Bình luận
0
Hiện nay, thị trường căn hộ phía Nam đang bước vào giai đoạn tái cân bằng sau chu kỳ trầm lắng. Thức tế cho thấy thị trường đang chuyển dịch theo hướng hình thành rõ nét vai trò dẫn dắt nguồn cung và thanh khoản không còn nằm trọn ở TP.HCM. Thay vào đó, Bình Dương (cũ) đang nổi lên như “đầu tàu” mới của thị trường căn hộ khu vực, cả về quy mô phát triển lẫn sức hấp thụ dòng tiền.
Dữ liệu từ Chotot.com cho thấy, tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường phía Nam đạt gần 16.500 căn, song lượng mở bán mới lại sụt giảm trên diện rộng. Riêng Bình Dương (cũ) ghi nhận bước tiến vượt trội khi lượng căn hộ mở bán mới đạt 4.050 căn, cao gấp khoảng 3 lần so với TP.HCM (1.270 căn). Không chỉ dẫn đầu về nguồn cung, địa phương này còn áp đảo về thanh khoản với khoảng 5.000 căn được tiêu thụ, trong khi TP.HCM chỉ đạt xấp xỉ 1.500 căn.
Cùng với sự bứt phá về quy mô, thị trường căn hộ phía Nam đang thiết lập mặt bằng giá mới. Giá bán sơ cấp tại các đô thị lớn tăng nhẹ khoảng 2%, nhưng thị trường thứ cấp lại ghi nhận mức tăng rõ rệt hơn, đặc biệt tại Bình Dương (cũ) tăng 9% và TP.HCM tăng 5%.
Dòng tiền hiện nay tập trung mạnh vào phân khúc căn hộ 2 phòng ngủ, loại hình đáp ứng tốt cả nhu cầu ở thực lẫn khai thác cho thuê. Theo các chuyên gia, chính mức giá “vừa tầm” cùng khả năng kết nối hạ tầng ngày càng hoàn thiện đã giúp Bình Dương trở thành điểm đến của dòng tiền dài hạn, thay vì chỉ đóng vai trò thị trường “ăn theo” TP.HCM như trước.
Trong khi đó, theo DKRA Group, Bình Dương (cũ) hiện dẫn dắt thị trường sơ cấp với tỷ trọng nguồn cung khoảng 34% và lượng tiêu thụ lên tới 64%. Giá sơ cấp trung bình giảm nhẹ khoảng 3% so với cùng kỳ năm 2023 nhưng vẫn neo ở mức cao, trong khi thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 4% so với quý I/2024, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào triển vọng trung hạn.
Nhìn lại hơn một thập kỷ phát triển, Bình Dương (cũ) đi đúng lộ trình của một đô thị công nghiệp hiện đại: Thu hút vốn FDI, phát triển các khu công nghiệp quy mô lớn, hình thành cộng đồng chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động trình độ cao. Đây chính là nền tảng tạo nhu cầu bền vững cho thị trường căn hộ.
Các khu vực như TP.Thuận An (cũ) và TP.Dĩ An (cũ) liên tục nằm trong nhóm thị trường có nhu cầu mua và thuê cao nhất phía Nam. Từ chỗ là “vùng ven” giãn dân cho TP.HCM, Bình Dương (cũ) dần trở thành thị trường độc lập, có sức hút riêng đối với cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư chuyên nghiệp.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam cho rằng mặt bằng giá căn hộ tại Bình Dương (cũ) hiện dao động quanh 33-65 triệu đồng/m², cho thấy chất lượng phát triển đô thị đã “tiệm cận khu vực lõi”. Điều này buộc các chủ đầu tư phải nâng chuẩn sản phẩm, từ thiết kế, tiện ích đến vận hành và cộng đồng cư dân.
Theo ông Tuấn, thị trường đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ rệt. Những dự án được phát triển bài bản, pháp lý minh bạch, vận hành tốt sẽ tiếp tục tăng giá ổn định. Ngược lại, các dự án trung bình, thiếu tiện ích hoặc chậm hoàn thiện pháp lý sẽ chịu áp lực cạnh tranh lớn, nhất là khi nguồn cung dồn mạnh từ nay đến năm 2028.
