Nhà đầu tư bất động sản có xu hướng chuyển dịch từ miền Bắc vào TP.HCM

Nhà đầu tư bất động sản phía Bắc đổ về TP.HCM

Trao đổi với PV Dân Việt, anh Phạm Minh Thành (42 tuổi, nhà đầu tư) cho biết vài năm gần đây, nhất là từ sau giai đoạn dịch Covid-19, anh đã hạn chế xuống tiền đầu tư bất động sản tại khu vực phía Nam vì hàng loạt dự án bị vướng pháp lý.

“Từ năm 2021 đến năm 2024, tôi tập trung dòng tiền để mua bất động sản phía Bắc. Cụ thể, tôi cùng nhóm bạn đầu tư chung chủ yếu mua đất nền, căn hộ tại khu vực phía Bắc như Hà Nội, Hưng Yên… Tuy nhiên, vì không am hiểu thị trường nên chúng tôi cũng khó khăn trong việc thoát hàng.

Thời gian gần đây, nhận thấy thị trường bất động sản TP.HCM và vùng giáp ranh có nhiều chuyển biến theo hướng tích cực, nhất là sau thông tin hợp nhất 3 địa phương TP.HCM – Bình Dương – Bà Rịa Vũng Tàu khiến nhiều phân khúc bất động sản tăng giá, tôi đã mạnh dạn xuống tiền đầu tư. Tôi chốt lời thành công 2 căn hộ và 1 mảnh đất nền ven TP.HCM cũ, với giá chênh lệch mỗi sản phẩm từ 400-500 triệu. Thời gian tới, tôi sẽ tập trung đầu tư tại khu vực phía Nam”, anh Thành cho hay.

Trường hợp khác, ông Đỗ Trường (quê Hà Nội) cho biết ông nghe theo bạn bè chuyển dịch đầu tư vào khu vực phía Nam. Trước đó, ông Trường cho biết mình chủ yếu đầu tư căn hộ ở Hà Nội. Tuy nhiên, 1 năm trở lại đây, giá căn hộ tại Hà Nội leo thang, các dự án mới mở bán đều có giá cao chót vót nên cũng khó đầu tư, kiếm lời.

Hiện nay, giá nhà đất vùng ven TP.HCM hiện vẫn thấp hơn Hà Nội khoảng 10-20%, mở ra dư địa tăng trưởng dài hạn, nhiều cơ hội cho nhà đầu tư. Ngoài ra, TP.HCM là trung tâm kinh tế cả nước, thu hút dòng vốn ngoại, nhu cầu chỗ ở người dân tăng cao nên đầu tư mua bán, cho thuê bất động sản đều dễ dàng, thanh khoản tốt và lợi nhuận cao. Vì vậy, tôi đã dồn vốn cùng các bạn để mua một số bất động sản khu vực TP.HCM”, ông Trường cho hay.

Hay anh Trần Quốc Hùng (quê Hải Phòng) cho biết mình không mua bất động sản tại quê mà tập trung dồn vốn đầu tư căn hộ tại TP.HCM. Cụ thể, vì có người nhà sinh sống tại TP.HCM nên nhà đầu tư này nắm được diễn biến thị trường đang tăng nhiệt sau hợp nhất các địa phương. Vì vậy, anh Hùng đã nhanh chân mua vài căn hộ thuộc một số dự án tại phường Dĩ An, phường Lái Thiêu (TP.HCM) trước khi sáp nhập. Thời điểm hiện tại, các sản phẩm này của anh đã có biên độ tăng giá từ 30-35%.

Theo một số môi giới, nhà đầu tư bất động sản, không chỉ TP.HCM mới mà một số nơi khác tại khu vực phía Nam khác cũng có dư địa phát triển bất động sản vẫn rất tốt. Ngoài ra, một yếu tố nữa thu hút nhà đầu tư là việc kết nối hạ tầng giao thông, nhiều dự án được đầu tư đồng bộ khiến việc di chuyển, giao thương giữa các khu vực trở nên nhanh chóng, thuận tiện. Chính vì các yếu tố đó, nhiều nhà đầu tư từ phía Bắc tìm đến khu vực phía Nam khiến dòng vốn dịch chuyển, từ đó giúp thanh khoản thị trường tăng lên.

