Một công ty bất động sản chỉ có 75 nhân viên báo lãi quý 1/2025 tăng 16.000%

Hưởng lợi từ dự án Vinhomes, VEFAC báo lãi "cất cánh" gấp hơn 160 lần cùng kỳ

Trong báo cáo tài chính hợp nhất quý 1/2025, Công ty CP Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC, UPCoM: VEF) ghi nhận doanh thu thuần tăng đột biến với mức tăng từ 268 triệu đồng lên 44.560 tỷ đồng, gấp hơn 166.000 lần so với cùng kỳ năm trước và đạt con số kỷ lục. Theo giải trình, lãnh đạo VEFAC cho biết, mức tăng khủng này tới từ doanh thu chuyển nhượng một phần dự án Vinhomes Global Gate.

Cụ thể, trong thuyết minh báo cáo tài chính, doanh thu từ hoạt động chuyển nhượng này ghi nhận là 44.560 tỷ đồng. Còn lại doanh thu từ hoạt động hội chợ, triển lãm và dịch vụ khác chỉ ghi nhận 250 triệu đồng.

Trước đó, vào ngày 12/3, VEFAC đã đã nhận được Quyết định của UBND TP. Hà Nội cho phép chuyển nhượng một phần dự án này cho Công ty CP Thời đại mới T&T (pháp nhân liên quan đến Masterise Group). Phần dự án chuyển nhượng bao gồm hơn 427.000 m2 đất ở và hơn 323.000 m2 đất công cộng có mục đích kinh doanh.

Trong kỳ, doanh thu từ hoạt động tài chính cũng ghi nhận tăng "dựng đứng" khi tăng từ 125 triệu đồng lên 1.857 tỷ đồng, gấp gần 15 lần.

Chi phí tài chính ghi nhận gần 36 tỷ đồng; chi phí quản lý doanh nghiệp tăng từ 1,7 lên 5,6 tỷ đồng và không ghi có khoản mục chi phí bán hàng.

Cuối cùng, lợi nhuận trước thuế của VEFAC đạt hơn 18.600 tỷ đồng, con số này còn cao hơn tổng lợi nhuận của nhiều ngân hàng lớn đã công bố BCTC ở thời điểm hiện tại như Techcombank (7.200 tỷ đồng), VietinBank (6.100 tỷ đồng) và SHB (4.400 tỷ đồng).

Lợi nhuận sau thuế cũng ghi nhận gấp 162 lần so với cùng kỳ năm trước, đạt hơn 14.800 tỷ đồng. Mức lợi nhuận này còn cao gấp nhiều lần so với tổng lãi của VEFAC kể từ khi doanh nghiệp này lên sàn năm 2012 tới nay.

Tính đến ngày 31/3/2024, tổng tài sản của VEFAC giảm gần 62% so với hồi đầu năm, từ hơn 105.000 tỷ xuống còn hơn 40.100 tỷ đồng. Trong đó, giảm mạnh nhất là các khoản phải thu ngắn hạn do liên quan đến hợp đồng hợp tác đầu tư với Vinhomes tại dự án Global Gate, từ hơn 66.800 tỷ xuống còn hơn 17.000 tỷ đồng.

Cùng với đó là hàng tồn kho giảm hơn 22.000 tỷ đồng chủ yếu bao gồm tiền sử dụng đất, chi phí xây dựng, chi phí lãi vay và các chi phí luên quan khác của dự án Vinhomes Global Gate và Dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại Dịch vụ Văn hoá.

Tiền và các khoản tương đương tiền tăng 241% lên 4.125 tỷ đồng, 100% số tiền này là khoản gửi ngân hàng.

Bên kia bảng cân đối, VEFAC ghi nhận nợ phải trả giảm 381%, từ hơn 101.000 tỷ xuống còn hơn 21.200 tỷ đồng. Giảm nhiều nhất đến từ khoản mục người mua trả tiền trước ngắn hạn khi giảm từ 63.000 tỷ đồng xuống bằng 0.

Đáng chú ý, trong kỳ có phát sinh 2.500 tỷ đồng nợ vay ngắn hạn trong khi hồi đầu năm không ghi nhận có khoản mục này. Theo thuyết minh, đây là khoản vay Techcombank kỳ hạn tối đa 10 tháng với lãi suất cố định và có tài sản đảm bảo.

Vốn chủ sở hữu tăng hơn 14.800 tỷ đồng chỉ sau 3 tháng lên 18.892 tỷ đồng (tương ứng gấp 4,7 lần so với hồi đầu năm).

VEFAC được biết đến là công ty con của Vingroup (HoSE: VIC), với tỷ lệ sở hữu trực tiếp hơn 83% vốn. Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch đang là cổ đông lớn sở hữu 10% vốn của doanh nghiệp.

Đến cuối quý 1/2025, VEFAC có 75 nhân viên, tăng 1 người so với cuối năm trước.

Trên thị trường chứng khoán, mã cổ phiếu bất động sản VEF đang giao dịch trong khoảng hơn 210.000 đồng/cổ phiếu, tăng 22,1% so với hồi đầu năm, đưa vốn hoá thị trường "cất cánh" từ hơn 28.600 tỷ lên hơn 35.500 tỷ đồng.

×