Nguồn cung căn hộ chung cư tăng, giá bán hạ nhiệt

Số lượng căn mở chung cư tăng gần 70% so với cùng kỳ

Bà Nguyễn Hoài An, phụ trách Văn phòng CBRE tại Hà Nội cho biết, nguồn cung chung cư mở bán mới trong quý 1 đạt gần 3.920 căn của 7 dự án, tương đối khiêm tốn so với mức mở bán trung bình 8.000 - 9.000 căn trong một quý của 3 quý liền trước.

Tuy nhiên, số lượng căn mở bán mới này tăng gần 70% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, đây là nguồn cung căn hộ chung cư lớn nhất mở bán trong quý đầu tiên của năm ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng bốn năm trở lại đây. Cùng với nguồn cung tăng mạnh là giá bán đang có dấu hiệu hạ nhiệt, tạo nên nhiều thay đổi rõ rệt so với những tháng "nóng rực" của năm 2024.

Điều này cho thấy, dù nguồn cung có sự gia tăng đáng kể, thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi so với những đợt phát triển mạnh mẽ của những năm trước.

Về giá rao bán, giá sơ cấp căn hộ trong quý 1/2025 đạt mức trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, mức tăng theo quý chỉ là 3%, thấp nhất trong nhiều quý gần đây. Điều này cho thấy sau một năm giá tăng trưởng mạnh mẽ, thị trường có dấu hiệu "hạ nhiệt", cho thấy sự ổn định đang dần trở lại.

Trên thị trường thứ cấp, giá căn hộ trung bình đạt khoảng 50 triệu đồng/m2, tăng gần 20% so với năm ngoái nhưng chỉ tăng 3% so với quý trước. Mức tăng này là thấp nhất kể từ quý 3/2023, cho thấy sức ép từ việc cung vượt cầu đã làm giảm tốc độ tăng giá.

Trong năm 2025 sẽ đón nhận khoảng 31.700 căn hộ

Bất chấp những yếu tố tác động từ thị trường, tỷ lệ hấp thụ căn hộ vẫn duy trì ở mức ổn định. Trong quý 1/2025, gần 3.950 căn hộ được giao dịch thành công, giảm 63% so với quý trước nhưng lại tăng mạnh 72% so với cùng kỳ năm trước.

Dự báo trong năm 2025, thị trường căn hộ Hà Nội sẽ tiếp tục đón nhận khoảng 31.700 căn hộ chung cư. Sức mua dự kiến sẽ ổn định trong năm nay, nhưng giá bán sơ cấp của phân khúc căn hộ sẽ tăng nhẹ khoảng 8% đến cuối năm. Các dự án lớn và khu vực phát triển mạnh về hạ tầng vẫn sẽ là những điểm sáng trên thị trường.

Một số dự án mở bán mới, nhờ lợi thế từ uy tín chủ đầu tư, vị trí trong các khu đô thị quy mô lớn với đầy đủ tiện ích hoặc nằm trong khu dân cư hiện hữu với kết nối thuận tiện đến trung tâm Hà Nội, tiếp tục ghi nhận mức giá chào bán sơ cấp cao.

Tại thị trường thứ cấp, đà tăng giá bán quý này cũng tiếp tục chậm lại. Tại thời điểm cuối quý 1/2025, giá bán thứ cấp trung bình các dự án chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 50 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

Nếu so với cùng kỳ 2024, mức giá này đã tăng gần 20%, tuy nhiên, đà tăng theo quý đã chậm lại, ghi nhận ở mức 3% theo quý, là mức tăng theo quý thấp nhất kể từ quý 3/2023.

Các dự án sở hữu vị trí đắc địa, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt, đặc biệt tại các khu vực Nam Từ Liêm, Hai Bà Trưng, Long Biên và Gia Lâm ghi nhận mức tăng nhẹ từ 2% đến 3% theo quý. Trong khi đó, giá bán của các dự án còn lại không có nhiều biến động so với quý trước đó.

×