Thống kê sơ bộ từ một số chủ đầu tư cho thấy, khách hàng miền Bắc chiếm khoảng 20% tổng giao dịch tại phía Nam trong nửa đầu năm, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Số liệu Savills Việt Nam ghi nhận nhà đầu tư Hà Nội chiếm khoảng 20% lượng giao dịch tại TP.HCM và vùng ven trong quý II, cao hơn nhiều so với mức bình quân 7-10% trước đây.

Tiềm năng bất động sản khu vực phía Nam

Chia sẻ với PV Dân Việt, một số doanh nghiệp bất động sản tại TP.HCM xác nhận có xu hướng nhà đầu tư phía Bắc dồn về khu vực phía Nam. Cụ thể, lượng khách hàng từ phía Bắc quan tâm, đặt mua sản phẩm mà các doanh nghiệp phát triển có xu hướng tăng lên.

Một số dự án của các chủ đầu tư phía Nam như Phú Đông Sky One, Bcons City, Vạn Phúc City… ghi nhận ngày càng nhiều khách mua trẻ đến từ miền Bắc nhờ mức giá vừa tầm. Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc Batdongsan.com khu vực miền Nam đánh giá từ đầu năm 2025 đến nay đã xuất hiện làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ của các doanh nghiệp và nhà đầu tư bất động sản phía Bắc vào thị trường phía Nam nhằm tham gia phân phối các dự án. Khi hiện diện tại TP.HCM, các sàn này đồng thời mang theo một lượng lớn khách hàng, chủ yếu tập trung đầu tư vào khu vực vùng ven.

Ông Tuấn nhận định, nhà đầu tư miền Bắc thường có xu hướng đi theo các chủ đầu tư lớn. Do đó, việc các tập đoàn tên tuổi như Ecopark, Vingroup, MIK… đẩy mạnh phát triển dự án tại khu vực phía Nam đã kéo theo dòng vốn từ phía Bắc, đồng thời tạo điều kiện để các doanh nghiệp môi giới miền Bắc bám sát và Nam tiến.

Trong khi đó, bà Nguyễn Thị Thanh Thảo - Phó Tổng Giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Phú Đông cho biết chỉ tính từ đầu tháng 8 đến nay, lượng khách hàng phía Bắc mua nhà tại 2 dự án của Phú Đông Group đã tăng mạnh so với giai đoạn đầu năm 2025. Đáng chú ý, phần lớn lượng khách này đến từ các công ty phân phối phía Bắc đang tham gia bán hàng cho dự án.

Bà Thảo cho biết từ tháng 8, khi các doanh nghiệp môi giới phía Bắc tham gia phân phối sản phẩm, cũng là lúc lượng khách hàng đầu tư phía Bắc mua nhà của chúng tôi tăng đột biến. Điểm chung của nhóm khách này là chọn sản phẩm có hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm TP.HCM, mức giá dưới 40 triệu đồng/m2, tiềm năng cho thuê và khả năng sinh lời sau khi bàn giao cao. Ngoài ra, khách hàng phía Bắc thường thanh toán nhanh để được hưởng các ưu đãi chiết khấu, giảm giá.

Theo các chuyên gia, có nhiều nguyên nhân giúp thúc đẩy xu hướng Nam tiến của dòng tiền phía Bắc. Thứ nhất, giá bất động sản Hà Nội đã tăng mạnh từ 2021, biên lợi nhuận thu hẹp, trong khi giá tại TP.HCM và vùng ven ít biến động suốt 3-4 năm. Thứ hai, nguồn cung phía Nam phục hồi nhờ các vướng mắc về mặt pháp lý được tháo gỡ, nhiều chủ đầu tư lớn trở lại thị trường. Thứ ba, các địa phương giáp TP.HCM có giá thấp, hạ tầng kết nối tốt, trở thành vùng trũng hút dòng vốn trung và dài hạn.

×