Tập trung hoàn tất pháp lý cho 35.000 căn nhà ở xã hội, giúp người lao động TP.HCM an cư

TP.HCM tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý 37 dự án nhà ở xã hội

Nhiều năm nay, người lao động, công nhân, người có thu nhập thấp tại TP.HCM vẫn luôn ngóng trông nhà ở xã hội với giấc mơ an cư. Tuy nhiên, thời gian qua, số lượng nhà ở xã hội được triển khai và đưa vào sử dụng rất nhỏ giọt, cung không đủ cầu vì nhiều nguyên nhân.

Liên quan đến hình hình phát triển nhà ở xã hội tại địa phương, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết giai đoạn 2016-2020, thành phố đã xây dựng hoàn thành, đưa vào sử dụng 19 dự án, với tổng diện tích đất 24,67 ha, diện tích sàn xây dựng 1,23 triệu m2, quy mô 14.954 căn hộ.

Theo Chương trình phát triển nhà ở thành phố giai đoạn 2021-2030, thành phố dự kiến phát triển khoảng 69.700 đến 93.000 căn nhà ở xã hội (trong đó, giai đoạn 2021-2025 khoảng 26.200-35.000 căn, giai đoạn 2026-2030 khoảng 43.500-58.000 căn).

Kết quả thực hiện từ năm 2021 đến quý I/2024, thành phố đã xây dựng hoàn thành đưa vào sử dụng 3 dự án với tổng diện tích đất là 19.911,8m2, diện tích sàn xây dựng 73.994m2, quy mô 865 căn hộ.

Ngoài ra, thành phố hiện có 6 dự án đang thi công với quy mô 4.754 căn hộ, tổng diện tích sàn 378.551m2 (trong đó có 5 dự án nhà ở xã hội với quy mô 3.714 căn hộ, tổng diện tích sàn 284.614m2; và 1 dự án nhà lưu trú công nhân với 1.040 căn, tổng diện tích sàn 93.932m2).

Hiện tại, TP.HCM đang triển khai các chương trình, công trình thi đua tiêu biểu chào mừng kỷ niệm 50 năm ngày Giải phóng miền Nam, thống nhất đất nước (30/4/1975 - 30/4/2025). Do vậy, thành phố sẽ tập trung hoàn tất thủ tục pháp lý 37 dự án nhà ở xã hội (trong đó các dự án đang thi công), với quy mô khoảng 35.000 căn, đảm bảo các điều kiện để triển khai thi công xây dựng.

Một số dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

Sở Xây dựng cũng cho biết các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn đang gặp khó khăn, vướng mắc liên quan đến 5 nhóm vấn đề lớn như công tác chấp thuận chủ trương đầu tư, công tác quy hoạch, tài chính, công tác đấu thầu và các dự án đầu tư công.

Để gỡ khó cho các dự án, UBND TP.HCM đã chủ trì 10 cuộc họp trong năm 2023 và 5 cuộc họp trong năm nay về chuyên đề nhà ở xã hội, qua đó đã có các thông báo kết luận chỉ đạo và giao trách nhiệm cho các sở, ban, ngành tổ chức thực hiện.

Ngoài ra, thành phố cũng đã xem xét từng vướng mắc trong các dự án cụ thể và chỉ đạo hướng dẫn tháo gỡ trong việc thực hiện các thủ tục đầu tư với 45 lượt giải quyết cho 21 dự án.

Trước đó, chia sẻ ý kiến về việc phát triển nhà ở xã hội, TS.Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đánh giá thị trường bất động sản hiện nay đang có nguồn cung tương đối thấp. Theo ông Đính, việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân hiện nay còn nhiều khó khăn, chưa đáp ứng nhu cầu thực tiễn.

Có thể kể đến nhiều trở ngại như: Quỹ đất sạch còn khan hiếm; ngoài quỹ đất 20% nhà ở xã hội trong các dự án nhà ở thương mại, hầu hết các địa phương chưa quan tâm đến việc quy hoạch bố trí quỹ đất làm dự án nhà ở xã hội độc lập; quy trình phê duyệt thủ tục còn nhiều hạn chế, trong đó thời gian chờ lên tới 2-3 năm...

Do vậy, TS Nguyễn Văn Đính cho rằng để phát triển nhà ở xã hội cần thực hiện đồng bộ các giải pháp. Trong đó, tập trung vào 7 nhóm vấn đề chính từ mặt chính sách, nguồn vốn...