Tái khởi động dự án gần 1.800 tỷ đồng cải tạo chung cư cũ ở Hạ Long sau 8 năm "bất động"

Dự án cải tạo xây dựng lại chung cư cũ tại Hạ Long được khởi động lại

Mới đây, TP. Hạ Long và chủ đầu tư Dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo là Liên danh Công ty CP IGG HALONG và Công ty CP tư vấn đầu tư tài chính Toàn Cầu đã làm lễ khởi động lại dự án vào ngày 1/1/2025.

Tổng diện tích xây dựng dự án là 8.496,4 m², tổng mức đầu tư gần 1.800 tỷ đồng. Dự án gồm khu chung cư cũ 5.717,5 m² (lô 6, 7, 8, phường Trần Hưng Đạo, TP. Hạ Long) và khu vực giao thông, hạ tầng kỹ thuật 2.778,9 m².

Chung cư có 2 khối nhà: Một khối cao 35 tầng dành cho dịch vụ thương mại và văn phòng; khối còn lại 12 tầng dành cho chung cư và ki-ốt. Chiều cao công trình là khoảng 144 m. Số lượng ki-ốt tái định cư là 40 căn, 145 căn hộ tái định cư và 621 căn hộ chung cư. Quy mô dân số là khoảng 1.800 người.

Tiến độ dự kiến: Phần móng sẽ hoàn thành trước quý 2/2025; quý 2/2026 sẽ xây dựng thô xong; hoàn thiện xong trong quý 2/2027; từ quý 3 - 4/2027 sẽ bàn giao nhà.

Phối cảnh công trình sẽ được xây dựng thuộc Dự án cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ Lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo. ĐVCC

Dự án bất động 8 năm liền vì liên quan đến tài sản công

Theo tìm hiểu của PV Dân Việt, năm 2016, UBND tỉnh Quảng Ninh có chủ trương phá bỏ khu nhà chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo (TP. Hạ Long) và xây dựng lại khu nhà phố thương mại chung cư kết hợp dịch vụ thương mại.

Tháng 7/2016, UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Dự án Khu nhà phố thương mại, chung cư (kết hợp dịch vụ thương mại) tại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo. Sau đó, quy hoạch xây dựng 1/500 của dự án được UBND TP. Hạ Long điều chỉnh.

Theo đó, diện tích mặt bằng của dự án lúc đầu là gần 10.600m2, gồm phần diện tích khu chung cư cũ lô 6,7,8 cùng với diện tích đất và trụ sở làm việc của 5 cơ quan Nhà nước gồm: Ban quản lý dự án thành phố, Trung tâm xúc tiến việc làm tỉnh, Ban quản lý các dịch vụ công ích thành phố, Trung tâm truyền thông và văn hóa thành phố, Nhà văn hóa Khu 2.

Riêng diện tích đất của 5 đơn vị nêu trên là hơn 2.282m2, chiếm gần 22% tổng diện tích của dự án. Đây cũng là phần diện tích "đắc địa", nằm bao quanh khu vực phía ngoài mặt đường của dự án, có nhiều lợi thế thương mại.

Tháng 7/2018, Công ty CP IGG HALONG được lựa chọn làm chủ đầu tư triển khai xây dựng dự án.

Ngày 23/4/2019, UBND TP. Hạ Long lần lượt có 5 quyết định liên tiếp, thu hồi diện tích đất của 5 cơ quan nêu trên bàn giao cho doanh nghiệp mà không qua đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản trên đất.

Sau đó, các công trình xây dựng trên diện tích đất của 5 đơn vị nói trên nhanh chóng được phá dỡ, bàn giao đất cho chủ đầu tư thi công. Chủ đầu tư được lựa chọn lúc đó đã rào xung quanh khu vực dự án ép cọc để xây dựng phần nền móng công trình.

Tuy nhiên, đầu năm 2021, hoạt động thi công đang sôi động thì dừng lại. Những hố cọc và hố móng đang thi công dang dở được lấp đất hoàn lại mặt bằng như nguyên trạng và bất động đến nay.

Nguyên nhân là do UBND tỉnh Quảng Ninh nhận thấy việc TP. Hạ Long bàn giao tài sản công cho doanh nghiệp chưa đúng quy định, nên chỉ đạo đấu giá đất đối với phần diện tích liên quan đến tài sản công thuộc phạm vi dự án, để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng dự án này theo quy định của Luật Đất đai.

Ngày 1/4/2021, UBND tỉnh Quảng Ninh ban hành công văn đồng ý chủ trương thực hiện việc đấu giá đất để lựa chọn nhà đầu tư xây dựng dự án theo quy định của Luật Đất đai, giao UBND TP.Hạ Long triển khai các thủ tục thực hiện dự án.

UBND TP. Hạ Long phải hủy bỏ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 trước đây để tách ra thành 2 quy hoạch tổng thể mặt bằng tại phần diện tích đất có tài sản công cũ cần xử lý, sắp xếp lại và phần diện tích đất có các nhà chung cư cũ.

Căn cứ quy hoạch tổng mặt bằng tại phần diện tích có tài sản công cũ cần xử lý, sắp xếp lại, UBND TP. Hạ Long đã báo cáo, đề xuất UBND tỉnh xem xét báo cáo HĐND tỉnh cho phép di dời các cơ sở nhà đất công để thực hiện theo quy hoạch tổng mặt bằng.

Tuy nhiên, đây chỉ là biện pháp "chữa cháy" khi phần tài sản trên đất đã bị phá dỡ trước khi trình HĐND tỉnh Quảng Ninh xem xét, phê duyệt.

Ngày 29/7/2022, UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã có quyết định thu hồi, hủy bỏ văn bản công nhận Công ty CP IGG HALONG là chủ đầu tư thực hiện Dự án Khu nhà phố thương mại, chung cư (kết hợp dịch vụ thương mại) tại khu chung cư cũ Lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo.