Giải pháp thu hút doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội

Những năm qua, nguồn cung nhà ở xã hội tại TP.HCM vẫn đang rất khiêm tốn. Về công tác phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố, theo đề án của Chính phủ "Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp, giai đoạn 2021-2030", TP.HCM được giao chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030 là 69.700 căn (trong đó giai đoạn 2021-2025 là 26.200 căn, giai đoạn 2026-2030 là 43.500 căn).

Tuy nhiên, đến hết năm 2024, TP.HCM mới thực hiện khoảng 6.000 căn hộ, chỉ đạt 8,6% kế hoạch và trong cả nước mới hoàn thành 57.652 căn hộ nhà ở xã hội, đạt 5,7% kế hoạch trong giai đoạn 2021-2030.

Để cải thiện nguồn cung nhà ở xã hội, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có kiến nghị gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội đề xuất bổ sung một số quy định về ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo đó, Hiệp hội đã đề xuất ưu đãi cho doanh nghiệp cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư và phát triển nhà ở xã hội cho thuê.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch HoREA cho biết Luật Nhà ở 2023 quy định các chủ đầu tư thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác. Tuy nhiên, hiện vẫn chưa có quy định cụ thể về thuế suất ưu đãi thu nhập doanh nghiệp trong Luật thuế.

Vì thế, Hiệp hội kiến nghị bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 Dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp quy định áp dụng thuế suất 10% đối với các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, tương tự như mức thuế áp dụng cho các dự án nhà ở xã hội. Việc này nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào loại hình dự án đang gặp khó khăn trong thu hút vốn.

Hiệp hội nhận thấy với chủ đầu tư phát triển dự án nhà ở xã hội cho thuê hiện nay, giải pháp này là hướng đi mang tính chiến lược, nhưng lại rất khó thu hút đầu tư. Vì thế, Hiệp hội cho rằng cần có chính sách ưu đãi riêng, mạnh mẽ hơn để thu hút nhà đầu tư.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng kiến nghị bổ sung quy định dự án nhà ở xã hội cho thuê được áp dụng mức thuế suất thu nhập doanh nghiệp 6%, tương đương mức giảm 70% so với thuế suất phổ thông 20%.

Mức ưu đãi này phù hợp với tinh thần chính sách từng quy định tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015/NĐ-CP, nhưng chưa được thực thi do thiếu quy định tương ứng trong pháp luật thuế hiện hành.

Luật Nhà ở 2014 từng quy định ưu đãi thuế cao hơn cho dự án nhà ở xã hội để cho thuê, nhưng do Luật thuế không cụ thể hóa mức giảm 70% thuế suất nên chính sách không thể triển khai trên thực tế. Hiệp hội cho rằng cần rút kinh nghiệm từ thiếu sót này để đảm bảo tính đồng bộ, khả thi của hệ thống pháp luật.

Đáng chú ý, HoREA còn đề xuất giao toàn bộ trách nhiệm nghiệm thu công trình xây dựng dự án nhà ở xã hội cho chủ đầu tư. Theo đó, chủ đầu tư, doanh nghiệp sẽ chịu trách nhiệm trước pháp luật về chất lượng công trình theo quy định. Việc này sẽ rút ngắn thời gian, dự án có thể sớm được đưa ra thị trường, phục vụ người dân.

×