Bình luận
0
Quỹ bảo trì chung cư là nguồn kinh phí cần thiết để bảo trì các phần sở hữu chung của nhà chung cư nhằm bảo đảm cho chung cư vận hành một cách an toàn.
Thế nhưng, việc bàn giao, sử dụng quỹ bảo trì giữa chủ đầu tư và ban quản trị các khu chung cư đã và đang bộc lộ nhiều bất cập, dẫn đến tranh chấp, ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, gây mất an ninh trật tự trên địa bàn.
Đây cũng là nguyên nhân gây bùng phát tranh chấp, khiếu nại kéo dài không hồi kết xảy ra tại nhiều chung cư trên địa bàn Hà Nội, TP. HCM…
Người dân treo băng rôn phản đối chủ đầu tư chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư.
Tại Hà Nội, cư dân nhiều chung cư căng băng-rôn, tụ tập "đòi" chủ đầu tư trả quỹ bảo trì, như chung cư cao cấp Hòa Bình Green City 505 Minh Khai (quận Hai Bà Trưng) do Công ty TNHH Hòa Bình làm CĐT, chung cư Star City 81 Lê Văn Lương (quận Thanh Xuân) do liên danh giữa Công ty CP Tập đoàn Đại Dương (OGC) và Công ty CP Đầu tư Thương mại VNECO Hà Nội (VNECO) làm chủ đầu tư…
Tại nhiều chung cư ở TP HCM, chủ đầu tư không tổ chức hội nghị nhà chung cư do chủ đầu tư muốn "ôm" quản lý vận hành nhà chung cư, qua đó quản lý luôn phần kinh phí bảo trì chung cư và sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung của cư dân.
Một số chung cư đã được thành lập ban quản trị, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành bàn giao kinh phí bảo trì cho ban quản trị. Từ đó dẫn đến tranh chấp gay gắt giữa cư dân với chủ đầu tư, do chung cư xuống cấp nhưng không có tiền bảo trì.
Theo thống kê của Sở Xây dựng TP HCM, có hàng loạt chung cư chây ì bàn giao khoản phí bảo trì và có tình trạng nhập nhằng thâm niên về quỹ bảo trì, trong đó phải kể đến nhiều CĐT như: CC New Town, New Sài Gòn, Hưng Ngân, Hoàng Anh River View, Trung Đông Plaza, Phú Hoàng Anh, Full House... đã bị xử phạt hành chính.
Trong số 44 vụ tranh chấp chung cư được Sở Xây dựng TP.HCM giải quyết (năm 2019) thì có đến 34 vụ (chiếm 77%) tranh chấp liên quan quỹ bảo trì chung cư.
Tại TP HCM, tranh chấp về quỹ bảo trì chung cư còn diễn ra phổ biến. Ảnh VOV
Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định sửa đổi Nghị định 99/2015/NĐ-CP hướng dẫn Luật Nhà ở 2014, trong đó, đề xuất sửa đổi quy định về quản lý quỹ bảo trì chung cư. Cụ thể như sau:
- Về quản lý quỹ bảo trì chung cư:
+ Sửa đổi Khoản 1 Điều 36 theo hướng quy định cụ thể Chủ đầu tư phải lập tài khoản vốn chuyên dùng để người mua, thuê mua, chủ đầu tư nộp kinh phí 2% bảo trì vào tài khoản này. Việc sửa đổi này nhằm bảo đảm tài khoản vốn chuyên dùng được thực hiện như dạng tài khoản "đóng", chủ đầu tư không được tự ý sử dụng vào các mục đích khác.
+ Sửa đổi Khoản 2 Điều 36 theo hướng quy định một hình thức để người mua nhà nộp tiền trực tiếp vào tài khoản kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư, bỏ quy định nộp trực tiếp cho chủ đầu tư.
