Bảng giá đất sắp biến động, cổ phiếu bất động sản đua sóng

Cổ phiếu bất động sản “xanh vỏ đỏ lòng” do 3 mã bluechip "ghì chân"

Đóng cửa phiên giao dịch ngày 4/7, nhóm cổ phiếu bất động sản ghi nhận 6 mã tăng trần, 59 mã tăng giá, 45 mã đứng giá nhưng chỉ 20 mã giảm giá, 1 mã giảm sàn.

Dù lượng mã xanh có phần lấn lướt mã đỏ nhưng nhóm cổ phiếu bất động sản vẫn ghi nhận giảm điểm trong phiên khi giảm 0,59% xuống 64,9 điểm.

Nhiều mã cổ phiếu đồng loạt tăng mạnh trong phiên hôm nay "gọi tên" DLG +6,91%; PTL +6,87%; NRC +6,52%; API +5,71%; TCH +5,56%;...

Các mã khác như DIG, NVL, CEO, VPI, NTL,... cũng ghi nhận mức tăng trên 2%.

Đáng chú ý vẫn dồn về mã cổ phiếu bất động sản LDG khi tiếp tục tăng trần với mức 6,92% so với phiên giao dịch liền kề, lên mức 3.710 đồng/cổ phiếu.

Trước đó, mã này ghi nhận chuỗi tăng trần 5 phiên liên tiếp từ 26/6 - 2/07, giá cổ phiếu tăng phi mã lên mức 3.480 đồng - thị giá cao nhất trong hơn 1 năm qua.

Tuy nhiên, doanh nghiệp cũng cho rằng kỳ vọng của nhà đầu tư có thể đến từ các nội dung được thông qua tại ĐHĐCĐ thường niên 2025, tổ chức ngày 26/6 - cùng ngày cổ phiếu bắt đầu chuỗi tăng giá.

Cụ thể, Đại hội đã thông qua kế hoạch kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần gần 1.823 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 92 tỷ đồng; trong khi năm 2024, Công ty chỉ đạt 173 tỷ đồng doanh thu và lỗ ròng gần 1.506 tỷ đồng.

Quay lại nhóm cổ phiếu bất động sản, nhóm này ghi nhận nhiều mã tăng mạnh trong bối cảnh mới đây, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã gửi báo cáo tới Bộ Tài chính, dự báo về xu hướng giá đất phục vụ công tác quản lý, điều hành trong quý 3 và cả năm 2025.

Trong đó, Bộ cho biết, việc bỏ khung giá đất và ban hành bảng giá đất tiệm cận thị trường đã góp phần quản lý đất đai minh bạch hơn, thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản. Tuy nhiên, trong quá trình triển khai, một số địa phương chưa kịp thời cập nhật biến động giá đất, dẫn đến việc bảng giá đất chưa phản ánh đúng giá trị thực tế. Ngoài ra, một số địa phương ghi nhận sự chênh lệch lớn giữa giá khởi điểm và giá trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Bộ đề xuất cần rà soát các quy định tại một số luật liên quan như: Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản… nhằm đánh giá toàn diện tác động lẫn nhau đến giá nhà và đất.

"Việc mở rộng phạm vi và đối tượng áp dụng bảng giá đất, đồng thời thu hẹp các trường hợp cần xác định giá đất cụ thể, là rất cần thiết. Cũng cần quy định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong việc tính toán nghĩa vụ tài chính", Bộ nêu rõ.

Dù sắc xanh chiếm ưu thế, nhưng chỉ số nhóm cổ phiếu bất động sản sụt giảm do bộ 3 cổ phiếu bluechip của nhóm này giảm mạnh là mã VIC của Vingroup giảm 2,75% xuống 91.900 đồng/cổ phiếu, mã VHM của Vinhomes cũng ghi nhận giảm 0,39% so với phiên giao dịch liền kề, xuống mức 76.000 đồng/cổ phiếu và mã BCM giảm 1,36% xuống 65.500 đồng/cổ phiếu.

Thị trường “bùng nổ”, VN-Index áp sát mốc 1.390 điểm

Kết phiên 4/7, chỉ số VN-Index tăng 5,01 điểm, lên 1.386,97 điểm. Chỉ số HNX-Index tăng 1,58 điểm, lên 232,51 điểm. Chỉ số UPCoM-Index tăng 0,18 điểm, lên 101,06 điểm.

Thanh khoản trên thị trường tiếp tục duy trì ở mức cao, với tổng giá trị giao dịch trên cả 3 sàn đạt gần 22.500 tỷ đồng. Riêng trên sàn HoSE, thanh khoản đạt gần 20.500 tỷ đồng, giảm hơn 9.500 tỷ đồng so với phiên trước.

Độ rộng toàn thị trường trong phiên cũng ghi nhận mã xanh có phần lấn lướt mã đỏ khi 43 mã tăng trần, 447 mã tăng giá, 272 mã giảm giá và 26 mã giảm sàn. Tương tự, sắc xanh trong rổ VN30 cũng ghi nhận bị áp đảo khi có 23 mã tăng và 4 mã giảm giá.

Cùng đà giảm với nhóm cổ phiếu bất động sản phiên 4/7 gọi tên nhóm cổ phiếu vật liệu xây dựng khi nhóm ngành này là 1/2 nhóm duy nhất giảm điểm ngày hôm nay. Cụ thể, mã HSG -0,88%; GVR -1,01%; DCM -0,45%;... Ngược lại, tay to ngành thép là mã HPG của Hoà Phát dù ghi nhận tăng 0,65% lên 23.250 đồng/cổ phiếu nhưng cũng không "gánh" được chỉ số ngành.

Cùng chiều tăng với thị trường tới từ nhóm công nghệ thông tin khi có mức tăng mạnh nhất thị trường với 3,68%. Theo sau đó là ngành viễn thông và ngành tài chính với mức tăng lần lượt là 1,39% và 0,69%

Về mức độ ảnh hưởng, FPT, VCB, ACB và BID là những mã có ảnh hưởng tích cực nhất đến VN-Index với hơn 3,5 điểm tăng. Ở chiều ngược lại, mã VIC, VHM, GVR và BCM lại là những mã chịu lực bán mạnh khi kéo giảm hơn 3 điểm vào chỉ số chung. Riêng mã VIC của Vingroup đã kéo hơn 2,2 điểm giảm vào chỉ số này.

Nhà đầu tư nước ngoài có chuỗi mua ròng phiên thứ 3 liên tiếp trên sàn HoSE, với giá trị gần 1.800 tỷ đồng. Trong đó, khối ngoại “gom” đột biến cổ phiếu FPT với giá trị hơn 452 tỷ đồng. Theo sau là cổ phiếu ACB (273,19 tỷ đồng), cổ phiếu FUEVFVND (161,35 tỷ đồng), cổ phiếu MWG (131,55 tỷ đồng), cổ phiếu HPG (114,75 tỷ đồng), cổ phiếu SSI (90,04 tỷ đồng), …

Ở chiều bán ra, khối ngoại “xả” mạnh nhất cổ phiếu VIC với giá trị hơn 135 tỷ đồng. Theo sau là cổ phiếu GEX (81,66 tỷ đồng), cổ phiếu GVR (71,76 tỷ đồng), cổ phiếu VHM (47,64 tỷ đồng), cổ phiếu VCG (25,47 tỷ đồng), …

×