Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 1/1/2026 được xây dựng theo trình tự, thủ tục gì?

Các bước lập dự án xây dựng bảng giá đất

Theo Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, việc xây dựng bảng giá đất lần đầu được triển khai qua nhiều bước chặt chẽ bao gồm:

Lập dự án: Cơ quan quản lý đất đai lập dự án xây dựng bảng giá đất, xác định nội dung, tiến độ, kinh phí và các yêu cầu liên quan.

Thẩm định dự án: Hồ sơ thẩm định gửi Sở Tài chính gồm công văn đề nghị, dự thảo dự án, tờ trình và dự thảo quyết định phê duyệt. Sở Tài chính thẩm định và gửi kết quả cho cơ quan quản lý đất đai.

Hoàn thiện hồ sơ: Sau khi tiếp thu ý kiến thẩm định, cơ quan quản lý đất đai trình UBND cấp tỉnh xem xét phê duyệt.

Chỉ đạo thực hiện: UBND cấp tỉnh chỉ đạo các sở, ngành, địa phương liên quan phối hợp xây dựng bảng giá đất.

Lựa chọn đơn vị định giá: Cơ quan quản lý đất đai chọn tổ chức hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập đủ điều kiện thực hiện định giá đất.

Thành lập Hội đồng thẩm định: Sở Tài chính trình UBND cấp tỉnh thành lập Hội đồng thẩm định bảng giá đất và Tổ giúp việc.

Điều tra, xây dựng và phê duyệt bảng giá đất

Điều tra, khảo sát: Đơn vị định giá đất thu thập thông tin, xác định loại đất, vị trí, vùng giá trị, chọn thửa đất chuẩn, lập bảng tỷ lệ so sánh và xây dựng dự thảo bảng giá đất kèm báo cáo thuyết minh.

Lấy ý kiến: Cơ quan quản lý đất đai đăng dự thảo bảng giá đất trên cổng thông tin điện tử UBND cấp tỉnh trong 30 ngày, đồng thời lấy ý kiến bằng văn bản của các cơ quan, tổ chức liên quan.

Trình thẩm định: Hồ sơ trình Hội đồng thẩm định gồm tờ trình, dự thảo bảng giá đất, báo cáo thuyết minh và báo cáo tiếp thu ý kiến.

Hoàn thiện và trình UBND tỉnh: Sau thẩm định, cơ quan quản lý đất đai tiếp thu, chỉnh sửa, trình UBND cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.

Công bố và cập nhật: Sau khi UBND cấp tỉnh quyết định, bảng giá đất được công bố công khai và cập nhật vào cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai. Trong 15 ngày, kết quả phải gửi Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

Điều chỉnh trong năm: Trường hợp cần điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung trong năm, UBND cấp tỉnh áp dụng một hoặc nhiều bước theo quy định, có thể thuê tổ chức tư vấn hoặc giao nhiệm vụ cho đơn vị sự nghiệp công lập để thực hiện.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai. Trong đó, phần Phục lục hướng dẫn chi tiết về trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026. Quy trình gồm 15 bước từ lập dự án, thẩm định, lấy ý kiến, thẩm định, phê duyệt đến công bố công khai. Bảng giá đất được rà soát, điều chỉnh hàng năm và có thể sửa đổi trong năm khi cần thiết. UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm tổ chức, phê duyệt và gửi kết quả về Bộ Nông nghiệp và Môi trường.

×