Thị trường đất nền chững lại sau cơn sốt sáp nhập từ đầu năm

Đất nền tỉnh đang dần "hạ nhiệt"

Sau giai đoạn tăng trưởng mạnh đầu năm, thị trường đất nền trong quý 2/2025 ghi nhận xu hướng hạ nhiệt rõ rệt cả về mức độ quan tâm lẫn nguồn cung. Nguyên nhân chính theo các chuyên đến từ biến động về thuế quan và các thông tin liên quan đến đánh thuế bất động sản.

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất nền trong tháng 6 giảm mạnh so với tháng 3, trong đó TP. HCM cũ giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%.

Nguồn cung cũng co lại khi lượng tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP. HCM cũ giảm 9%, các khu vực khác giảm 3%.

“Điều này phản ánh tâm lý thận trọng từ cả người mua lẫn người bán, trong bối cảnh chi phí nắm giữ tăng và chính sách chưa rõ ràng”, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn chia sẻ.

Thị trường Hà Nội ghi nhận mức độ quan tâm đến đất nền nhiều hơn nhưng cũng giảm rất nhanh so với TP. HCM, thậm chí giảm mạnh nhất so với mặt bằng chung tại các địa phương khác sau sáp nhập”.

Tại Hà Nội, người tìm kiếm tập trung vào những tỉnh, thành có cơ sở hạ tầng, kinh tế tốt như Hải Phòng, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Dương, Hưng Yên… Còn phía Nam chỉ có những tỉnh, thành lân cận TP. HCM như Tây Ninh, Đồng Nai, Long An… mới phát triển.

Trong khi đó, giá đất nền trung bình tại Hà Nội cao hơn rất nhiều so với TP. HCM với mức chênh lệch khoảng 25% và giá tăng tại hầu hết các tỉnh phía Bắc. Mặt bằng giá tại một số khu vực hiện nay như Bắc Ninh 36 triệu đồng/m2, Hưng Yên 35 triệu đồng/m2, Hà Nam và Hải Dương khoảng 26 triệu đồng/m2, Bắc Giang và Vĩnh Phúc 24 triệu đồng/m2.

Hoà Bình là địa phương có đà tăng giá rất mạnh nhất trong giai đoạn này với khoảng 200%, kế đến là Bắc Giang (tăng 100%), Hưng Yên (tăng 75%), Bắc Ninh (tăng 54%), Vĩnh Phúc (tăng 26%).

Trong khi đó, miền Nam chủ yếu giữ xu hướng ổn định, khi Bình Dương (tăng 25%), Đồng Nai (tăng 23%), Long An (tăng 36%), Bà Rịa - Vũng Tàu (tăng 18%), Bình Phước và Tây Ninh giữ ở mức tham chiếu.

“6 tháng đầu năm đánh dấu giai đoạn điều chỉnh rõ nét của thị trường đất nền, đặc biệt sau đợt tăng nóng đầu năm. Xu hướng phân hóa theo vùng ngày càng rõ rệt, khi miền Bắc dẫn dắt tăng giá, miền Nam trở thành điểm đến của dòng tiền thận trọng. Hạ tầng và quy hoạch tiếp tục là yếu tố then chốt quyết định tiềm năng tăng trưởng và chiến lược đầu tư trung, dài hạn”, ông Tuấn nói.

Đối với Hà Nội và TP. HCM, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến quy hoạch, sau giai đoạn sáp nhập thì đâu sẽ là điểm đến an toàn? Trong khi tại các địa phương khác, nhà đầu tư quan tâm nhiều đến câu chuyện đầu tư công. Diễn biến của thị trường đất nền sẽ bám theo hai yếu tố này”, ông Tuấn cho hay.

Căn hộ chung cư vẫn soán ngôi dẫn dắt thị trường

Cũng trong báo cáo của Batdongsan.com.vn, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế dẫn dắt thị trường trong quý 2 khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên tới 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%).

Thị trường căn hộ đã phục hồi rõ rệt từ tháng 6/2025. So với tháng 4/2025, mức độ quan tâm chung cư tại TP. HCM tăng 11%. Đồng thời, lượng tin đăng bán chung cư tại TP. HCM ghi nhận mức tăng 12%, cho thấy nguồn cung đang hồi phục theo nhu cầu.

Bên cạnh nhu cầu tại chỗ, TP. HCM tiếp tục là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư miền Bắc. Trong quý 2/2025, lượng tìm kiếm chung cư tại TP. HCM từ người dân địa phương vẫn chiếm tới 73% cho thấy sức hút nội tại ổn định.

Đặc biệt, dòng tiền từ miền Bắc đổ vào TP. HCM tăng mạnh, từ 44% cùng kỳ năm trước lên 61% trong quý 2 vừa qua. Ông Tuấn lý giải, đây là thời điểm trùng khớp với giai đoạn giá chung cư Hà Nội vượt TP. HCM, khiến nhà đầu tư miền Bắc xem TP. HCM như khu vực có dư địa tăng giá tốt hơn.

×