"Không để cơ quan hành chính của Nhà nước lại đi nợ tiền của công ty nhà ở Hà Nội"

Tổng nợ phải thu hơn 1.100 tỷ đồng nhưng 2 năm mới thu được hơn 200 tỷ đồng

Ngày 11/12, HĐND TP.Hà Nội đã tổ chức hoạt động chất vấn kết quả thực hiện một số chỉ tiêu quan tọng, nhiệm vụ trong kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội 5 năm 2021 – 2025 của TP.Hà Nội; tái chất vấn về việc thực hiện một số nội dung nghị quyết, kết luận chất vấn của HĐND TP.Hà Nội đã đến thời hạn giải quyết nhưng thực hiện còn chậm, chưa hiệu quả.

Bí thư Thành ủy Hà Nội Bùi Thị Minh Hoài, Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Trần Sỹ Thanh cùng các đại biểu dự buổi chất vấn, tái chất vấn.

Tái chất vấn các đơn vị liên quan, đại biểu Vũ Ngọc Anh – đại biểu quận Bắc Từ Liêm cho biết, tại kỳ họp thứ 7 năm 2022 của HĐND TP.Hà Nội, UBND TP.Hà Nội báo cáo, đối với quỹ nhà thuộc sở hữu Nhà nước của thành phố có tổng số nợ phải thu là hơn 1.100 tỷ đồng.

Đến thời điểm quý II năm 2024, mới thu được 227,9 tỷ đồng, mặc dù theo kế hoạch nhiệm vụ này phải hoàn thành trong năm 2023, tuy nhiên sau gần 2 năm số nợ còn phải thu là rất lớn; nguy cơ xảy ra thất thu nguồn thu vào ngân sách Nhà nước là rất lớn nếu không quản lý tốt.

Đại biểu Vũ Ngọc Anh đề nghị Giám đốc các Sở Tài chính, Sở Xây dựng, Chủ tịch Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Hội giải thích về việc chậm thu hồi số kinh phí nợ, trách nhiệm của đơn vị liên quan và đến bao giờ thực hiện thu hồi xong khoản nợ.

Vị đại biểu của quận Bắc Từ Liêm cũng tái chất vấn với Giám đốc Sở Tài chính và Giám đốc Sở Xây dựng về số diện tích kinh doanh trong quỹ nhà của thành phố còn trống chưa cho thuê là 15.722m2.

Ông Vũ Ngọc Anh tái chất vấn TP.Hà Nội đã có phương án đưa vào khai thác kinh doanh chưa, số tiền thu được bao nhiêu và còn bao nhiêu diện tích chưa cho thuê. Đại biểu này đề nghị làm rõ nguyên nhân, trách nhiệm của các đơn vị và cũng đề nghị sớm đưa phần diện tích này vào khai thác tránh lãng phí trong sử dụng tài sản công của TP.Hà Nội.

Trả lời câu hỏi tái chất vấn của đại biểu, ông Nguyễn Tiến Dũng – Chủ tịch Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Hội cho biết, tổng số nợ hiện nay phải thu của công ty qua các quỹ nhà là 1.112 tỷ. Tổng thu theo báo cáo đến tháng 6/2024 là 227 tỷ.

Theo ông Dũng, công ty xác định số lượng phải thu nợ tập trung vào 9 quỹ và 9 nội dung cụ thể. Trong 9 nội dung, công ty kiến nghị loại bỏ một số nội dung theo luật định bởi người dân sẽ được nộp tiền trả chậm theo quy định.

Ông Dũng cho biết, hiện nay còn 1 số vướng mắc, khó khăn liên quan, số lượng nợ lớn tập trung vào quỹ nhà ở chuyên dùng (tổng số còn phải thu 356 tỷ/415 tỷ); quỹ nhà tạm cư để phục vụ các dự án liên quan đến cải tạo chung cư cũ, di dời nhà ở nguy hiểm (130 tỷ).

Với 114 tỷ còn phải thu liên quan việc thực hiện các chế tài pháp lý liên quan bản án vi phạm thuộc công ty, công ty hiện đã thu 111 tỷ/256 tỷ.

Về trách nhiệm của đơn vị, ông Dũng cho biết, với số lượng thu nợ lớn với nhà chuyên dùng, cần có cơ chế chính sách tháo gỡ.

Với các trường hợp nợ luân chuyển, nợ đọng công ty này đã phối hợp với các đơn vị xử lý. Với trường hợp nợ khó đòi, ông Dũng cho rằng phải giải quyết cơ chế, chính sách.

Trả lời câu hỏi tái chất vấn của đại biểu Vũ Ngọc Anh, Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội Võ Nguyên Phong cho biết, Sở này cùng các đơn vị liên quan đã thường xuyên đôn đốc công ty trong việc thu hồi nợ.

Ông Phong cho rằng, ở đây nổi lên 2 vấn đề chính là quỹ nhà chuyên dùng; quỹ nhà tầng 1 ở nhà tái định cư và các nhà thương mại phải bàn giao cho thành phố quản lý theo quyết định.

Qua rà soát các khoản nợ, các đơn vị đã phân loại 3 loại nợ chính, gồm: Nợ luân chuyển thì có khả năng thu hồi; nợ khó thu; nợ xấu khó đòi và khả năng thu hồi rất thấp.

Với nợ luân chuyển, ông Phong chia sẻ chủ yếu do ảnh hưởng của Covid-19, các tổ chức, cá nhân sử dụng nhà không kinh doanh được, hoặc kinh doanh không hiệu quả nên xảy ra tình trạng nợ tiền quý sau trả tiền quý trước. Với nội dung này khả năng thu hồi tiền là được, hiện đang tập trung thành lập các tổ đôn đốc để thu hồi.

