Hà Nội: "Ma trận" chiêu trò rao bán căn hộ dự án chung cư Handico Complex ở 33 Lê Văn Lương

Dự án Handico Complex tại 33 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội là tổ hợp trung tâm thương mại, văn phòng và căn hộ cao cấp. Chủ đầu tư là Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico). Dự án gồm 25 tầng nổi và 3 tầng hầm quy mô 1.100 cư dân, với tổng vốn đầu tư 1.500 tỷ đồng, dự kiến bàn giao nhà vào quý 1/2025.

Trong bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội hạn hẹp, thị trường bất động sản khan hiếm nguồn cung mới thì Handico Complex được xây dựng, sẵn sàng ra hàng, nhận được sự quan tâm của nhiều người. Chính vì "một mình một chợ" nên Handico Complex được giới đầu tư, người mua nhà ở thực săn đón.

Theo ghi nhận, dự án Handico Complex đã xây dựng khá hoàn thiện nhưng vẫn chưa có thông báo chào bán chính thức từ phía chủ đầu tư. Dù vậy, không khó để tìm thấy nhiều đoạn tin rao bán căn hộ tại dự án này dưới dạng "suất ngoại giao".

Theo thông tin từ nhiều "cò" bất động sản đang rao bán căn hộ Handico Complex này: Phía bên trong dự án đã hoàn thiện khoảng 90%, xong nền, máy lạnh, đồ dùng thiết yếu,... chỉ chưa lăn sơn mặt ngoài nhưng chủ đầu tư vẫn có thông báo mở bán chính thức, dù thị trường đang rất chờ đợi.

Khách hàng chóng mặt trong "ma trận" chiêu trò rao bán căn hộ dự án chung cư Handico Complex

Trong vai khách hàng mua căn hộ Handico Complex, PV Dân Việt đã gặp nhiều môi giới tại các sàn khác nhau để nghe tư vấn. Đa số "cò" bất động sản tiếp xúc với PV Dân Việt cho hay, khoảng tháng 11/2024 hoặc trong quý 4/2024, chủ đầu tư sẽ chính thức phân phối toàn bộ quỹ căn hộ cho các sàn và không ra thông báo mở bán chính thức.

Nhiều môi giới giới thiệu quy trình mua căn hộ Handico Complex tại các sàn là khá giống nhau. Cụ thể, phía sàn sẽ nhận cọc 100 - 200 triệu đồng để booking, giữ chỗ và chờ tới khi chủ đầu tư thông báo thì sẽ đến phòng kế toán để ký hợp đồng mua bán.

Khi hỏi về giá các căn hộ, PV Dân Việt nhận được nhiều câu trả lời có mức giá khác nhau. Đơn cử, thông tin từ sàn M. Invest, giá bán chưa được công bố chính xác vì còn chờ chủ đầu tư tính toán, xem xét lại giá sao cho phù hợp với thị trường nhưng chắc chắn sẽ dao động trong khoảng từ 85 - 90 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, cũng có sàn rao bán với giá mềm hơn, chỉ 75 triệu đồng/m2 cho căn góc "hoa hậu". Giá ưu đãi này vì đây là những "suất ngoại giao". Môi giới của sàn bất động sản này chắc chắn 100% là sẽ mua bán với mức giá chỉ 75 triệu đồng/m2, vấn đề là chờ chủ đầu tư ra thông báo ký hợp đồng mua bán là xong.

Về giá căn hộ, một số môi giới cho PV Dân Việt hay, khi ký hợp đồng mua bán, sẽ chốt theo đơn giá 50 triệu đồng/m2, chênh với thực tế khoảng 25 - hơn 30 triệu đồng/m2.

Theo môi giới bất động sản thông tin, đơn giá trong hợp đồng mua bán phần lớn là những người phải đi vay ngân hàng mới quan tâm. Không những vậy, khoản tiền chênh này được môi giới nói ngầm hiểu là bên bán đang muốn trốn thuế.

Khoản tiền chênh: Không thể mất, có mất thì dân chịu?

Về quy trình thanh toán tiền dự án căn hộ tại dây, theo một số môi giới, khi đến bước ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư thì đầu tiên sẽ phải đóng 30% giá trị hợp đồng mua bán (với đơn giá 50 triệu đồng/m2) và toàn bộ khoản tiền chênh.

Đáng chú ý, một số môi giới cho biết: Khoản tiền chênh sẽ phải nộp bằng tiền mặt, tương ứng cần phải chuẩn bị khoảng hơn 1 tỷ đồng tiền mặt mang đến văn phòng của chủ đầu tư và nộp. Khi thực hiện nộp, 30% giá trị hợp đồng mua bán sẽ được đóng ngay tại phòng kế toán của chủ đầu tư, còn số tiền mặt sẽ đi sang 1 phòng khác kín hơn và thực hiện giao dịch.

Toàn bộ số tiền chênh này sẽ không được ghi biên lai nghiệm thu rõ ràng, cũng không ghi trong hợp đồng mua bán.

Bằng chứng duy nhất chứng minh khách hàng đã đóng khoản tiền chênh chỉ là bức ảnh chụp lại xấp tiền khách đã nộp của môi giới. Còn khách muốn quay, chụp lại quá trình nộp tiền chênh này thì môi giới từ chối thông tin.

Trước băn khoăn của PV Dân Việt về nguy cơ rủi ro khách hàng mất tiền chênh, một số môi giới khẳng định: Chắc chắn sẽ không xảy ra vấn đề gì vì chỉ khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán, căn hộ đã thuộc về mình thì mới sang phòng khác đóng tiền chênh nên không thể có chuyện mất tiền chênh.

Tiếp xúc với nhiều người muốn mua căn hộ tại dự án Handico Complex, PV Dân Việt được cho biết, không ít khách hàng tỏ ra băn khoăn về khoản tiền chênh theo "kịch bản" bất động sản hai giá vừa nhằm trốn thuế, vừa đẩy rủi ro sang phía người mua.

×