4 trường hợp đất giao sai thẩm quyền được xem xét cấp sổ đỏ: Cụ thể là trường hợp nào?

Bạn đọc Nguyễn Phương hỏi: Hiện nay gia đình tôi đang sử dụng một mảnh đất khoảng 1.200m² từ năm 1995. Đất này do xã cấp cho bố tôi để làm nông nghiệp, nhưng sau đó gia đình tôi xây nhà và sinh sống ổn định từ đó đến nay, không phát sinh tranh chấp gì. Vậy xin hỏi trong trường hợp của tôi đất giao không đúng thẩm quyền như vậy có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ- PV) hay không?

Trả lời:

Đất được giao không đúng thẩm quyền là gì?

Luật sư Nguyễn Bá Huy - Giám đốc Công ty Luật TNHH Tín Hải cho biết, căn cứ Điều 140 Luật Đất đai 2024, quy định: đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định tại thời điểm được giao, hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định.

Như vậy, đất được giao không đúng thẩm quyền là đất mà hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng thuộc một trong hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Đất được giao không đúng thẩm quyền tại thời điểm được giao.

Từ khi có Luật Đất đai đầu tiên năm 1987 đến nay, các Luật Đất đai 1993, 2003, 2013 và 2024 đều quy định thống nhất rằng cơ quan có thẩm quyền giao đất cho hộ gia đình, cá nhân là UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh). Do đó, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất có nguồn gốc không phải do UBND cấp huyện giao thì được coi là đất giao không đúng thẩm quyền.

Trường hợp 2: Sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở hoặc công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định.

4 trường hợp đất giao sai thẩm quyền vẫn được cấp sổ đỏ

Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật thì việc cấp sổ đỏ được thực hiện như sau:

Theo quy định tại Điều 140 Luật Đất đai 2024, đất được giao không đúng thẩm quyền cho hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật về đất đai tại thời điểm được giao, hoặc sử dụng đất do mua, nhận thanh lý, hóa giá, phân phối nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất không đúng quy định của pháp luật, thì việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) được thực hiện như sau:

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, thì người đang sử dụng đất được cấp sổ đỏ đối với diện tích đất đã được giao theo quy định tại khoản 2 và khoản 6 Điều 138 của Luật này.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, hoặc quy hoạch nông thôn, thì được cấp sổ đỏ theo quy định tại khoản 3 và khoản 6 Điều 138 của Luật này.

Trường hợp đất đã được sử dụng ổn định từ ngày 01/7/2004 đến trước ngày 01/7/2014, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung, quy hoạch phân khu, quy hoạch xây dựng, hoặc quy hoạch nông thôn, thì được cấp sổ đỏ như sau:

a) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất bằng hoặc lớn hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được cấp sổ đỏ bằng hạn mức giao đất ở;

b) Đối với thửa đất có nhà ở, nhà ở và công trình phục vụ đời sống, nếu diện tích thửa đất nhỏ hơn hạn mức giao đất ở quy định tại khoản 2 Điều 195 và khoản 2 Điều 196 của Luật này thì diện tích đất ở được xác định là toàn bộ diện tích thửa đất đó;

c) Phần diện tích còn lại (nếu có) sau khi đã xác định diện tích đất ở theo quy định tại điểm a khoản này thì được công nhận theo hiện trạng sử dụng đất.

Trường hợp đất được giao từ ngày 01/7/2014 đến trước ngày 01/01/2025, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, và người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh đã nộp tiền để được sử dụng đất, thì hạn mức đất cấp sổ đỏ được xác định theo quy định tại khoản 3 Điều 138 của Luật này.

Nhà nước không cấp sổ đỏ đối với đất đã giao, cho thuê không đúng thẩm quyền từ ngày 01/7/2014 trở về sau, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này.

Người sử dụng đất được cấp sổ đỏ theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

×