- Về xử lý tài sản của chủ đầu tư để thu hồi kinh phí bảo trì 2% bàn giao cho Ban quản trị:
Sửa đổi điểm d khoản 1 Điều 37 theo hướng quy định hình thức xử lý tài sản của chủ đầu tư theo hình thức bán đấu giá tài sản để làm cơ sở cho địa phương thực hiện việc thu hồi kinh phí bàn giao cho Ban quản trị.
Hiện tại, tranh cãi về việc thu khoản tiền 2% quỹ bảo trì chung cư sẽ không thể đi đến hồi kết, bởi bên nào cũng muốn bảo vệ quyền lợi của mình. Tuy nhiên, dù giữ hay bỏ thu khoản phí bảo trì thì đều hướng tới việc đảm bảo quyền lợi chính đáng của người mua nhà, tránh phát sinh tranh chấp, khiếu nại. Phương án nào cũng có mặt hạn chế, do đó trước mắt cần tăng cường công tác giám sát, kiểm tra, xử lý của cơ quan quản lý Nhà nước.
Cần có sự kiểm soát của cơ quan quản lý nhà nước với quỹ bảo trì chung cư
"Hiện nay, để tránh tình trạng chiếm dụng quỹ bảo trì chung cư thì việc bàn giao từ chủ đầu tư sang ban quản trị cần phải có cơ quan nhà nước giám sát. Sắp tới, nếu phí bảo trì chung cư do ban quản trị thu thì cũng cần có sự giám sát, kiểm soát từ cơ quan nhà nước như UBND phường, xã.
Mỗi chung cư cũng như một khu dân cư, họ mua nhà đã nộp thuế, phí đầy đủ. Vì thế cư dân rất cần vai trò của cơ quan quản lý nhà nước trong việc giám sát quản lý phí bảo trì để bảo vệ quyền lợi cho họ." - TS Sử Ngọc Khương - Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam
Đêm tân hôn của tôi đúng là quá đáng nhớ. Một sự kiện lớn trong đời lại diễn ra trong tính toán.
Chia sẻ
Lực lượng mà Tư Mã Ý xây dựng thực chất chính là một dạng tinh binh bí mật. Dù số lượng không thể so với quân đội chính quy của triều đình do Tào Phương đứng đầu, nhưng về chất lượng lại vượt trội, đủ để áp chế đối phương.
Chia sẻ
Trà ở Nga Mi từ lâu đã nguội lạnh, nhưng lời thiền của vị cao tăng vẫn là nút thắt mà Tưởng Giới Thạch không thể tháo gỡ suốt đời. Ông từng tin vào quân sự, chính trị và lịch sử, nhưng cuối cùng vẫn không thoát khỏi sáu chữ định mệnh ấy.
Chia sẻ
Trong bối cảnh kinh tế hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao, thị trường chứng khoán Việt Nam đang đứng giữa ranh giới của cơ hội và rủi ro. Các chuyên gia cho rằng, năm 2026 khó xuất hiện một "cơn sóng lớn", thay vào đó là sự phân hóa mạnh, đòi hỏi nhà đầu tư phải chọn lọc và quản trị rủi ro chặt chẽ.
Chia sẻ
Tối 11/4, hàng vạn đại biểu, nhân dân, du khách đã tụ hội về quảng trường 30/4 (Quảng Ninh) và đông đảo khán, thính giả theo dõi chương trình truyền hình, phát thanh trực tiếp chương trình Lễ khai mạc Liên hoan Phát thanh toàn quốc lần thứ XVII với chủ đề “Phát thanh vì Việt Nam hùng cường, thịnh vượng”.
Chia sẻ
Một tòa án quân sự Nga đã tuyên án 19 năm tù giam tại trại cải tạo được bố trí an ninh nghiêm ngặt đối với ông Pavel Popov, cựu Thứ trưởng Quốc phòng Nga, với các tội danh tham nhũng, nhận hối lộ và lạm dụng chức vụ.
Chia sẻ
Theo quan niệm dân gian, nếu trồng cây đinh lăng đúng cách và đặt ở vị trí phù hợp trong nhà, gia chủ có thể thu hút vận khí tốt, giúp công việc hanh thông, tiền tài dồi dào.
