Tín hiệu “sốt ảo” trở lại, cơ quan lập pháp yêu cầu thanh tra liên tục các điểm tăng giá

"Nóng" bài toán giá nhà, căng tín dụng bất động sản

Tại diễn đàn “Xây dựng thị trường bất động sản lành mạnh, bền vững 2025” diễn ra sáng 4/12 do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức, bà Trần Hồng Nguyên, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Pháp luật và Tư pháp của Quốc hội đã cho biết nhiều diễn biến giá thời gian qua, nhất là tại các khu vực chuẩn bị có quy hoạch hoặc dự án hạ tầng lớn, cho thấy dấu hiệu tăng giá nhanh, lặp lại trong thời gian ngắn, “là tín hiệu cần giám sát đặc biệt”.

Theo bà, phản ánh của cử tri, báo chí và giới chuyên môn đều chỉ ra nguy cơ thị trường đang chịu tác động từ việc gom mua, làm giá, thậm chí cố tình thổi “sốt ảo”.

Để xác định có hay không hành vi thao túng, cần có kết luận từ cơ quan thanh tra, kiểm tra, hoặc thậm chí cơ quan tố tụng nếu có dấu hiệu vi phạm pháp luật. Đồng thời cảnh báo giá đất tăng bất hợp lý không chỉ làm méo mó thị trường mà còn ảnh hưởng đến kinh tế vĩ mô và làm gia tăng áp lực tiếp cận nhà ở đối với người thu nhập thấp.

Để xử lý dứt điểm hiện tượng bất thường, bà Hồng đề xuất cần hoàn thiện thể chế và khung pháp lý liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản; bịt các khoảng trống dễ bị lợi dụng trong đấu giá đất, phân lô bán nền hay môi giới. Đây cũng là thời điểm các văn bản hướng dẫn Luật Đất đai 2024 đang được xây dựng, tạo cơ hội khắc phục triệt để những “kẽ hở” lâu nay.

Thứ hai, tăng mạnh tính minh bạch bằng việc công khai thông tin quy hoạch, pháp lý dự án, tiến độ triển khai và dữ liệu giao dịch.

Thứ ba, đẩy mạnh thanh tra, giám sát và xử lý nghiêm. Theo bà, những nơi có biến động giá bất thường phải được đưa vào danh sách kiểm tra thường xuyên; mọi hành vi lợi dụng thông tin, môi giới trái phép, tung tin sai lệch để trục lợi cần bị xử lý theo đúng pháp luật, kể cả chế tài hình sự nếu đủ căn cứ.

Thứ tư, phát triển nguồn cung thực chất, nhất là nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp. Một thị trường chỉ có cầu đầu cơ sẽ rất dễ tạo bong bóng.

Cuối cùng là hoàn thiện chính sách tín dụng để tránh chu kỳ “siết rồi nới” bất thường.

Những nghịch lý trên thị trường bất động sản đã tồn tại trong một thời gian dài. Khoảng cách giữa thu nhập và giá nhà ngày càng bị kéo dãn.

Giá nhà so với thu nhập người Việt đã lên cao đến mức phi lý với tỷ lệ khoảng 30 - 40 lần, trong khi ở các nước khác chỉ 15 - 18 lần.

Thị trường đang tồn tại nghịch lý, nguồn cung tăng mạnh, hàng tồn kho lập kỷ lục, nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn không ngừng leo thang.

Tại Hà Nội, giá chung cư đã vượt 90 triệu đồng/m2. Các dự án mới có giá hơn 120 triệu đồng/m2 ngày càng chiếm tỷ trọng lớn, kéo thị trường nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp.

TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế nhìn nhận thị trường đang rơi vào tình trạng lệch pha cung - cầu nghiêm trọng. Phân khúc nhà ở vừa túi tiền gần như “vắng bóng”, trong khi các sản phẩm giá cao lại dư cung. Ông cho rằng cả doanh nghiệp và nhà nước đều cần điều chỉnh: Doanh nghiệp phải cơ cấu lại phân khúc, còn chính sách phải hỗ trợ mạnh hơn cho nguồn cung phù hợp túi tiền số đông.

Đồng quan điểm, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, đầu cơ là hiện tượng không thể tránh trong cơ chế thị trường, nhưng có thể hạn chế bằng biện pháp thể chế. Ông gợi ý dùng thuế để điều tiết hành vi đầu cơ, đồng thời tăng mạnh nguồn cung để tạo áp lực giảm giá.

×