Kiến nghị dùng chung "đũa thần" trong xử lý nợ xấu ngân hàng cho việc M&A dự án bất động sản

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), hiện nay, khoản 4 Điều 41 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã "luật hoá" một phần nội dung khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 42/2017/QH14.

Nhưng, nội dung khoản 4 Điều 41 Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không thông thoáng bằng khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 42/2017/QH14, vì đã đặt thêm yêu cầu bên chuyển nhượng phải "hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất của dự án".

"HoREA nhận thấy, việc xử lý tài sản bảo đảm khoản nợ xấu của các tổ chức tín dụng mà tài sản "đã có quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền" theo quy định của khoản 1 Điều 10 Nghị quyết 42/2017/QH14 trong thời gian qua rất suôn sẻ, đã chứng minh tính hiệu quả và tính ổn định của cơ chế, chính sách "thí điểm" này.

Thế nên, rất cần thiết được "luật hóa", để áp dụng chung cho cả việc chuyển nhượng dự án bất động sản, để doanh nghiệp được thỏa thuận chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) theo nhu cầu", ông Châu kiến nghị.

Chủ tịch HoREA dẫn chứng, việc thực hiện khoản 1 Điều 10 Nghị quyết số 42/2017/QH14 "rất có lợi" cho các tổ chức tín dụng, ngân hàng thương mại trong xử lý nợ xấu có tài sản thế chấp là dự án bất động sản, và lại "càng có lợi" cho các doanh nghiệp đã gây ra "khoản nợ xấu" này (chỉ là thiểu số doanh nghiệp).

Nhưng, điểm đáng lưu ý là cơ chế, chính sách "thí điểm" về chuyển nhượng dự án cho "thiểu số" doanh nghiệp này, nhưng lại không cho phép áp dụng cho "đa số" doanh nghiệp bất động sản "khỏe mạnh", bình thường khác (?!).

"Nếu cho phép áp dụng tương tự cơ chế "thí điểm" chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết số 42/2017/QH14, thì sẽ tác động tích cực ngay lập tức và cùng với cơ chế, chính sách của Nghị định 08/2023/NĐ-CP sẽ tháo gỡ được khó khăn cho các doanh nghiệp phát hành trái phiếu sắp đến hạn.

Đặc biệt, giải pháp này cũng hỗ trợ các "trái chủ", tạo điều kiện cho hoạt động chuyển nhượng dự án bất động sản thông thoáng, tăng thêm nguồn thu ngân sách và nâng cao hiệu quả công tác quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản", ông Châu khẳng định.

Vì vậy, HoREA hội đề nghị Thủ tướng Chính phủ và Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét, cho phép áp dụng tương tự cơ chế "thí điểm" chuyển nhượng dự án bất động sản theo Nghị quyết số 42/2017/QH14 ngày 21/06/2017 của Quốc hội, "Về thí điểm xử lý nợ xấu của các tổ chức tín dụng", để các doanh nghiệp bất động sản được thỏa thuận chuyển nhượng dự án bất động sản (M&A) theo nhu cầu.

"Cơ chế này vừa tôn trọng và bảo đảm quyền tự do kinh doanh của doanh nghiệp, vừa tạo được dòng tiền để vượt qua khó khăn, vừa giảm bớt lệ thuộc vào nguồn vốn tín dụng trong giai đoạn hiện nay", Chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu nói thêm.