Chia sẻ
Sau 3 ngày tranh tài (7 - 9/4) vừa qua, giải Pickleball Lạch Tray Open 2026 đã khép lại thành công, khẳng định vị thế một sân chơi thể thao tầm vóc và chuyên nghiệp.
Chia sẻ
Trên những sườn núi cao lạnh giá của dãy Andes Nam Mỹ, dứa nữ hoàng Andes (Puya raimondii) vươn mình như một “ngọn tháp hoa” khổng lồ giữa trời xanh.
Chia sẻ
Tại hội nghị điển hình tiên tiến giai đoạn 2020-2025, Cục trưởng C06 cho biết Đề án 06 về dữ liệu dân cư và định danh điện tử đã tạo ra giá trị hơn 36.000 tỷ đồng, góp phần thúc đẩy cải cách hành chính và chuyển đổi số quốc gia.
Chia sẻ
Chiều 11/4/2026, tại Hội trường Trường Phổ thông dân tộc nội trú tỉnh Tuyên Quang đã diễn ra Hội thảo "Hành trình khởi nghiệp từ THPT" do Học viện Nông nghiệp phối hợp với Sở GD&ĐT tỉnh Tuyên Quang tổ chức. Hội thảo được kết nối trực tuyến tới tất cả các trường THPT trên toàn tỉnh.
Chia sẻ
Nguyễn Thế Bằng, 64 tuổi, bị khởi tố, tạm giam 3 tháng với cáo buộc gây rối trật tự công cộng sau khi đỗ ôtô chắn barie lối vào hầm chung cư Hinode (phường Bạch Mai, Hà Nội).
Chia sẻ
SLNA đã đánh bại SHB Đà Nẵng 1-0 tại vòng 18 V.League 2025/2026 để củng cố vững chắc cơ hội trụ hạng, đồng thời khiến đội khách thêm phần lâm nguy.
Chia sẻ
Theo một số nguồn tin, Mỹ và Iran đã bắt đầu đàm phán tại Istanbul. Hãng thông tấn Tasnim cho biết Iran tin rằng thỏa thuận ngừng bắn ở Lebanon vẫn chưa được thực hiện đầy đủ và đang thúc đẩy Mỹ buộc Israel phải thực hiện cam kết này.
Chia sẻ
Dù được đánh giá cao hơn về mọi mặt và chơi lấn lướt trong phần lớn thời gian, nhưng sai lầm khó tin của thủ thành Nguyên Mạnh ở những phút cuối đã khiến Thép xanh Nam Định trắng tay trước HAGL ngay trên sân nhà Thiên Trường.
Chia sẻ
Ở cuộc tiếp đón CLB Công an TP.HCM tại vòng 18 V.League, tiền đạo Joel Tagueu toả sáng với cú đúp giúp Hải Phòng FC giành chiến thắng 3-0.
Chia sẻ
Chiều 11/4/2026 (giờ địa phương), tại Tòa Thánh Vatican, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn gặp Thủ tướng Tòa thánh Vatican, Hồng y Pietro Parolin.
Chia sẻ
Công an TP Đà Nẵng vừa bắt giữ 7 thanh, thiếu niên trong vụ truy đuổi, hành hung và cướp xe của người đi đường. Sự việc xảy ra trong đêm trên tuyến đường 2 Tháng 9.
Chia sẻ
Hàng công ĐT Việt Nam "lâm nguy"?; Endrick sắp được làm bố; M.U nhắm tuyển thủ Thuỵ Sĩ thay Casemiro; Pogba được CĐV chào đón nồng nhiệt; HLV Maresca lọt vào tầm ngắm của Napoli.
Chia sẻ
Chính quyền phường Phú Thượng đối thoại người dân về GPMB công viên; làm rõ quy hoạch, tiến độ, cơ chế bồi thường đặc thù, cam kết minh bạch và tiếp tục đối thoại chuyên sâu.
