Hà Nội đề xuất 4 phương án tái định cư khi cải tạo chung cư cũ, cho phép điều chỉnh tầng cao công trình

UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến dự thảo Nghị quyết quy định chính sách, biện pháp và tiêu chí thực hiện các dự án cải tạo, chỉnh trang, tái thiết đô thị trên địa bàn, trong đó dành nhiều cơ chế đặc thù cho việc cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo dự thảo, chủ sở hữu căn hộ có thể lựa chọn một trong 4 phương án tái định cư gồm: nhận nhà tại chỗ, nhận nhà tái định cư ở địa điểm khác, nhận tiền bồi thường hoặc kết hợp cả nhà ở và tiền.

Căn hộ tái định cư được bố trí bảo đảm diện tích, chất lượng và tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương hoặc cao hơn nơi ở cũ.

Trường hợp căn hộ mới có diện tích lớn hơn phần được bồi thường, người dân thanh toán phần chênh lệch cho chủ đầu tư theo giá kinh doanh của dự án, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Thành phố cũng ưu tiên tái định cư tại chỗ đối với người có công, người khuyết tật và gia đình cùng sinh sống, hộ nghèo, cận nghèo, gia đình chính sách hoặc hộ đông thế hệ có diện tích ở bình quân thấp hơn quy định.

Trong thời gian triển khai dự án, người dân được bố trí nhà tạm cư hoặc hỗ trợ tiền thuê nhà. Thành phố dự kiến hỗ trợ chi phí thuê nhà tối đa 3 năm theo quyết định chủ trương đầu tư. Nếu dự án chậm tiến độ vượt thời hạn này, chủ đầu tư phải chi trả toàn bộ chi phí phát sinh.

Chủ đầu tư đồng thời chịu trách nhiệm thanh toán chi phí quản lý vận hành đối với quỹ nhà tạm cư và tái định cư trong thời gian người dân sử dụng.

Dự thảo cũng bổ sung các chính sách hỗ trợ ổn định đời sống, sản xuất kinh doanh đối với hộ dân, cá nhân bị ảnh hưởng. Người lao động được hỗ trợ đào tạo nghề, chuyển đổi việc làm và kết nối cơ hội việc làm mới. Người dân có thể tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi để ổn định cuộc sống và phát triển sản xuất, kinh doanh.

Để tăng tính khả thi cho các dự án cải tạo đô thị, Hà Nội dự kiến cho phép xem xét điều chỉnh tầng cao công trình, hệ số sử dụng đất, chức năng sử dụng đất phù hợp quy hoạch; đồng thời bổ sung diện tích thương mại, dịch vụ, văn phòng.

Đối với khu vực nội đô lịch sử và vùng hạn chế phát triển, các dự án phải bảo đảm yêu cầu quản lý dân số, bảo tồn cảnh quan và định hướng quy hoạch đô thị.

Dự thảo cũng đề xuất miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong phạm vi dự án; cho phép chủ đầu tư khai thác phần diện tích tăng thêm sau khi hoàn thành nghĩa vụ tái định cư để hoàn vốn. Thành phố đồng thời xem xét hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đề nghị Hà Nội sớm tái thiết, cải tạo chung cư cũ

Tại cuộc tiếp xúc cử tri của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và Đoàn đại biểu Quốc hội thuộc Đơn vị bầu cử số 1 TP Hà Nội sau kỳ họp thứ nhất, Quốc hội khóa XVI, hôm 4/5, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho rằng, Thủ đô Hà Nội hiện còn nhiều chung cư, khu tập thể cũ xuống cấp, hạ tầng kỹ thuật và xã hội không còn đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị hiện đại. Nếu chậm cải tạo, người dân sẽ tiếp tục sống trong điều kiện chật hẹp, thiếu an toàn, hạ tầng quá tải; đồng thời, thành phố cũng bỏ lỡ cơ hội tái thiết đô thị và nâng cao diện mạo khu vực nội đô.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước khẳng định, cải tạo chung cư cũ là vấn đề lớn, đã đặt ra nhiều năm nay, liên quan trực tiếp đến an toàn tính mạng, chất lượng sống của người dân, đồng thời gắn với chỉnh trang đô thị và tổ chức lại không gian phát triển của Thủ đô.

Ông chỉ ra thực trạng đáng lo ngại của nhiều khu dân cư cũ: “Điều này rất quan trọng, khi nhìn từ trên cao xuống thấy rất sốt ruột: đường sá lòng vòng, khu ở chen chúc, chật chội; xảy ra sự cố thì không có đường tiếp cận”.

Chia sẻ từ thực tế tiếp xúc cử tri, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước cho biết nhiều người dân sau khi được bố trí chỗ ở mới đã có sự thay đổi rõ rệt về chất lượng cuộc sống: “Người dân nói cuộc sống như bừng tỉnh. Trước đây ở trong phố cổ, nhiều gia đình sống cả đời trên gác xép, thiếu ánh sáng, thiếu không khí. Khi chuyển ra khu ở mới thì thấy cuộc sống văn minh, lành mạnh hơn rất nhiều”.

Ông cũng thẳng thắn nhìn nhận: “Có những khu thực sự là ổ chuột, không có khu vệ sinh đảm bảo, không có chỗ sinh hoạt, thể dục thể thao, thiếu ánh sáng, không khí; thậm chí xảy ra cháy nổ thì không có đường tiếp cận để cứu hộ. Những điều đó không thể tồn tại được”.

Từ đó, Tổng Bí thư, Chủ tịch nước nhấn mạnh yêu cầu trong quy hoạch và thiết kế lại đô thị: phải giải quyết triệt để các vấn đề hạ tầng, không gian sống và tiện ích công cộng.

“Nếu chỉnh trang tốt sẽ mở ra không gian phát triển mới, xây dựng Thủ đô thực sự văn minh. Quy hoạch phải giải được những bài toán tồn tại trước đây, khi phát triển thiếu quy hoạch, thiếu không gian công cộng”.

×