“Không nên nhìn số lượng căn hộ mà vội kết luận thị trường bão hòa. Vấn đề cốt lõi là chất lượng dự án và nhu cầu ở thực. Những dự án làm đúng chuẩn, tạo được cộng đồng cư dân chất lượng sẽ luôn có chỗ đứng”, ông Tuấn nhận định.
Thực tế cho thấy, các dự án của Vạn Xuân Group, Phú Đông Group, Bcons Group, CapitaLand, Becamex Tokyu hay VSIP... tại các đô thị vệ tinh đều có tỷ lệ lấp đầy cao, giá thuê ổn định và biên độ tăng giá tốt sau thời gian vận hành. Ngược lại, những dự án kém chất lượng, chậm ra sổ đã bắt đầu xuất hiện tình trạng cắt lỗ, điều trước đây hiếm gặp tại Bình Dương. Đây được xem là dấu hiệu của một thị trường đang trưởng thành và tự sàng lọc.
Theo các chuyên gia, Bình Dương (cũ) vẫn là thị trường giàu tiềm năng, song không còn phù hợp với tư duy “mua nhanh - lướt sóng”. Nhà đầu tư hiện nay phải thắng bằng phân tích và quản trị rủi ro. Trong đó, 4 yếu tố đang quyết định hiệu quả đầu tư gồm: lựa chọn chủ đầu tư uy tín; sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực; vị trí gắn với dòng việc làm và hạ tầng; cùng chiến lược tài chính phù hợp trong giai đoạn bàn giao kéo dài từ 2026-2028.
Một vụ kiện dân sự thu hút chú ý dư luận Trung Quốc khi tòa án tuyên vô hiệu toàn bộ số tiền và tài sản người chồng tặng cho nhân tình, buộc hoàn trả cho người vợ hợp pháp theo nguyên tắc bảo vệ tài sản chung vợ chồng.
Chia sẻ
Trước áp lực hoàn thành chỉ tiêu nhà ở xã hội lớn nhất cả nước, TP.HCM sẽ áp dụng công cụ quản trị tiến độ theo sơ đồ Gantt, đồng thời kiện toàn bộ máy chỉ đạo, tháo gỡ thủ tục để đẩy nhanh hàng loạt dự án trong giai đoạn 2026-2030.
Chia sẻ
Một người đàn ông Hàn Quốc đã kiện vợ và nộp đơn xin ly hôn sau khi cô từ chối hiến gan để cứu mạng anh, làm dấy lên làn sóng tranh luận gay gắt trên mạng xã hội.
Chia sẻ
Theo người dân địa phương, Linh Tiên Quán có từ rất lâu đời (khoảng những năm 111 TCN) và gắn với nhân vật Lữ Gia - vị Tể tướng của nước Nam Việt.
Chia sẻ
Chỉ còn hơn nửa tháng để "về đích" năm 2025, nhưng tỷ lệ giải ngân vốn đầu tư công của Tuyên Quang mới chỉ đạt gần 30%. Để hoàn thành mục tiêu giải ngân, Chủ tịch UBND tỉnh Tuyên Quang chỉ đạo các cấp, các ngành triển khai quyết liệt, đồng bộ các giải pháp nhằm hoàn thành mục tiêu giải ngân vốn đầu tư công năm 2025.
Chia sẻ
Trong kỷ nguyên mà biến đổi khí hậu, công bằng xã hội và quản trị minh bạch trở thành “tấm hộ chiếu” để doanh nghiệp bước ra thế giới, ESG (Environmental, Social, Governance) nổi lên như một chuẩn mực toàn cầu. Tại Việt Nam, Trisedco thành viên Tập đoàn Sao Mai, đã sớm nắm bắt xu hướng này. Đơn vị này đã kiến tạo mô hình kinh tế tuần hoàn, biến phụ phẩm cá tra thành tài nguyên giá trị cao, đồng thời khẳng định trách nhiệm xã hội và chuẩn mực quản trị hiện đại.