Chia sẻ
Sau cuộc nhậu trên địa bàn phường Thạnh Mỹ Tây, TP.HCM, Tuyết Anh có mâu thuẫn với bạn trai tên L. nên Tuyết Anh về nhà lấy dao đến đâm bạn trai tử vong.
Chia sẻ
Tử vi ngày mai cho biết, 3 con giáp sẽ chính thức bước sang một bước ngoặt mới trong cuộc đời, với niềm hạnh phúc tràn ngập, tiền bạc rủng rỉnh.
Chia sẻ
Trong chuyến thăm chính thức Cộng hòa Italia, trưa nay (11/4), theo giờ địa phương, tại Vatican, Chủ tịch Quốc hội Trần Thanh Mẫn đã có cuộc hội kiến với Giáo hoàng Leo XIV.
Chia sẻ
Thời gian đầu khi chưa nổi tiếng, chuyện tình của Lý Tiểu Long và Linda Emery gặp nhiều khó khăn, anh thậm chí phải mượn nhẫn để cầu hôn bạn gái.
Chia sẻ
Em biết con đường để trở thành bác sĩ không hề dễ dàng. Em sẽ phải học tập rất nhiều, phải kiên trì, phải không ngừng cố gắng và rèn luyện bản thân mỗi ngày.
Chia sẻ
Ngày 11/4, Học viện Nông nghiệp Việt Nam phối hợp với Sở Giáo dục và Đào tạo tỉnh Ninh Bình tổ chức hội thảo: “Hành trình khởi nghiệp và đổi mới sáng tạo từ trung học phổ thông” tại Trường THPT B Nguyễn Khuyến, đồng thời được kết nối trực tuyến tới tất cả các trường THPT trên địa bàn tỉnh Ninh Bình. Tại đây, nhiều vấn đề về khởi nghiệp nông nghiệp được các em học sinh quan tâm.
Chia sẻ
Các nguồn tin cho biết, tân Lãnh tụ tối cao của Iran Mojtaba Khamenei đã bị thương rất nặng đến mức bị biến dạng khuôn mặt. Ông cũng bị thương nghiêm trọng ở một hoặc cả hai chân nhưng được cho là đang hồi phục. Kể từ khi lên nắm quyền, ông Mojtaba chưa từng xuất hiện công khai trước công chúng, nhưng vẫn tham gia điều hành đất nước thông qua các cuộc họp trực tuyến, theo Reuters.
Chia sẻ
HLV Velizar Popov là một trong những chiến lược gia tài năng bậc nhất từng làm việc tại V.League, đồng thời ông cũng nổi bật với nhiều lần phản ứng dữ dội với trọng tài.
Chia sẻ
Nữ danh ca Mariah Carey chính thức rao bán căn penthouse xa hoa tại New York với mức giá 27 triệu USD. Động thái bất ngờ này dấy lên nhiều đồn đoán về tình hình tài chính của nữ nghệ sĩ sau gần ba thập kỷ gắn bó cùng nơi đây.
Chia sẻ
Thành phố Đà Nẵng không thiếu những con đường rộng mở, những bãi biển dài hay những khu đô thị mới đang vươn mình từng ngày. Tuy nhiên nếu chọn một hình ảnh để kể câu chuyện phát triển của thành phố bên sông, nhiều người sẽ nhắc đến những cây cầu bắc qua sông Hàn.
Chia sẻ
Thời sự 
Thế giới 
Nhà nông 
Hội và Cuộc sống 
Đại đoàn kết dân tộc 
Kinh tế 
Thể thao 
Văn hóa - Giải trí 
Xã hội 
Bạn đọc 
Nhà đất 
Media 
Chuyển động Sài Gòn 
Pháp luật 
Dân Việt trò chuyện 
Gia đình 
Đông Tây - Kim Cổ 
Khoa học Công nghệ 
Radio Nông dân 
Doanh nghiệp 
Đăng nhập
An Vũ
