Quy hoạch đất dân cư xây dựng mới "gây khó" cho người dân, TP.HCM yêu cầu gỡ vướng

Người dân chưa thể tách thửa vì quy hoạch đất dân cư xây dựng mới

Nhiều người dân sinh sống tại TP.HCM cho biết, họ bị ảnh hưởng quyền lợi vì "quy hoạch đất dân cư xây dựng mới". TP.HCM hiện chưa có quy định chi tiết, cụ thể về việc tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp phép xây dựng... đối với đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới.

Ông Võ Đình Quân (50 tuổi, ngụ TP.Thủ Đức) cho biết gia đình ông sở hữu mảnh đất 2.000 m2 tại TP.Thủ Đức. Cuối năm 2022, ông Quân làm hồ sơ xin tách thửa để làm tài sản thừa kế cho con thì bị cơ quan chức năng từ chối. Lý do được đưa ra là vì khu đất của ông Quân nằm trong diện quy hoạch đất dân cư xây dựng mới.

"Hồ sơ giấy tờ tôi nộp lên cơ quan chức năng đều bị trả về hết với lý do vướng quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Bây giờ, tôi không thể tách thửa", ông Quân chia sẻ.

Một trường hợp khác, bà Đặng Thị Mười (ngụ xã Thới Tam Thôn, huyện Hóc Môn) cho hay, bà bị trả hồ sơ xin chuyển hưởng mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở với khu đất 1.500 m2. 

Nguyên nhân là khu đất của bà nằm trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới nên phải đáp ứng nhiều điều kiện đi kèm. Vì khu đất của bà không đáp ứng được nên không thể chuyển mục đích sử dụng đất, tách thửa.

Được biết, TP.HCM hiện có gần 14.000 ha đất hỗn hợp và đất dân cư xây dựng mới với hàng ngàn hộ dân bị ảnh hưởng. Các khu vực như TP.Thủ Đức, quận 7, quận 12, quận Bình Tân, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh và huyện Hóc Môn chiếm đa số.

TP.HCM tập trung gỡ vướng quy hoạch đất dân cư xây dựng mới

Thời gian qua, lãnh đạo TP.HCM và các cơ quan chức năng đã có nhiều động thái tích cực để tháo gỡ vấn đề quy hoạch đất dân cư xây dựng mới. Sở Xây dựng TP.HCM và lãnh đạo các quận, huyện đã từng đề xuất nhiều giải pháp nhằm bảo vệ quyền lợi cho người dân.

Mới đây, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo tháo gỡ thủ tục đất đai, xây dựng tại các khu vực quy hoạch đất dân cư xây dựng mới.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc khẳng định rõ cơ sở pháp lý theo quy định đối với nội dung quy hoạch chức năng đất dân cư xây dựng mới trong các đồ án quy hoạch. Sở này tham mưu đề xuất trình UBND TP hướng xử lý phù hợp với luật định và tình hình thực tế hiện nay.

Bên cạnh đó, Sở Tài nguyên và Môi trường khẩn trương tham mưu đề xuất trình UBND TP về quy định điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất và diện tích tối thiểu được tách thửa trên địa bàn TP. Đồng thời, đề xuất trình UBND TP về điều kiện để chuyển đổi mục đích sử dụng đất (quy định hoặc hướng dẫn) để có cơ sở hướng dẫn quận, huyện, TP.Thủ Đức và người dân biết, thực hiện.

Sở Giao thông Vận tải chủ trì, phối hợp các đơn vị liên quan xây dựng quy định về việc hình thành đường giao thông và hạ tầng kỹ thuật theo các đồ án quy hoạch được duyệt (gồm đầu tư công và các hình thức ngoài đầu tư công) để có cơ sở thực hiện các thủ tục đất đai và xây dựng theo quy định.

Sở Xây dựng rà soát, báo cáo đánh giá tình hình thực hiện công tác cấp phép xây dựng và công tác quản lý sau khi cấp phép xây dựng thực tế hiện nay tại các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới trên địa bàn.

Ngoài ra, UBND các quận, huyện và UBND TP.Thủ Đức rà soát, đánh giá tình hình triển khai thực hiện theo các đồ án quy hoạch được duyệt tại các khu vực quy hoạch có chức năng đất dân cư xây dựng mới. Từ đó, đề xuất hướng xử lý, có văn bản gửi Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Xây dựng, Sở Giao thông Vận tải và báo cáo UBND TP trước ngày 15/6. Lãnh đạo thành phố yêu cầu các Sở thực hiện các nội dung nên trên và báo cáo trước ngày 20/6.