Chia sẻ
Công ty Điện lực Đắk Lắk đã phối hợp cùng Trung tâm huyết học - Truyền máu tỉnh Đắk Lắk tổ chức chương trình hiến máu tình nguyện hưởng ứng Tuần lễ hồng EVN lần thứ XI do Tập đoàn Điện lực Việt Nam phát động.
Chia sẻ
Châu Âu không nên bắt đầu chiến tranh với Nga mà nên khôi phục đối thoại, ông Armando Mema, thành viên của đảng bảo thủ dân tộc Phần Lan Liên minh Tự do bình luận.
Chia sẻ
Sau khi đạo diễn Hoàng Nam thừa nhận thất bại tại phòng vé với Thế hệ kỳ tích, anh chia sẻ một câu chuyện riêng xúc động, thu hút sự đồng cảm của khán giả.
Chia sẻ
Trong quá trình lặn ở vùng biển ven bờ để bắt tôm hùm nhí, anh Đ.C.T (37 tuổi), ở thôn An Cường, xã Vạn Tường đã không may bị tử vong.
Chia sẻ
Trung vệ Bùi Hoàng Việt Anh 1m66 báo tin vui sau 84 ngày; HLV Hansi Flick xác nhận Rashford vẫn phải dự bị ở Barcelona; HLV Diego Giustozzi: “ĐT futsal Việt Nam sẽ thi đấu với 100% nhiệt huyết, 100% trái tim!”; Thêm 2 chấn thương, Real Madrid nguy cơ mất 12 cầu thủ; Messi đến Ấn Độ khánh thành bức tượng của chính mình.
Chia sẻ
Trước thực trạng úng ngập kéo dài sau mưa bão, Hà Nội đang xem xét triển khai 10 công trình thoát nước khẩn cấp với tổng vốn dự kiến hơn 5.570 tỷ đồng, tập trung vào hồ điều hòa, trạm bơm và cải tạo kênh mương, nhằm giảm ngập bền vững từ năm 2026.
Chia sẻ
Tại Ngày hội Khởi nghiệp đổi mới sáng tạo quốc gia - TECHFEST Việt Nam 2025 do Bộ Khoa học và Công nghệ phối hợp với UBND TP Hà Nội tổ chức, Học viện Nông nghiệp Việt Nam đã tham gia giới thiệu hàng trăm sản phẩm khoa học công nghệ tiêu biểu.
Chia sẻ
Một trường hợp bồi thường đặc biệt lớn đang thu hút chú ý tại dự án công viên, quảng trường phía Đông hồ Hoàn Kiếm, khi một hộ dân sở hữu hơn 400 m2 đất mặt hồ Đinh Tiên Hoàng dự kiến nhận khoảng 400 tỷ đồng tiền đền bù.
Chia sẻ
Cao Thanh Bình đem vàng giả đến tiệm vàng Kim Long ở tỉnh Đồng Nai cầm cố, lừa đảo hàng trăm triệu đồng.
Chia sẻ
Campuchia cho biết lực lượng Thái Lan, bao gồm cả tiêm kích, vẫn tiếp tục tấn công các mục tiêu dọc theo khu vực biên giới tranh chấp vào sáng thứ Bảy 13/12, chỉ vài giờ sau khi Tổng thống Mỹ Donald Trump tuyên bố đã làm trung gian cho một lệnh ngừng bắn.
Chia sẻ
Sự xuất hiện của sàn giao dịch chuyên biệt cho startup cùng quỹ đầu tư mạo hiểm cấp quốc gia đánh dấu bước tiến mới của Việt Nam trong hỗ trợ doanh nghiệp đổi mới sáng tạo. Thứ trưởng Bộ Khoa học và Công nghệ Hoàng Minh nhận định đây là “thông điệp mạnh mẽ” về quyết tâm của Chính phủ trong việc chấp nhận chia sẻ rủi ro và kiến tạo môi trường thuận lợi để startup Việt vươn tầm khu vực và thế giới.
