Lộ trình điều chỉnh bảng giá đất tại TP.HCM tiến hành ra sao?

Liên quan đến vấn đề xây dựng bảng giá đất điều chỉnh tại TP.HCM, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết theo quy định của Luật Đất đai 2024, lộ trình điều chỉnh bảng giá đất gồm 3 giai đoạn.

Cụ thể. giai đoạn 1, từ 1/8/2024 - 31/12/2025: Điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Xác định mức độ, tính chất phức tạp và đối tượng tác động của bảng giá đất trên địa bàn, Sở Tài nguyên và Môi trường với vai trò là cơ quan chủ trì tham mưu, xây dựng văn bản theo chỉ đạo của UBND thành phố. Bảng giá đất điều chỉnh được thực hiện đúng theo trình tự quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ, gồm các bước chính:

UBND quận, huyện và TP.Thủ Đức thu thập và gửi dữ liệu về giá đất cho Sở Tài nguyên và Môi trường. Đơn vị tư vấn tổng hợp, phân tích, đánh giá sự phù hợp của giá đất điều chỉnh với tình hình thực tế về giá đất trên địa bàn thành phố để xây dựng Bảng giá đất điều chỉnh.

Bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng mạnh đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện thủ tục liên quan đến việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân. Ảnh: Gia Linh

Theo đó, thẩm quyền điều chỉnh bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về UBND thành phố theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 và khoản 6 Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Giai đoạn 2, từ 1/1/2026 – 31/12/2026: Hiện nay, Sở Tài nguyên và Môi trường đang thực hiện các thủ tục trình cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương thực hiện Dự án xây dựng bảng giá đất áp dụng lần đầu từ ngày 1/1/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Thẩm quyền phê duyệt Bảng giá đất trong giai đoạn này thuộc về HĐND Thành phố.

Giai đoạn 3, từ 1/1/2027 trở đi: Thực hiện điều chỉnh, sửa đổi bổ sung bảng giá đất để công bố và áp dụng từ ngày 1 tháng 1 của năm tiếp theo (quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024).

Trước đó, Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM đã ban hành dự thảo điều chỉnh bảng giá đất. Theo nội dung dự thảo, giá đất nhiều khu vực tại TP.HCM sẽ tăng lên gấp nhiều lần. Sở Tài nguyên và Môi trường TP.HCM cho biết bảng giá đất điều chỉnh sẽ tác động đến 12 nhóm đối tượng, được phân làm 3 nhóm chính.

Đầu tiên, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính khi thực hiện 5 thủ tục liên quan đến việc sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình và cá nhân. Cụ thể, các thủ tục này bao gồm việc xác định giá đất bố trí tái định cư; công nhận, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và chuyển mục đích sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.

Bảng giá đất điều chỉnh cũng sẽ ảnh hưởng đến việc xác định nghĩa vụ tài chính của tổ chức khi thực hiện thủ tục trả tiền thuê đất hàng năm cho Nhà nước và xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất đối với các khu đất đã được đầu tư hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch chi tiết xây dựng.

Cuối cùng, bảng giá đất điều chỉnh sẽ ảnh hưởng đến việc xác định mức thu, nộp đối với 5 loại thuế, lệ phí và mức phạt, bao gồm thuế sử dụng đất cho người sử dụng đất; thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất đối với hộ gia đình và cá nhân; lệ phí trong quản lý và sử dụng đất đai; tiền xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai; và tiền bồi thường cho Nhà nước khi gây thiệt hại trong quản lý và sử dụng đất đai.