TP.HCM đưa ra hướng xử lý với phần đất nhỏ hẹp không thể tách thửa, xây dựng

Hiện tại, TP.HCM tồn tại không ít các thửa đất nhỏ hẹp do nhà nước quản lý. Các mảnh đất này thường có nguồn gốc từ việc làm dự án hạ tầng giao thông, phát triển hạ tầng đô thị... Đây là các phần đất phát sinh trong quá trình đền bù, giải phóng mặt bằng diện tích đất của các hộ dân trong lộ giới đường.

Theo đó, các mảnh đất trên có diện tích nhỏ hơn mức tối thiểu theo quy định để được tách thửa và cấp phép xây dựng. Trường hợp khác, đây là các mảnh đất lớn nhưng hình thù méo mó, dị dạng, không phù hợp xây nhà ở.

Ghi nhận thực tế, các thửa đất nhỏ hẹp trong các khu dân cư hiện hữu hiện nay đa phần đều để trống. Có nơi cỏ mọc um tùm. Một số nơi khác thì trở thành nơi đổ rác cho người dân xung quanh, gây lãng phí và mất mỹ quan đô thị.

Trước tình hình trên, UBND TP.HCM vừa ban hành quy định việc rà soát, công bố công khai danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Theo đó, quy định này nhằm lấy ý kiến người sử dụng đất liền kề và công khai việc giao đất, cho thuê đất đối với các thửa đất nhỏ hẹp để sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho người sử dụng đất liền kề trên địa bàn thuê.

UBND TP.HCM giao UBND cấp huyện chủ trì, phối hợp với UBND cấp xã kiểm tra hiện trạng thửa đất trên thực địa, đối chiếu hồ sơ pháp lý sử dụng đất của thửa đất liền kề, căn cứ quy định để xác định thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý sử dụng vào mục đích công cộng hoặc giao đất, cho thuê đất.

Việc rà soát thực hiện ngay sau khi Quy định này có hiệu lực thi hành, định kỳ sau 6 tháng tính từ thời điểm bắt đầu rà soát gần nhất, UBND cấp huyện chủ trì, phối hợp với UBND cấp xã căn cứ vào các tiêu chí đối với các thửa đất nhỏ hẹp thực hiện rà soát, lập danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Căn cứ vào kết quả rà soát, trong thời hạn 10 ngày, UBND cấp xã có trách nhiệm tổng hợp, lập biên bản bắt đầu việc niêm yết và thực hiện niêm yết công khai Danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước đang trực tiếp quản lý tại trụ sở của UBND cấp xã, tại các điểm dân cư hoặc tổ dân phố hoặc nhà sinh hoạt cộng đồng về danh mục các thửa đất nhỏ hẹp do Nhà nước trực tiếp quản lý.

Thông báo bằng văn bản cho người sử dụng đất liền kề biết để có ý kiến về phương án đề xuất sử dụng thửa đất nhỏ hẹp vào mục đích công cộng, giao cho người sử dụng liền kề hoặc cho thuê; lấy ý kiến về diện tích, ranh giới, hiện trạng thửa đất liền kề.

Đối với các thửa đất sử dụng vào mục đích công cộng, UBND cấp huyện có trách nhiệm chỉ đạo các đơn vị, địa phương quản lý và tổ chức thực hiện theo đúng quy định.

Đối với các thửa đất mà người đăng ký nhu cầu sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức, cơ sở tôn giáo, Phòng Tài nguyên và Môi trường thông báo cho tổ chức, cơ sở tôn giáo đăng ký nhu cầu sử dụng đất biết để liên hệ Sở Tài nguyên và Môi trường tham mưu UBND TP quyết định giao đất, cho thuê đất theo quy định.