Nghịch lý thị trường bất động sản TP.HCM: Xuất hiện dự án đủ pháp lý nhưng chưa bán hàng

Sở Xây dựng TP.HCM liên tục cảnh báo dự án chưa đủ điều kiện đã bán hàng

Từ tháng 10/2025 tới nay, Sở Xây dựng TP.HCM liên tục ra các văn bản mạnh tay để làm minh bạch thị trường bất động sản của TP.HCM. Đơn cử như tại thông báo số 11410/TB-SXD-QLN&TTBĐS do ông Trần Sĩ Nam, Phó giám đốc Sở Xây dựng ký và ban hành ngày 10/10/2025 về vấn đề chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP.HCM đối với doanh nghiệp bất động sản, dự án bất động sản.

Thông báo nêu rõ, nhằm quán triệt, thực hiện các chỉ đạo của Chính phủ, công điện của Thủ tướng Chính phủ về thị trường bất động sản và tạo điều kiện, hướng dẫn doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố thực hiện đầy đủ trách nhiệm về công khai thông tin khi đưa vào kinh doanh.

Về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản phải thực hiện báo cáo theo Điều 6, 14, 16, 24 Luật Kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15; khoản 4 Điều 15, khoản 1, 2 Điều 26 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 và Điều 4 Nghị định số 96/2024/NĐ-CP của Chính phủ.

Ngoài ra, doanh nghiệp bất động sản, dự án bất động sản phải thực hiện báo cáo theo khoản 3 Điều 17 Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 của Chính Phủ.

Trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản thì bị xử phạt theo Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Ngoài ra, các hành vi chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án không đúng quy định, chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án mà không đảm bảo đúng thủ tục quy định; sử dụng vốn huy động của tổ chức, cá nhân hoặc tiền ứng trước của bên mua, bên thuê, bên thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai không đúng mục đích cam kết sẽ bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản theo quy định tại Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ.

Đồng thời thông báo của Phó giám đốc Sở Xây dựng cũng nêu rõ, theo quy định pháp luật, đề nghị các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản trên địa bàn thành phố chấp hành nghiêm các quy định nêu trên. Không được uỷ quyền cho tổ chức, cá nhân khách ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở…

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Mới đây nhất, UBND TP.HCM đã có văn bản yêu cầu Sở Xây dựng phối hợp các cơ quan liên quan tăng cường kiểm tra, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm liên quan đến chủ đầu tư, sàn giao dịch và doanh nghiệp môi giới bất động sản trên địa bàn.

Đồng thời, phối hợp với các cơ quan, đơn vị liên quan tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm theo thẩm quyền đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn, trong đó chú trọng tính pháp lý, điều kiện, công khai thông tin… của bất động sản đưa vào kinh doanh có hiện tượng tăng giá bất thường; không để trục lợi, gây nhiễu loạn thị trường; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới bất động sản trên địa bàn.

Xuất hiện dự án đủ điều kiện những vẫn chưa bán hàng

Ngày 18/12, Công ty OBC Holdings thông báo doanh nghiệp này vừa nhận được văn bản số 20623/SXD-PTĐT ký ngày 18/12/2025 của Sở Xây dựng TP.HCM với nội dung công nhận Dự án đủ điều kiện của nhà ở hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh theo quy định Điều 24 Luật kinh doanh bất động sản 2023.

Được biết, dự án có địa chỉ tại mặt tiền đường An Phú 17, phường An Phú, TP.HCM trên diện tích 10.141m2, với thiết kế gồm 2 block chung cư cao 30 tầng và 1 tầng hầm. Dự án có 1.155 căn hộ có diện tích từ 1 tới 3 phòng ngủ.

Theo chủ đầu tư, dù dự án hiện đã xây xong phần hầm móng và đang xây dựng phần thân cũng như đã hoàn thành nghĩa vụ thuế với ngân sách nhà nước đối dự án này với số tiền sử dụng đất nộp 99 tỷ đồng; lệ phí trước bạ là 201 triệu đồng.

Tuy nhiên, hiện chủ đầu tư chưa thực hiện bán hàng, dự kiến sẽ bán hàng vào thời điểm sắp tới, và mức giá đưa ra dự kiến là 35 triệu/m2, mức giá được coi thấp nhất trên thị trường bất động sản hiện nay.

Hay như tại Dĩ An, TP.HCM, Công ty TBS Group đang triển khai xây dựng dự án mang tên Green Tower. Dự án xây dựng trên diện tích 1,32ha, với 4 block chung cư cao từ 32 tới 36 tầng với 1.175 căn hộ chung cư. Dự án được xây dựng từ năm 2023, hiện đã hoàn thiện xong phần thô và đang hoàn thiện toàn bộ dự án nhưng tới nay chủ đầu tư này mới triển khai bán hàng.

Theo ông Lê Văn Thành, Tổng giám đốc Công ty cổ phần bất động sản TPS Group, hiện nay thị trường bất động sản đã thay đổi khá nhiều so với những năm 2020. Thay vì khi chưa đủ pháp lý các doanh nghiệp đã tổ chức bán hàng, thì nay, các doanh nghiệp địa ốc sẽ xây dựng và đủ điều kiện pháp lý mới triển khai bán hàng.

Lý do một phần vì hiện luật và chính quyền các địa phương nghiêm khắc với việc bán nhà khi chưa đủ điều kiện pháp lý của các chủ đầu tư dẫn tới nhiều khiếu kiện và rủ ro cho khách hàng. Đồng thời, khách hàng hiện nay khi mua nhà luôn kiểm tra pháp lý rất kỹ. Nếu dự án chưa đủ pháp lý sẽ không chọn mua.

“Tuy nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có thể làm được điều này. Các doanh nghiệp có thể hoàn thiện pháp lý và xây dựng dự án phải có tiềm lực tài chính mạnh, năng lực triển khai dự án cũng như uy tín trên thị trường mới có thể đủ pháp lý mới bán hàng”, ông Thành nói.

×