Với nợ khó thu, nội dung này liên quan các hợp đồng thuê nhà hết hạn, chưa tiếp tục ký lại, từ đó phát sinh nợ đọng của các đơn vị thuê. Tất cả các đơn vị chây ì thì lập hồ sơ đề nghị thành phố ban hành quyết định thu hồi quỹ.

Ông Phong cho biết vừa qua đã thu hồi được hàng chục nghìn mét vuông ở các tầng 1 chung cư tái định cư, nhà ở thương mại.

Về nợ xấu khó đòi, Giám đốc Sở Xây dựng xác định gặp vướng mắc về cơ chế, chính sách. Giám đốc Sở Xây dựng thông tin, hiện Nghị định 108 của Chính phủ đã tháo gỡ gần như triệt để quỹ nhà không để ở vì trước đây cơ chế cho thuê không có, để đấu giá cũng chưa có. Thời gian tới lập hồ sơ đấu giá quyền thuê với các diện tích này.

Mặt khác, với một số diện tích hộ dân tự ý vào ở do công ty quản lý tự bố trí, tháng 7/2023 đề án quản lý tài sản công được thông qua, công ty tập trung thu hồi các căn hộ, thu hồi tiền.

"Hiện còn 140 căn. 100 căn chuyển hồ sơ sang Công an thành phố, 40 căn chính chủ ở, đang vận động nốt" – ông Phong nói.

Hướng giải quyết cho diện tích hơn 15.700m2 nhà để trống

Trả lời câu hỏi tái chất vấn về nội dung diện tích kinh doanh dịch vụ ở chung cư tái định cư có khoảng hơn 15.700m2 để trống, ông Phong thông tin, TP.Hà Nội đã ban hành các kế hoạch để khắc phục những tồn tại, hạn chế trong công tác quản lý chung cư, đặc biệt là chung cư tái định cư.

Ông Phong cho biết, hiện đã thuê được đơn vị để lập giá, làm cơ sở xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền thuê, sắp tới hoàn thành đấu giá.

Còn Giám đốc Sở Tài chính Nguyễn Xuân Lưu cho biết, về số nợ thì TP.Hà Nội đã phân loại. Theo đó có đa dạng pháp lý, đa dạng chủ nợ, đa dạng công năng sử dụng của nhà đang cho thuê, trong khi đó cơ chế cưỡng chế thì không có; món nợ thì có khoản nợ khá lâu, khoản nợ theo pháp luật cho nợ.

Trước việc này, UBND TP.Hà Nội đã thành lập ban chỉ đạo để thu hồi nợ, ban hành một số kế hoạch. Đặc biệt năm 29/5/2023, UBND TP.Hà Nội phê duyệt kế hoạch thu hồi nợ do Sở Xây dựng trình và có các giải pháp mạnh mẽ như ban hành cưỡng chế các chủ thuê nhà.

Đối với đơn vị hành chính sự nghiệp, ông Lưu cho biết dứt khoát phải bố trí ngân sách để trả nợ.

"Trước đây chúng ta nghĩ rằng việc đó là đồng tiền ngân sách, một số đơn vị cho phép không thanh toán khoản này, Sở Tài chính sẽ tham mưu UBND thành phố bố trí ngân sách để trả nợ cho công ty nhà" – ông Lưu nói.

Với các đơn vị trung ương, Giám đốc Sở Tài chính kiến nghị với UBND TP.Hà Nội có văn bản báo cáo bộ, ngành Trung ương để giải quyết vấn đề dứt điểm.

"Không để cơ quan hành chính của nhà nước, bao gồm cơ quan của thành phố, trung ương lại đi nợ tiền của công ty nhà ở Hà Nội" – Giám đốc Sở Tài chính bày tỏ.

Về diện tích tầng 1 cho thuê ở các chung cư tái định cư, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội cho biết, việc này được phân làm 2 giai đoạn: Trước năm 2021 cho thuê chỉ định; sau tháng 3/2021, tất cả diện tích này phải đấu giá.

Sở Tài chính đã phê duyệt tổ chức đấu thầu 59 điểm với 9.000m2 trên 15.000m2. Quá trình đấu thầu được 8 điểm 917m2, đạt 10%. Nguyên nhân được chỉ ra khi đấu thầu được ít là do giai đoạn dịch Covid -19, địa điểm tầng 1 không hấp dẫn; diện tích công năng kinh doanh không đa dạng.

Vào tháng 11/2024 vừa qua, Công ty TNHH Một thành viên Quản lý và phát triển nhà Hà Hội tiếp tục đề xuất đấu giá với 14.000m2 còn lại, việc này sẽ tổ chức trong tháng 12 và tháng 1/2025, nhưng theo ông Lưu, "để đảm bảo tuyệt đối số này đưa ra thì cũng không hy vọng".

Đưa ra vấn đề khó khăn trong cơ chế quản lý nhà, Giám đốc Sở Tài chính Hà Nội cho rằng các diện tích này cần chuyển sang công năng sử dụng công cộng. Nếu nơi nào chính quyền có nhu cầu chuyển hóa thì phục vụ các hoạt động công cộng.

Thứ hai là thay đổi phương thức đấu thầu, không đấu thầu từng ô nhỏ lẻ một mà đấu thầu cả khu vực có diện tích nhất định.

Cùng tham gia trả lời tái chất vấn, Phó Chủ tịch UBND TP.Hà Nội Hà Minh Hải cho biết, với các diện tích cho thuê ở tầng 1 các chung cư tái định cư, tinh thần là giao cho tòa nhà để người dân sử dụng các mục đích công cộng như thư viện, nơi vui chơi cho trẻ em, địa điểm nào đầy đủ hết thì mới chuyển sang đấu giá.

×