Đừng để bảng giá đất biến thành ‘vũ khí’ thổi giá hợp pháp

Tại diễn đàn “Đầu tư bất động sản trong kỷ nguyên mới: Tư duy mới - Vận hội mới” do Tạp chí Nhà Quản trị - theleader.vn tổ chức, PGS.TS Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng chia sẻ, trong 30 năm qua, thị trường bất động sản cứ sốt đất, đóng băng rồi hồi phục mỗi 5 - 7 năm. Nhưng có lẽ không có thị trường nào “bốc khói bốc lửa” mạnh như thị trường bất động sản, nhiều người giàu lên từ đây.

Ông Thiên phân tích, kể cả trong những giai đoạn khó khăn, các doanh nghiệp bất động sản cũng thường xuyên có sự gắn kết, tổ chức các cuộc họp để bàn đưa ra giải pháp tháo gỡ, nhờ đó thị trường bước qua được những giai đoạn trồi sụt.

Tuy nhiên, ông Thiên cũng cảnh báo, nếu kỳ vọng tăng trưởng kinh tế lên đến hai chữ số mà không kịp thiết kế chính sách ứng phó, thì thị trường bất động sản vốn nhạy cảm và mang tính đầu cơ cao thì có thể đối mặt với nguy cơ “bong bóng” hoặc sụp đổ.

Cũng tại diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn có nhiều cơ hội đột phá nhờ các thay đổi đồng bộ về tư duy phát triển và chính sách điều hành.

"Chúng ta đều thấy được những hành động rất nhanh chóng và quyết liệt của bộ máy Nhà nước. Đơn cử như thay đổi hàng loạt vấn đề liên quan đến bất động sản bằng luật và một loạt nghị quyết chỉ trong thời gian ngắn", ông Đính nói.

Bên cạnh đó, việc tinh gọn bộ máy hành chính, sáp nhập địa phương, hướng đến mô hình “một cửa” trong giải quyết thủ tục được kỳ vọng sẽ giảm đáng kể chi phí và thời gian cho doanh nghiệp.

Việt Nam cũng đang đẩy mạnh đầu tư hạ tầng quy mô lớn, như đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam, mở rộng không gian phát triển đô thị mới. Cùng với đó, kinh tế vĩ mô duy trì ổn định trong nhiều năm là nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản có thể phát triển bền vững.

Giá đất cao, vô hình hợp pháp hoá các giao thị "thổi" giá

Tuy nhiên, theo ông Đính, các doanh nghiệp bất động sản cũng sẽ phải đối mặt với một số thách thức trong thời gian tới. Đầu tiên là vấn đề thể chế chưa thật sự hoàn chỉnh, đòi hỏi sự tiếp tục điều chỉnh và thay đổi trong thời gian tới.

Tổng bí thư đã nhấn mạnh thể chế là điểm nghẽn của điểm nghẽn.

Đơn cử, vấn đề giá đất hiện nay vẫn còn nhiều vướng mắc. "Theo kinh nghiệm và khảo sát của chúng tôi, không ít địa phương đặt ra mức giá đất trên trời. Họ làm đúng các yêu cầu của luật pháp, nhưng khi chúng tôi nghiên cứu lại để xác định giá thì những giao dịch này có độ bong bóng rất cao. Các giao dịch này có dấu hiệu là chiêu trò thao túng trên thị trường. Vô hình chung khi xác định vào bảng giá, có nghĩa là đã hợp lý hóa, pháp lý hóa cái bong bóng đấy", ông Đính nói và cho rằng, việc để bảng giá đất vô tình trở thành công cụ thổi giá đất là điều cực kỳ nguy hiểm, làm giảm sức hút đầu tư khi các doanh nghiệp thuế đất phải trả giá cao. Còn người có nhu cầu thật rất khó tiếp cận khi mặt bằng giá bị đẩy lên cao.

Cũng theo ông Đính, nội lực của doanh nghiệp bất động sản vẫn chưa thật sự mạnh, đặc biệt là các đơn vị nhỏ và vừa. Nhiều doanh nghiệp đã bộc lộ các vấn đề, thậm chí sụp đổ khi sự cố xảy ra. Những doanh nghiệp có thể vượt qua thời gian qua là vì có sự chuẩn bị sẵn sàng ứng phó khủng hoảng từ trước.

Kinh nghiệm của một số quốc gia cho thấy, việc phát triển của đất nước phải cần tới một số doanh nghiệp lớn thì họ mới có thể sẵn sàng vào một "cuộc chơi" mới, hình thành các siêu đô thị mới có quy mô hàng chục ngàn hecta. Với "cuộc chơi" sắp tới, các doanh nghiệp nhỏ và vừa sẽ cần đồng hành cùng các ông "cá mập" để phụ trợ, từ đó xây dựng nội lực lớn dần...

Ông Đính đánh giá, thị trường bất động sản chưa có chất lượng cao, dễ bị thao túng, dễ dẫn tới tình trạng ảo giá do những cái dự án, quy hoạch chưa thật sự chất lượng, vấn đề điều hành chưa sát sao. Nhiều địa phương, các sản phẩm bất động sản mọc đầy nhưng cũng chỉ để cho cỏ mọc, bê tông hóa.

Một vấn đề khác cũng cần đặc biệt quan tâm là năng lực quản lý nhà nước, nhất là trong lĩnh vực quy hoạch và phát triển đô thị, còn hạn chế, chưa theo kịp với tốc độ phát triển của thị trường.

Cuối cùng, theo các chuyên gia, thị trường bất động sản chính là một “phép thử” cho năng lực cải cách thể chế, năng lực quản lý, cũng như tư duy đổi mới trong phát triển kinh tế tư nhân.

×