Chia sẻ
Những học sinh chậm tiến, vi phạm an ninh trật tự được Công an xã Vĩnh Hoàng, tỉnh Quảng Trị tổ chức cho tham gia lao động, hóa thân thành nông dân. Đây là những buổi học đặc biệt, có ý nghĩa giáo dục, nhân văn.
Chia sẻ
Vụ kiện cáo với FIFA ở môn bóng đá chưa ngã ngũ, thể thao Malaysia lại chịu điều tiếng khi một HLV điền kinh bị tố cáo ép VĐV giả chấn thương rồi loại khỏi danh sách SEA Games 33.
Chia sẻ
Xuất hiện tại đại tiệc thời trang cuối năm, Hoa hậu Lương Thùy Linh cùng dàn sao Vbiz Tóc Tiên, Orange, Min, HIEUTHUHAI, Liên Bỉnh Phát, Isaac, Tăng Duy Tân… trở thành tâm điểm chú ý với phong cách thanh lịch, cuốn hút.
Chia sẻ
Loại rau này tuy quen thuộc nhưng nhiều dinh dưỡng, tốt cho sức khỏe.
Chia sẻ
Sydney Sweeney chia sẻ cô là tâm điểm bị thù hận trên mạng xã hội xung quanh nhiều tranh cãi gần đây.
Chia sẻ
Ngày 13/12, tại phường Tân Phong (Lai Châu) đã diễn ra hội đàm công tác nghiệp 6 tháng cuối năm 2025 giữa Đoàn đại biểu 11 Đồn Biên phòng ở Lai Châu (Việt Nam) với Đoàn đại biểu Đại đội Quản lý biên giới Kim Bình (Trung Quốc).
Chia sẻ
Theo Thủ tướng Phạm Minh Chính, nhiệm kỳ 2021-2025 rất đặc biệt, có nhiều biến động, phức tạp, khó lường, nhiều vấn đề chưa từng có tiền lệ, vượt dự báo. Tuy nhiên với tinh thần "Đảng đã chỉ đạo, Chính phủ thống nhất, Quốc hội đồng tình, Nhân dân ủng hộ, bạn bè quốc tế giúp đỡ", chúng ta đã vượt qua những "cơn gió ngược", đạt được nhiều thành tựu toàn diện trên hầu hết các lĩnh vực.
Chia sẻ
Ban tổ chức SEA Games 33 của Thái Lan đã chính thức cam kết chấn chỉnh và chấm dứt tình trạng hiển thị sai quốc kỳ sau khi nhiều đoàn thể thao, trong đó có Việt Nam, liên tục phản ánh các lỗi nghiêm trọng trong quá trình tổ chức.
Chia sẻ
Tờ L’Antidiplomatico của Ý có bài viết tựa đề "EU đang đùa với lửa: việc đánh cắp tài sản của Nga là một cái bẫy đối với châu Âu", trong đó cho rằng quyết định đóng băng vĩnh viễn 210 tỷ euro tài sản của Ngân hàng Trung ương Nga không phải là biện pháp trừng phạt, mà là hành động tịch thu tài sản, khơi mào một cuộc chiến kinh tế với những hậu quả khó lường đối với ổn định và an ninh châu Âu.
Chia sẻ
Địa vị của Triệu Vân ở Thục Hán thực sự là gì?
Chia sẻ
Giá vàng hôm nay trưa 13/12, vàng SJC lập đỉnh mới ở mức 156,3 triệu đồng/lượng, còn vàng nhẫn cũng tăng mạnh. Khách mua bất ngờ vắng vẻ khi nhà vàng giảm lượng bán ra.
Chia sẻ
Chỉ từ thói quen ăn trứng hằng ngày, một người đàn ông bình thường đã khiến hàng triệu người dừng lại xem cách luộc trứng và làm theo từng giây.
Chia sẻ
Giữ trọn hệ sinh thái vườn ven sông Đồng Nai, ngôi nhà 2 tầng được kiến tạo như “khối kiến trúc biết thở” với tường gạch hở, giếng trời và mảng xanh đan cài, tạo không gian sống chan hòa ánh sáng và gió tự nhiên.
Chia sẻ
Tin tức 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Hà Nội hôm nay 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
Gia Linh 
