TP.HCM dẫn đầu nguồn cung khách sạn trên toàn quốc, kỳ vọng lạc quan hơn cho ngành du lịch

Đây là nội dung nổi bật trong báo cáo “Hướng dẫn Đầu tư Khách sạn Việt Nam 2025" (bản gốc: Vietnam Hotel Investment Guide 2025) do Công ty tư vấn bất động sản quốc tế JLL và Công ty luật DN Legal, trụ sở tại TP.HCM vừa công bố.

Khu vực trung tâm TP.HCM, nơi có nhiều khách sạn cao cấp từ 4 – 5 sao. Ảnh TL

Báo cáo cho biết thị trường khách sạn Việt Nam đang chứng kiến sự bùng nổ của dòng vốn đầu tư, được dẫn dắt bởi hiệu suất hoạt động vượt trội tại các thành phố lớn. Việt Nam cũng khẳng định vị thế là điểm đến du lịch tăng trưởng nhanh nhất Đông Nam Á với 13,9 triệu lượt khách quốc tế trong tám tháng đầu năm 2025, tăng 21,7% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung khách sạn đã tăng trưởng bền vững với tốc độ tăng trưởng kép hàng năm 7% đến năm 2024, theo JLL. Tính đến tháng 7, thị trường cả nước ghi nhận hơn 185.000 phòng thuộc các loại sao, trong đó phân khúc cao cấp đến sang trọng chiếm 57% tổng nguồn cung.

Báo cáo mới nhất nói trên cho biết TP.HCM, Hà Nội và Đà Nẵng là ba thị trường chính, chiếm lần lượt 14%, 13% và 12% nguồn cung toàn quốc. Hà Nội, Đà Nẵng và Hội An dẫn đầu các dự án đang trong xây dựng hoặc quy hoạch đến năm 2028, với 33% nguồn cung tương lai dự kiến thuộc phân khúc trung cấp.

Tính đến tháng 7 vừa qua, các khách sạn đang duy trì đà tăng trưởng 20% so với cùng kỳ nhờ tỷ lệ lấp đầy phòng nghỉ tăng liên tục. Doanh thu trên phòng hiện hữu, tính bằng nội tệ, tăng trung bình 21% hàng năm từ 2020 đến 2024.

Đặc biệt, báo cáo ghi nhận TP.HCM trong năm 2024 đã vượt qua mức hiệu suất năm 2019 (là năm trước dịch Covid), và tiếp tục duy trì đà tăng trưởng tích cực trong năm 2025. TP.HCM và Hà Nội có hiệu suất vượt trội so với mức trung bình toàn quốc nhờ thu hút đa dạng khách du lịch từ khách công tác đến khách nghỉ dưỡng và MICE, là loại hình du lịch kết hợp hoạt động công việc và nghỉ dưỡng, được tổ chức cho các công ty, tổ chức cho nhân viên, đối tác và khách hàng.

TP.HCM có thế mạnh về cung cấp khách sạn và các địa điểm cao cấp cho nhiều đoàn khách quốc tế đến công tác có kết hợp với hoạt động công việc và nghỉ dưỡng. Ảnh minh họa: T. Thụy

Thị trường đầu tư khách sạn Việt Nam cũng đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ với các giao dịch gần đây có tỷ suất sinh lời từ 6% đến 7,5%, tiệm cận mức kỳ vọng của nhà đầu tư là 8% đến 9%, theo công ty JLL.

Ông Karan Khanijou, Phó Chủ tịch Cấp cao, bộ phận Đầu tư Khách sạn & Nghỉ dưỡng Châu Á của JLL, chia sẻ: “Theo đánh giá của JLL, các giao dịch, thương vụ lớn sẽ tiếp tục tập trung vào bất động sản khách sạn trung tâm và các dự án nghỉ dưỡng cao cấp trong những năm tới, với sự tham gia đồng thời của cả nhà đầu tư nội địa lẫn quốc tế”.

Ông cũng lưu ý: “Quan sát diễn biến thị trường và số lượng thương vụ tiềm năng, JLL đã nâng dự báo khối lượng đầu tư khách sạn tại Việt Nam cho năm 2025 từ mức 100 triệu USD lên 125 triệu USD. Điều này phản ánh sự tin tưởng vào nền tảng tăng trưởng của thị trường, cũng như sức hấp dẫn ngày càng gia tăng đối với các dòng vốn đầu tư trong nước và quốc tế”.

Thực tế, Việt Nam đang trong quá trình tiếp tục hoàn thiện pháp lý toàn diện để tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn nữa. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cho phép điều chỉnh giá đất linh hoạt trong cùng một năm thay vì chu kỳ 5 năm như trước, mang đến tính minh bạch cao hơn trong định giá đất.

Từ ngày 1/7/2025, việc giảm thiểu yêu cầu giấy phép xây dựng cho các dự án đã hoàn thành quy hoạch chi tiết hoặc thiết kế được phê duyệt đã loại bỏ điểm nghẽn thủ tục quan trọng, rút ngắn đáng kể thời gian triển khai dự án và giảm chi phí, rủi ro pháp lý cho nhà đầu tư.

Chính phủ đã sắp xếp lại quản lý hành chính: 63 tỉnh và thành phố được sắp xếp thành 34 đơn vị hành chính cấp tỉnh mới từ 1/7/2025 và thực hiện chính quyền 2 cấp từ thời điểm đó. Trước đó, các bộ ngành cũng được hợp nhất để tạo hệ thống hành chính tinh gọn hơn.

Đại diện của JLL Việt Nam cũng cho biết Chính phủ hiện đang thực hiện các sáng kiến để định vị Việt Nam là điểm đến du lịch hàng đầu Đông Nam Á, bao gồm cải thiện kết nối hàng không quốc tế và phát triển cơ sở hạ tầng. Các hãng hàng không lớn đã mở rộng mạng bay đến nhiều điểm đến Việt Nam, như hãng quốc tế nổi tiếng Emirates từ Dubai, càng tạo điều kiện thuận lợi hơn nữa cho du khách quốc tế đến với Việt Nam.
Bên cạnh đó, hãng hàng không nội địa Sun Phu Quoc Airlines mới thành lập cũng nỗ lực kết nối các điểm đến nội địa và quốc tế về đảo ngọc Phú Quốc, địa điểm được Việt Nam đăng cai tổ chức sự kiện Tuần lễ Cấp cao APEC 2027. Việc tổ chức APEC 2027 tại Phú Quốc là cơ hội để tiếp tục nâng cao vị thế của Việt Nam, thu hút thêm vốn đầu tư, đẩy mạnh phát triển hạ tầng Phú Quốc và ngành du lịch nói chung.

×