Vốn FDI tăng trưởng mạnh, các phân khúc bất động sản nào đang hưởng lợi?

Dòng vốn FDI tác động tích cực đến bất động sản

Theo Cục Thống kê (Bộ Tài chính), đến cuối tháng 10 năm 2025, tổng vốn FDI (vốn đầu tư nước ngoài) đăng ký vào Việt Nam đạt hơn 31 tỷ USD, tăng hơn 15% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, 21,3 tỷ USD vốn FDI đã được giải ngân, ghi nhận mức cao nhất trong 5 năm.

Trong đó, lĩnh vực bất động sản xếp thứ hai, chỉ sau ngành công nghiệp chế biến - chế tạo về quy mô vốn FDI đăng ký mới tại Việt Nam, tiếp tục khẳng định vị thế quan trọng trong cơ cấu thu hút vốn ngoại. Không chỉ vốn đăng ký mới, hoạt động điều chỉnh vốn, góp vốn, mua cổ phần của doanh nghiệp FDI đều cải thiện.

Theo các chuyên gia, việc vốn FDI liên tục tăng trưởng là dấu hiệu tích cực, củng cố niềm tin dài hạn của các nhà sản xuất quốc tế đối với Việt Nam. Không chỉ tác động đến nền kinh tế chung mà đối với thị trường bất động sản nói riêng, dòng vốn FDI đóng vai trò rất quan trọng trong việc phục hồi và phát triển.

Khi các dự án FDI chuyển từ giai đoạn chuẩn bị sang vận hành quy mô lớn, nhu cầu đối với bất động sản công nghiệp và các dịch vụ hỗ trợ đi kèm, đặc biệt là Integrated Facility Management, tăng nhanh hơn nhiều so với các chu kỳ trước.

Ngoài ra, dòng vốn FDI hiện không chỉ dừng ở việc mở nhà máy mới mà còn kéo theo nhu cầu mở rộng trung tâm logistics, kho vận, văn phòng vận hành và các mô hình bất động sản hỗ trợ chuỗi cung ứng.

Ông Luca Vadala - Giám đốc Phát triển Kinh doanh Toàn quốc, Dịch vụ IFM, Savills Việt Nam cho biết dòng vốn thực hiện tăng bền vững cho thấy các nhà đầu tư quốc tế không chỉ quan tâm đến việc mở rộng hiện diện mà còn chuyển nhanh sang giai đoạn triển khai và vận hành dự án. Khi nhiều tổ hợp sản xuất đi vào hoạt động đồng thời, nhu cầu logistics phục vụ sản xuất, lưu trữ và vận hành tăng lên rõ rệt, tạo lực đẩy mới cho thị trường.

Ngoài ra, sự trỗi dậy của dòng vốn FDI đang thúc đẩy mạnh nhất ở phân khúc bất động sản công nghiệp. Các khu công nghiệp Bình Dương (cũ) hay Đồng Nai tiếp tục thu hút dòng vốn từ những ngành điện tử, công nghệ cao và công nghiệp phụ trợ. Đáng chú ý, việc mở rộng sản xuất theo chiến lược China plus One khiến nhu cầu về nhà máy tiêu chuẩn quốc tế, khu công nghiệp chuyên sâu, khu kỹ thuật và các không gian đáp ứng tiêu chuẩn an toàn - ESG tăng mạnh.

Bên cạnh đó, một phân khúc bất động sản khác cũng được hưởng lợi là văn phòng chất lượng cao.

Để quản trị chuỗi cung ứng, kỹ thuật sản xuất và điều hành dự án, các tập đoàn đa quốc gia tiếp tục mở thêm văn phòng tại các đô thị lớn như TP. HCM.

Những tòa nhà văn phòng hạng A với tiêu chuẩn ESG, hệ thống an toàn hiện đại và nền tảng số hóa đang trở thành lựa chọn ưu tiên của doanh nghiệp quốc tế.

Nhu cầu này giúp thị trường văn phòng duy trì sức bật ổn định, bất chấp những biến động của các phân khúc khác.

Dòng vốn FDI sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt cấu trúc bất động sản Việt Nam

Sự tăng trưởng của ba phân khúc trên gắn liền với xu hướng phát triển mạnh mẽ của thị trường quản lý cơ sở vật chất tích hợp.

Theo Mordor Intelligence, IFM toàn cầu có thể đạt 270 tỷ USD vào năm 2030, trong khi Việt Nam nổi lên như một thị trường mới nổi đầy tiềm năng với mức tăng trưởng 7 - 9% mỗi năm.

Khi doanh nghiệp FDI đề cao việc tối ưu chi phí vận hành, áp dụng quản lý số và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn quốc tế, nhu cầu chuyển từ dịch vụ đơn lẻ sang giải pháp IFM toàn diện trở nên rõ rệt hơn bao giờ hết.

Ông Neil MacGregor - Tổng Giám đốc Savills Việt Nam đánh giá triển vọng cho thấy dòng vốn FDI sẽ tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt cấu trúc bất động sản Việt Nam trong trung và dài hạn. Sự mở rộng của các tập đoàn quốc tế không chỉ gia tăng nhu cầu về diện tích mà còn đặt ra yêu cầu cao hơn về chất lượng vận hành, tiêu chuẩn an toàn và quản trị theo thông lệ toàn cầu.

"Điều này tạo ra cơ hội lớn cho những nhà phát triển bất động sản định hướng vào khu công nghiệp công nghệ cao, hệ sinh thái logistics hiện đại, văn phòng tiêu chuẩn quốc tế và các giải pháp vận hành tích hợp. Việt Nam đang bước vào giai đoạn mà bất động sản trở thành nền tảng quan trọng trong chuỗi sản xuất toàn cầu, được định hình sâu sắc bởi sức mạnh của dòng vốn FDI", ông Neil MacGregor cho hay.

Trong khi đó, bà Hằng Đặng - Tổng Giám đốc CBRE Việt Nam cho biết một trong những động lực thu hút FDI vào bất động sản là chính sách đầu tư và môi trường kinh doanh cải thiện. Thời gian qua, Việt Nam đã thực hiện nhiều biện pháp cải cách hành chính, số hóa thủ tục, nâng cao minh bạch trong cấp phép và quản lý đất đai. Giảm chi phí, rủi ro cho nhà đầu tư ngoại.

Bên cạnh đó, các luật như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở được sửa đổi, bổ sung gần đây cũng tạo thuận lợi hơn cho hoạt động mua bán - sáp nhập (M&A), góp vốn, đầu tư vốn ngoại vào dự án. Các chuyên gia kỳ vọng dòng vốn FDI sẽ duy trì đà tăng trưởng trong thời gian tới để tạo trợ lực cho nhiều phân khúc bất động sản phục hồi và bứt tốc.

×