TP.HCM gỡ vướng về quy hoạch tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất cho người dân

TP.HCM gỡ bí về tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất

Thời gian qua, nhiều người dân sinh sống tại TP.HCM bị ảnh hưởng quyền lợi vì "quy hoạch đất dân cư xây dựng mới". Theo đó, TP.HCM hiện chưa có quy định chi tiết, cụ thể về việc tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng, cấp phép xây dựng... đối với đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới. Vì vậy, không ít người dân khi thực hiện các thủ tục như tách thửa thì lại không thể thực hiện vì khu đất nằm trong quy hoạch đất dân cư xây dựng mới.

Trước tình hình trên, lãnh đạo TP.HCM và các cơ quan chức năng đã có nhiều động thái tích cực để tháo gỡ vấn đề quy hoạch đất dân cư xây dựng mới.

Theo đó, Văn phòng UBND TP.HCM đã có Thông báo số 428/TB-VP về kết luận của Phó chủ tịch UBND TP.HCM Bùi Xuân Cường tại cuộc họp nghe báo cáo về chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn thành phố tại khu vực quy hoạch nhóm nhà ở trong các đồ án quy hoạch phân khu.

Để gỡ vướng cho đất thuộc quy hoạch dân cư xây dựng mới, UBND TP.HCM thống nhất sẽ ban hành văn bản của UBND TP.HCM (theo thẩm quyền chung) chỉ đạo thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn tại các khu vực quy hoạch theo quy định các luật hiện hành, không làm phát sinh quy định mới.

Bên cạnh đó, lãnh đạo thành phố giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Sở Tư pháp cùng các đơn vị quan hoàn thiện nội dung dự thảo văn bản chỉ đạo nói trên, trong đó hướng dẫn cụ thể một số điều kiện cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

Bao gồm: Về quy hoạch, vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng phải phù hợp về quy hoạch (xác định vị trí cụ thể có chức năng quy hoạch là đất ở), đảm bảo tính thống nhất tại các đồ án quy hoạch liên quan đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Về khả năng kết nối giao thông, vị trí khu đất đề nghị chuyển mục đích sử dụng đất phải tiếp giáp đường giao thông do UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức quản lý theo quy định (đường hiện hữu đã có sẵn hoặc đường mới hình thành đã được nghiệm thu bàn giao theo quy định).

Về diện tích cho phép chuyển mục đích sử dụng đất giao Sở Tài nguyên và Môi trường chủ trì, phối hợp với các sở ngành liên quan nghiên cứu quy định pháp luật. Sở này cũng được giao bổ sung hướng dẫn về việc thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của hộ gia đình, các nhân về chuyển mục đích sử dụng đất từ các loại đất khác sang đất ở khi thực hiện xây dựng kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện.

Theo đó, Sở Tài nguyên và Môi trường tổng hợp, báo cáo, tham mưu trình UBND TP.HCM trước ngày 15/5, kèm dự thảo văn bản của UBND TPHCM đã được hoàn thiện.

Ngoài ra, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhiệm vụ chủ trì, hướng dẫn UBND các quận, huyện và TP.Thủ Đức rà soát, đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2.000 hoặc tổ chức triển khai lập, thẩm định và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đối với các ô phố có chức năng quy hoạch "đất sử dụng hỗn hợp" để xác định vị trí đất ở cụ thể, làm cơ sở chuyển mục đích sử dụng. Từ đó, gỡ vướng cho người dân đang sở hữu loại đất thuộc các diện trên.