Từ nay đến đầu năm 2024 sẽ có những gói vay hấp dẫn cho người mua nhà

Theo ông Quốc Anh, nhìn vào bức tranh tổng thể về vĩ mô chung, FED đã có tín hiệu rõ ràng về việc sẽ đảo chiều lãi suất từ đầu năm sau, thế nên rủi ro với người mua nhà cũng sẽ giảm bớt tương đối nhiều hơn với gian đoạn hiện tại.

"Nếu mua nhà để ở thì giai đoạn này chúng ta có thể mua vào được rồi", ông Quốc Anh nói.

Cũng theo Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, chung cư và nhà riêng là hai loại hình đầu tư mang tính chất dòng tiền phòng thủ của người dân nên trong giai đoạn khó khăn vừa qua, dòng tiền đầu cơ quay trở lại hai phân khúc này rất mạnh và sẽ tiếp tục dẫn sóng cho đến giai đoạn trước khi thị trường phục hồi trở lại.

Thời điểm thích hợp để mua nhà khi lãi suất đang giảm?

- Cơ sở nào để ông đánh giá thời điểm này là thích hợp để mua nhà?

Ông Nguyễn Quốc Anh: Thời gian qua, câu chuyện mặt bằng giá cao ở hai phân khúc chung cư và nhà riêng đã phản ánh mức cầu của người dân tương đối cao. Trong khi đó, thị trường không có dự án mới nên nếu nói đến câu chuyện giá giảm là tương đối khó. Chúng tôi đã theo dõi từ 2021 đến thời điểm hiện tại thì hai loại hình chung cư và nhà riêng gần như đi ngang và không giảm.

Vì vậy, mặt bằng giá ở hai phân khúc này sắp tới có thể sẽ tăng một chút rồi tiếp tục đi ngang.

Đặc biệt, nếu tính tới chuyện chờ thị trường sắp tới giảm thêm để mua thì sẽ rất khó khăn, đặc biệt là ở các TP lớn như TP.HCM và Hà Nội.

Cụ thể, ở các TP lớn như TP.HCM, Hà Nội… thì nhu cầu nhà ở của người dân rất cao. Mật độ dân số Hà Nội cao gấp 8 lần, còn TP.HCM thì cao gấp 14 lần trung bình toàn quốc. Chính lượng dân đô thị hóa ngày càng cao nên rất khó cho câu chuyện giá giảm ở chung cư, thậm chí ở vùng ven cũng đang tăng dần. Vì vậy, để nói đến giảm giá các phân khúc này không thể nào khả thi trong ngắn hạn nếu không có yếu tố về mặt quy hoạch hoặc những yếu tố mới tác động lên thị trường.

Chính vì vậy, tôi khuyến nghị nhà đầu tư nếu có cơ hội, xác định được bài toán về tài chính phù hợp và mua để ở thì cứ mạnh dạn mua khi có các đợt khuyến mãi, giảm giá. Còn nếu xác định chờ giảm giá mới mua thì rất khó khăn thời điểm hiện tại.

- Trước đây, ông có dự báo thị trường bất động sản sẽ phục hồi kể từ quý II/2024 nhưng trong báo cáo mới nhất thì ông lại cho rằng thời điểm đảo chiều phải từ quý III/2024, liệu có quá thận trọng không? Vì sao?

Thực ra câu chuyện dự báo của các công ty nghiên cứu thị trường thì cũng giống như câu chuyện dự báo thời tiết ở Hà Nội nói về mùa Đông. Rất nhiều dự báo cho rằng mùa Đông sẽ đến nhưng đến may vẫn mãi chưa đến. Tôi hay nói đùa là "Mùa thu vô tận ở Hà Nội".

Tất nhiên, chuyện dự báo thị trường, đặc biệt là dự báo trong một khung thời gian dài thì phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố, nhất là các chính sách của thị trường. Đơn giản nhất là năm nay chúng ta dự báo tăng trưởng tín dụng mong muốn là 14%-15% nhưng thực tế đến ngày 30/11/2023, tín dụng đối với nền kinh tế đạt khoảng 13 triệu tỷ đồng, tăng 9,15% so với cuối năm 2022.

Chính vì thị trường bất động sản còn có nhiều câu chuyện tác động khác nên chúng tôi đưa ra khung từ quý II/2024 đến quý IV/2024 và sớm nhất là quý II/2024. Tuy nhiên, chúng tôi nghĩ rằng thị trường nên thận trọng một chút và cần thời gian đi ngang để đảm bảo thị trường đủ thời gian hấp thụ tất cả các nền giá thì mới phát triển bền vững được.

Phải biết rằng giai đoạn đảo chiều chỉ là lúc thị trường hơi "ngóc ngóc" lên, sau đó sẽ quay lại giai đoạn mà chúng ta rất thích thú là năm 2015-2017, giá bất động sản tăng rất mạnh, nghỉ dưỡng có, đất nền có… Thị trường phải trải qua giai đoạn mà chúng tôi hay trình bày rất rõ là qua giai đoạn thăm dò xong thì bước vào giai đoạn củng cố.

Củng cố bao gồm thúc đẩy dòng tiền ra khỏi thị trường, tháo gỡ pháp lý và quan trọng nữa là chính sách tiền tệ. Nghĩa là các NHTM phải "nhảy" vào thị trường để giảm mặt bằng lãi suất cho vay xuống nữa. Có như vậy thị thị trường mới nối đuôi nhau phát triển được.

- Theo ông, kịch bản cụ thể sau thời điểm thị trường đảo chiều sẽ diễn ra thế nào?

Sau điểm đảo chiều, thị trường bất động sản dự kiến sẽ dần phục hồi theo 4 giai đoạn chính: Thăm dò - Củng cố - Khởi sắc - Ổn định.

Cụ thể, ở giai đoạn thăm dò: Dự kiến diễn ra trong nửa cuối năm 2024 với thanh khoản bắt đầu từ thị trường chung cư.

Sang giai đoạn củng cố: Khơi thông nguồn tiền tạo động lực cho thị trường, tháo gỡ pháp lý để định hướng phát triển bền vững; các chính sách tiền tệ sẽ được đẩy mạnh ở diện rộng để hỗ trợ thị trường.

Bước vào giai đoạn Khởi sắc: Sẽ ghi nhận sự phát triển kinh tế mạnh mẽ, nguồn tiền đầu tư tăng trưởng; tiềm lực tài chính chủ đầu tư và môi trường tiền tệ cải thiện dẫn đến sự phục hồi về nguồn cung và thanh khoản trên diện rộng; giá bất động sản giai đoạn này cũng cho thấy cải thiện đồng thời với nguồn cung và thanh khoản.

Cuối cùng, ở giai đoạn ổn định: Thị trường tiếp tục đà tăng trưởng tốt về thanh khoản và giá, đồng thời có sự xuất hiện của nhiều loại hình bất động sản hơn.

Xin cảm ơn ông!