TP.HCM kiến nghị bỏ khoản thu bổ sung 5,4%, hai dự án đầu tư "khủng" ở Thủ Thiêm liệu có sáng cửa "hồi sinh"?

Chiều 2/10, tại họp báo kinh tế - xã hội, ông Đào Quang Dương - Trưởng phòng Kinh tế Đất - Sở Nông nghiệp và Môi trường, cho biết: UBND TP.HCM vừa có văn bản gửi Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà, Bộ Nông nghiệp và Môi trường và Bộ Tài chính. UBND TP.HCM kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung, đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024.

Hiện nay, công tác xác định giá đất làm cơ sở tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất được thực hiện theo Luật Đất đai năm 2024. Việc này đã nhận được sự đồng thuận rất lớn của người dân có đất bị thu hồi và việc thu hồi đất được triển khai rất nhanh chóng. Điển hình như dự án đường Vành đai 3 đi qua địa bàn TP.HCM. UBND TP.HCM đã điều chỉnh bảng giá đất gần sát giá thị trường.

Theo đó, bảng giá đất điều chỉnh đã xây dựng cho các loại đất như: Đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp (đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải thương mại dịch vụ), các loại đất khác phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương, đã góp phần ổn định tình hình kinh tế - xã hội thời gian qua.

Tuy nhiên, bảng giá đất sau khi điều chỉnh, có tác động sâu rộng đến các hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất. Việc phải nộp một khoản chênh lệch khá cao, dẫn tới hạn chế một số quyền của người sử dụng đất. Do đó, UBND TP.HCM đề nghị các bộ, ngành tham mưu để Chính phủ trình Quốc hội ban hành nghị quyết với nội dung: “Đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, khi chuyển mục đích sử dụng đất trong hạn mức đất ở thì nộp tiền sử dụng đất bằng từ 20% - 30% bảng giá đất”.

Đối với quy định tại khoản 2, Điều 257, Luật Đất đai năm 2024, về “khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất”, UBND TP.HCM kiến nghị sửa đổi, bổ sung theo hướng bãi bỏ, không tính khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Theo UBND TP.HCM, việc buộc người sử dụng đất phải nộp bổ sung mức thu 5,4%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp; trong khi người sử dụng đất không có lỗi, trong việc chậm tổ chức xác định giá đất cụ thể, là chưa phù hợp. Từ đó, UBND TP.HCM đề nghị không bắt buộc phải nộp khoản tiền này.

"Để thu hút nguồn vốn đầu tư và tạo động lực phát triển kinh tế, UBND TP.HCM kiến nghị bỏ thu khoản tiền người sử dụng đất phải nộp bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất" – ông Bùi Minh Thạnh, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết.

Được biết, vào cuối tháng 9/2025, liên quan đến việc phải nộp bổ sung khoảng 2.600 tỷ đồng tiền sử dụng đất (trong tổng số tiền sử dụng đất phải nộp hơn 16.190 tỷ đồng). Công ty TNHH Lotte Properties HCMC đã có văn bản xin chấm dứt đầu tư Dự án Thủ Thiêm Eco Smart City (khu chức năng 2a, Khu đô thị mới Thủ Thiêm).

Tương tự, Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương – chủ đầu tư  Dự án Empire City, với tổng vốn đầu tư 1,2 tỷ USD. Doanh nghiệp này đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với dự án gần 3.600 tỷ đồng.

Tuy nhiên, gần đây, các cơ quan chức năng lại đề xuất nghĩa vụ tài chính bổ sung, yêu cầu chủ đầu tư dự án nộp bổ sung hơn 8.800 tỷ đồng, tăng 246% so với mức tiền sử dụng đất đã nộp. Do đó, Công ty Đế Vương đề nghị cơ quan chức năng xem xét xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung…

Trả lời báo chí, đại diện Sở Tài chính TP.HCM cho rằng, Công ty Đế Vương phải bổ sung tiền sử dụng đất hơn 5.000 tỷ đồng (theo chủ đầu tư là hơn 8.800 tỷ đồng). Việc bổ sung tiền sử dụng đất này dẫn tới Công ty Đế Vương có văn bản khiếu nại gửi tới các cơ quan chức năng TP.HCM.

Đại diện Sở Tài chính cho hay, TP.HCM dự kiến năm nay, nguồn thu từ công tác xác định giá đất cụ thể của 153 dự án trên địa bàn sẽ đạt hơn 86.000 tỷ đồng.

×