Mức độ quan tâm của nhà đầu tư tăng, thị trường bất động sản đang đảo chiều

Mức độ quan tâm nhiều phân khúc bất động sản tăng

Thị trường bất động sản sau thời gian ảnh hưởng vì các yếu tố dịch bệnh, kinh tế khó khăn, thắt chặt dòng vốn, vấn đề pháp lý… đang dần có tín hiệu tích cực. Cụ thể, tại sự kiện "Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và tiêu điểm Bình Dương" vừa qua, các chuyên gia cho rằng thị trường đã bắt đầu xuất hiện dấu hiệu đảo chiều.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết trước đó, đơn vị đã đưa ra dự báo thị trường bất động sản Việt Nam sẽ đảo chiều vào khoảng quý 2 đến quý 4.

Hiện tại, dữ liệu cho thấy thị trường đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng. Cụ thể, mức độ quan tâm đến đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, biệt thự tăng 22%. Tham gia khảo sát của Batdongsan.com.vn, 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Theo tổng hợp của Batdongsan.com. vn, nhiều dự án mở bán mới tại TP.HCM đều có mức giá khá cao. Cụ thể, tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 triệu đồng/m2 đến 130 triệu đồng/m2. Trả lời khảo sát của Batdongsan.com.vn, phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới từ mức trung bình (30%-60%) đến mức rất tốt (hơn 80%).

Trong khi đó, thị trường nhà riêng và đất nền cũng đã ghi nhận khởi sắc. Theo dữ liệu thị trường bất động sản 9 tháng đầu năm 2024 của đơn vị, 2 loại hình nhà riêng và đất nền nhìn chung có cải thiện về mức độ quan tâm và giao dịch. Tuy nhiên, đây vẫn chỉ là sự cải thiện cục bộ tại một số khu vực.

Theo công cụ lịch sử giá của Batdongsan.com. vn, biến động giá đất nền và nhà riêng trong thời gian qua không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021 và giá đất nền tăng nhẹ lên mức 17 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 13 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Trong diễn biến khác, thị trường cho thuê đang bước vào chu kỳ tăng trưởng do yếu tố mùa cao điểm và sức ép từ giá bán. Trong 9 tháng đầu năm 2024, giá bán đã tăng dần lên mức trên 50 triệu đồng/m2, tạo sức ép khiến giá thuê cũng tăng theo, từ mức 10 triệu đồng/căn/tháng vào cuối năm 2023 lên mức 11 triệu đồng/căn/tháng.

Doanh nghiệp bất động sản nên nắm bắt cơ hội

Ông Nguyễn Quốc Anh đánh giá thị trường bất động sản thời gian qua nhận được nhiều trợ lực. Đáng chú ý, 2 bộ Luật sửa đổi liên quan đến bất động sản đang được đón nhận tích cực bởi người mua, môi giới, sàn giao dịch và chủ đầu tư bất động sản. Thị trường bất động sản năm 2024 dự kiến sẽ tăng tính minh bạch nhờ những thay đổi về Luật. Nguồn cung nhà ở xã hội cũng có khả năng được cải thiện với chính sách ưu đãi, hỗ trợ mới.

Trong khi đó, TS Cấn Văn Lực cho biết thời gian qua, thị trường bất động sản đã được đón nhận nhiều tín hiệu tích cực từ các trợ lực như tăng trưởng kinh tế, ổn định kinh tế vĩ mô, thể chế - pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, cung – cầu và giá.

Trong đó, vấn đề quan trọng nhất là vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ; thể chế được quan tâm hoàn thiện (nhiều luật liên quan được thông qua và có hiệu lực; nhiều nghị định, chính sách... được ban hành). Đồng thời, giai đoạn khó khăn nhất về tài chính của doanh nghiệp bất động sản đã qua đi, các đơn vị có cơ hội tiếp cận vốn vay dưới nhiều hình thức. Đây sẽ là những yếu tố chính tác động đến sự phục hồi của doanh nghiệp.

Trong giai đoạn sắp tới, để phục hồi và phát triển, doanh nghiệp bất động sản nên cơ cấu lại hoạt động; kiểm soát rủi ro dòng tiền, lãi suất, tỷ giá, nợ đáo hạn... Doanh nghiệp chủ động tìm hiểu, tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ (nhất là các gói hỗ trợ tài khóa, thuế - phí, tín dụng, cơ cấu lại nợ; các nghị quyết của Quốc hội, Chính phủ).

"Đồng thời, doanh nghiệp nên đa dạng hóa nguồn vốn, sản phẩm; đưa giá bất động sản về mức hợp lý hơn. Một yếu tố khác là doanh nghiệp nên chủ động chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và kinh doanh tuần hoàn; thích ứng, nâng cao năng lực quản trị doanh nghiệp; chuẩn hóa qui trình, sản phẩm và nhân sự theo các Luật mới có hiệu lực", ông Lực cho hay.