sẻ sau nhiều năm ở trọ, vợ chồng anh quyết tâm mua nhà để có không gian sinh hoạt rộng rãi cho con cái. Căn hộ anh Cương lựa chọn có diện tích 65m², giá gần 3 tỷ. Với khả năng tài chính hơn 1 tỷ, anh dự định vay ngân hàng khoản còn lại để mua nhà nhưng trước thông tin ngân hàng siết cho vay bất động sản đã khiến anh rất lo lắng.

Cùng tâm trạng, chị Phạm Thanh Thảo (32 tuổi, công nhân tại huyện Bình Chánh) cho hay: "Tôi dự định trong năm nay sẽ vay tiền mua nhà thì nghe thông tin ngân hàng siết cho vay bất động sản. Không biết sắp tới, thủ tục vay ngân hàng để mua nhà có quá khó khăn hay không. Với đồng lương công nhân, nếu không được vay ngân hàng, tôi thật sự không biết xoay tiền ở đâu".

Theo các chuyên gia, hiện nay, đa số người có nhu cầu ở thực, thu thập vừa và thấp đang sử dụng đòn bẩy tài chính từ các khoản vay ngân hàng. Vấn đề siết chặt cho vay tín dụng có thể dẫn để nhiều lo ngại, trong đó có việc đẩy nhóm người có nhu cầu ở thực vào thế khó vì không thể tiếp cận vốn để mua nhà.

Giải pháp cho người mua nhà

Trước nỗi lo của người có nhu cầu mua nhà ở thực tại TP.HCM, các NHTM cho biết không có chuyện dừng cho vay kinh doanh bất động sản hay mua nhà. Theo đó, các ngân hàng vẫn đang cho vay cả với nhà phát triển dự án bất động sản lẫn người vay mua nhà. Đặc biệt, với các chủ đầu tư có quỹ đất, pháp lý đầy đủ, uy tín trên thị trường luôn nằm trong danh sách được các ngân hàng ưu tiên cho vay.

Theo một số chuyên gia, nếu vay cá nhân đi đầu cơ bất động sản, gom đất… rất có thể bị hạn chế ở giai đoạn này. Trong khi, các dự án bất động sản được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn được vay. Đây chính là thời điểm nên mua hàng từ chủ đầu tư dự án, để an tâm về gói vay từ phía các ngân hàng.

Bên cạnh đó, theo các chuyên gia, việc giá nhà liên tục leo thang thì xu hướng dạt về vùng ven, lựa chọn chủ đầu tư uy tín được ngân hàng hỗ trợ là một trong những giải pháp "tối ưu" cho người mua nhà tại TP.HCM trong bối cảnh hiện tại. 

Khảo sát thực tế, nhiều giữa bối cảnh dấy lên lo ngại việc ngân hàng "siết" cho vay bất động sản, các chủ đầu tư vẫn tung dự án mới ra thị trường áp dụng chính sách vay vốn ngân hàng hỗ trợ người mua.

Đơn cử, chủ đầu tư Phú Đông Group mới đây đã công bố chính sách hỗ trợ người mua nhà vay ngân hàng. Theo đó, với dự án Sky Garden, chủ đầu tư này ra chính sách thanh toán 20%, ngân hàng cho vay 50% trong suốt 2 năm xây dựng với lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc trong vòng 24 tháng đến khi nhận nhà. 

Như vậy, một căn hộ 70m² có giá khoảng 2,8 tỷ đồng, người trẻ chỉ cần có vốn tích lũy khiêm tốn khoảng 560 triệu đồng là có thể mua được nhà. Hai năm còn lại, người mua sẽ có thời gian để cân đối dòng tiền khi nhận bàn giao nhà.

Bên cạnh đó, một số chủ đầu tư khác như Nam Long Group, Hưng Thịnh... cũng đang tung nhiều chính sách hỗ trợ khách hàng vay ngân hàng khi mua nhà, giảm tối đa áp lực tài chính. 

Ông Ngô Quang Phúc - Tổng giám đốc Phú Đông Group, việc siết vốn vào bất động sản sẽ làm lành mạnh thị trường. Đối với những người mua đất để đầu cơ, để phân lô bán nền, mua đất nông nghiệp khắp nơi sẽ khó để huy động vốn cũng như thoát hàng như thời gian qua. Qua đó giúp thị trường này lành mạnh và ổn định hơn.

Nhưng với các chủ đầu tư đã có quỹ đất, pháp lý đầy đủ sẽ không cần phải lo lắng vì các ngân hàng luôn ưu tiên cho nhóm các dự án này trong lĩnh vực bất động sản để cho vay. Chẳng hạn, doanh nghiệp đang có một dự án triển khai, pháp lý đã đầy đủ, nhận được rất nhiều lời đề nghị cho vay vốn của các ngân hàng.

"Bất động sản vẫn là lĩnh vực quan trọng để các ngân hàng rót vốn, nhưng ngân hàng sẽ lựa chọn để cho vay. Người dân có nhu cầu mua nhà ở thực, đầu tư dài hạn cũng không quá lo lắng về lộ trình siết vốn bất động sản. Vì đây vẫn là lĩnh vực ưu tiên cho vay để giải quyết nhu cầu nhà ở của người dân", ông Phúc cho hay.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, trong thực tế, cho vay bất động sản vẫn là khoản cho vay lãi nhất của các ngân hàng. Cho vay 6 lĩnh vực ưu tiên với lãi suất không quá 6%/năm trong khi bất động sản lên đến 11-12%/năm, chưa tính đến các khoản khác. Do đó, các ngân hàng không dễ gì bỏ qua mảng cho vay đem lại lợi nhuận cao nhất.

Với các dự án bất động sản phát triển bởi chủ đầu tư uy tín, quỹ đất sạch, pháp lý đầy đủ… việc các ngân hàng liên kết để cho khách hàng vay vẫn diễn ra bình thường. Đây cũng loại hình bất động sản mà người mua an tâm bởi có sự liên kết giữa chủ đầu tư dự án với hệ thống ngân hàng để cho vay.

×