Thị trường bất động sản "đang chờ" thời điểm giao dịch sôi động trở lại

Hiện nay, biên độ giá bán bất động sản tại các khu vực đô thị lớn trung bình giảm từ 10 - 15%. Đối với  khu vực ngoại thành, vùng ven thì giá bán bất động sản nhiều nơi giảm mạnh từ 15 - 30%. Ngoài ra thị trường bất động sản còn một số giao dịch giảm giá sâu tới 50% do không chịu nổi sức ép từ đòn bẩy tài chính. 

Các chuyên gia cho rằng mức giảm hiện tại đã là khá sâu, thích hợp để xuống tiền nếu là sản phẩm tốt, pháp lý sạch. Còn nếu người mua cứ tiếp tục ôm kỳ vọng dò đáy bất động sản, chờ giá sẽ hạ xuống mức bằng với giá bán trước các đợt sốt đất thì rất khó. Thị trường hiện nay đang ấm dần lên, tuy nhiên thị trường bất động sản vẫn cần phải có thời gian để thẩm thấu các thay đổi trong chính sách. Cùng với đó, tâm lý người mua nhà đang dần tích cực trở lại nhưng để tính đến việc “xuống tiền” mua bất động sản ngay và luôn lúc này hãy còn quá sớm. 

Thep ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa nhận định các phân khúc, loại hình sẽ có những thời điểm “hồi phục” khác nhau và rất khó để xác định một mốc thời điểm chung cho cả thị trường. Đơn cử, đối với giao dịch căn hộ chung cư chủ yếu là do nguồn cung không có nhiều, sản phẩm cao cấp chiếm đa số nên giao dịch có xu hướng lệch pha. Hay nhà riêng vẫn là phân khúc có giao dịch, thậm chí giá bán cũng không hạ nhiều như kỳ vọng. 

"Ngược lại, với giao dịch mua bán đất nền thì vẫn chưa có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ, đất nền là phân khúc đầu tư, tâm lý bắt đáy loại hình này chiếm đa số nên có thể phải đến cuối năm nay, đất nền mới xuất hiện dấu hiệu cải thiện giao dịch. Trong năm 2023, thị trường bất động sản có cơ hội nhưng khá mờ, thời cơ có thể chỉ thực sự chín muồi trong năm 2024", ông Quang chia sẻ.

Đồng quan điểm, ông Phạm Lâm, Chủ tịch DKRA Việt Nam nhận định nếu phải dự đoán thời điểm thị trường bất động sản phục hồi thì sớm nhất là quý II/2024, thị trường sẽ có được những tín hiệu tích cực hơn và giao dịch trở lại với hầu hết các phân khúc bất động sản.

Các chuyên gia cũng cho rằng thị trường bất động sản có dấu hiệu tích cực nhưng hiện nay vẫn chưa vượt qua khó khăn. Tâm lý người mua nhà vẫn đang là trở ngại lớn với việc phục hồi giao dịch nhà đất. Tuy vậy, tâm lý nhà đầu tư ổn định hơn so với giai đoạn cuối năm 2022 nhưng để tạo bức phá trong giao dịch ngay lúc này là khó có thể. Bên cạnh đó, rào cản pháp lý chưa thực sự khơi thông làm nguồn cung dự án khó bùng nổ ra thị trường.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp bất động sản vẫn đang phải "gồng gánh", bán bớt tài sản bao gồm cả các dự án với giá rẻ để có dòng tiền, cơ cấu nợ trái phiếu… Khi thị trường xuất hiện nhiều thông tin nhà đầu tư rao bán “cắt lỗ”, ngân hàng ráo riết thanh lý nhà đất để thu hồi nợ thì đó là dấu hiệu cho thấy chu kỳ cơ cấu lại thị trường bắt đầu khởi động.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, vùng ven các thành phố lớn sẽ là thị trường dẫn dắt khả năng hồi phục của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, các giao dịch ở đây sẽ trở lại trên nền giá thấp. 

"Người bán phải chấp nhận giảm giá sâu thì nhà đầu tư, khách hàng có nhu cầu mua thực mới xuống tiền. Trong quý IV/2023, thị trường bất động sản sẽ ghi nhận dấu hiệu khởi khắc rõ hơn khi các bộ luật quan trọng liên quan đến bất động sản được thông qua, lãi suất ngân hàng tiếp tục xu hướng giảm, niềm tin nhà đầu tư cải thiện. Tuy nhiên, để chắc chắn thì đầu năm 2024, thị trường địa ốc sẽ thực sự thoát khỏi những khó khăn đang bủa vây", ông Đính nhận định.