Nhà giàu Trung Quốc, Mỹ cũng chọn ở nhà thuê

Giới siêu giàu chọn linh hoạt thay vì sở hữu

Theo dữ liệu do RentCafe công bố ngày 8/9, số triệu phú thuê nhà tại Mỹ đã tăng từ 5.067 người vào năm 2019 lên 13.692 người vào năm 2023, chưa bao gồm các trường hợp thuê ngắn hạn hoặc nghỉ dưỡng. Trong khi đó, số triệu phú sở hữu nhà chỉ tăng nhẹ, đạt 143.320 người trong cùng năm. Kết quả này dựa trên phân tích từ Integrated Public Use Microdata Series, một cơ sở dữ liệu do Đại học Minnesota quản lý.

Glen Stegemann, một môi giới bất động sản tại The Agency ở Miramar Beach, Florida, nhận định nhiều người giàu ngày nay ưu tiên tính linh hoạt và khả năng thanh khoản tài chính hơn là trách nhiệm sở hữu. Theo ông, thuế bất động sản cao, bảo hiểm tốn kém, và rủi ro thiên tai tại các bang như Florida, California khiến việc mua nhà trở nên kém hấp dẫn, kể cả với người có tiềm lực kinh tế mạnh.

Ngoài ra, ông Glen Stegemann cũng cho biết nhiều khách hàng giàu có của ông muốn giữ dòng tiền để đầu tư vào các tài sản dễ chuyển nhượng hơn như cổ phiếu, trái phiếu thay vì bị “giam vốn” trong bất động sản. Trong bối cảnh lãi suất tăng cao và thị trường nhà ở kém thanh khoản, việc bán một ngôi nhà có thể mất nhiều thời gian và phát sinh rủi ro tài chính.

Đại dịch Covid-19 cũng là một yếu tố thúc đẩy xu hướng này. Thay vì gắn bó với một địa điểm cố định, nhiều người giàu lựa chọn di chuyển đến nơi có môi trường sống tốt hơn và thuế thấp hơn, đặc biệt là tại các thành phố miền Nam như Houston, Dallas, Miami và Atlanta. Những nơi này ghi nhận mức tăng mạnh nhất về số triệu phú thuê nhà trong giai đoạn hậu đại dịch.

Tuy nhiên, xét theo số lượng tuyệt đối, các đô thị ven biển như New York và San Francisco vẫn dẫn đầu. Riêng New York, số triệu phú thuê nhà đã tăng từ 2.204 người năm 2019 lên 5.661 người năm 2023. San Francisco ghi nhận mức tăng từ 321 lên 1.411 người trong cùng kỳ. Các con số này cho thấy dù sở hữu nhà vẫn là lựa chọn phổ biến, nhưng một bộ phận đáng kể trong giới siêu giàu đang thay đổi cách tiếp cận với bất động sản.

Giới trẻ và gia đình thành thị lựa chọn thuê dài hạn

Song song với xu hướng ở Mỹ, thị trường bất động sản Trung Quốc cũng chứng kiến sự chuyển dịch rõ nét. Ngày càng nhiều người dân, đặc biệt là những người trẻ tuổi và các gia đình sống ở thành phố lớn, quyết định thuê nhà thay vì mua trong bối cảnh kinh tế đối mặt với nhiều khó khăn.

Theo dự báo của công ty China Real Estate Information Corporation (CRIC), thị trường nhà cho thuê tại Trung Quốc sẽ tăng trưởng khoảng 2% trong ba năm tới, đạt giá trị 1.800 tỷ nhân dân tệ vào năm 2026. Viện nghiên cứu Beike, một tổ chức tư vấn bất động sản có trụ sở tại Trung Quốc, nhận định rằng yếu tố kinh tế là nguyên nhân chính thúc đẩy xu hướng thuê nhà. Cụ thể, tốc độ tăng trưởng GDP giảm và sự gia nhập ồ ạt của sinh viên tốt nghiệp vào thị trường lao động khiến nhiều người cân nhắc lựa chọn giải pháp thuê nhà lâu dài.

Beike cho biết thời gian thuê nhà ngày càng kéo dài và tâm lý coi thuê nhà là giải pháp tạm thời đang dần thay đổi. Nhiều người nay xem việc thuê nhà là một hình thức ổn định chỗ ở bền vững, đặc biệt trong bối cảnh thị trường nhà ở Trung Quốc có nhiều bất định và giá bất động sản vượt ngoài khả năng chi trả của phần lớn người dân.

Ngoài ra, hiện tượng “tiêu dùng đi xuống” cũng xuất hiện rõ trong lĩnh vực nhà ở. Theo ông Xu Yuejin, giám đốc hợp tác nghiên cứu tại China Index Academy, nhiều người thuê đang chủ động tìm kiếm các lựa chọn nhà giá rẻ hơn, thậm chí sẵn sàng chuyển đến nơi ở nhỏ hơn hoặc xa trung tâm hơn để giảm chi phí.

Khảo sát bán niên năm ngoái của China Index Academy cho thấy có đến 64% trong số khoảng 9.000 người được hỏi sẵn sàng chuyển sang thuê nhà rẻ hơn khi kết thúc hợp đồng hiện tại. Nguyên nhân chính là lo ngại thu nhập giảm, đặc biệt trong bối cảnh tỷ lệ thất nghiệp gia tăng và niềm tin tiêu dùng suy giảm rõ rệt trong tầng lớp trung lưu thành thị.

Dù vậy, cũng giống như ở Mỹ, sở hữu nhà vẫn là mong muốn của phần lớn người dân Trung Quốc. Tuy nhiên, tình hình kinh tế hiện nay buộc nhiều người phải điều chỉnh mục tiêu, chuyển sang thuê nhà để ứng phó với những biến động ngắn hạn về việc làm, chi phí sinh hoạt và khả năng tiếp cận tín dụng.

×