Bất động sản công nghiệp giữ vững vị trí "quán quân"

Trong báo cáo mới nhất của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết: Thị trường bất động sản công nghiệp tiếp tục nắm giữ vai trò chủ đạo với nguồn cung tăng trường mạnh và nhu cầu vẫn liên tục theo xu hướng tăng.

Cụ thể, trong quý 1/2025, cả nước ghi nhận có thêm 15 dự án đầu tư hạ tầng về khu công nghiệp được Chính phủ điều chỉnh/chấp thuận chủ tương đầu tư với diện tích 4.930 đồng. giảm gấp 3 lần.

Theo VARS, nhu cầu về thị trường bất động sản công nghiệp vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao và đang trong xu hướng tăng nhờ dòng vốn FDI mạnh mẽ, đặc biệt từ các ngành công nghệ cao.

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, Bộ Tài chính, tính đến hết tháng 3/2025, tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam đạt gần 10,98 tỷ USD, tăng trưởng ấn tượng 34,7% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, ngành công nghiệp chế biến, chế tạo tiếp tục giữ vững vị trí dẫn đầu với hơn 6,79 tỷ USD, chiếm gần 61,9% tổng vốn đầu tư. Điều này phần nào cho thấy sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đến môi trường đầu tư nước ta và những cơ hội thiết lập, mở rộng cơ sở sản xuất tại Việt Nam.

Nhiều chuyên gia đã nhận định rằng, dòng vốn FDI sẽ tiếp tục tăng trưởng trong những năm tới, tập trung vào các lĩnh vực mũi nhọn như sản xuất, công nghệ và điện tử. Kéo theo đó, nhu cầu thuê đất và nhà xưởng tại các khu công nghiệp sẽ không ngừng tăng lên, tạo ra một "sân chơi" đầy tiềm năng cho các doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp.

Điều này cũng lý giải vì sao các doanh nghiệp phát triển bất động sản công nghiệp không ngừng "săn" quỹ đất ở các địa phương hoặc phát triển nhiều nhà xưởng để mở rộng diện tích cho thuê. Thậm chí những doanh nghiệp không chuyên về phát triển hạ tầng khu công nghiệp như Hà Đô, Hòa Phát, Sơn Hà… thời gian qua cũng có kế hoạch đầu tư vào bất động sản công nghiệp để tận dụng dư địa phát triển.

Đồng quan điểm, trong báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản của Dat Xanh Services - FERI cũng ghi nhận phân khúc này tiếp tục duy trì đà tăng mạnh.

Dữ liệu của Dat Xanh Services cho thấy, tổng nguồn cung bất động sản công nghiệp tại miền Bắc đạt 15.800 ha, trong khi miền Nam dẫn đầu với 28.100 ha. Nguồn cung được dự báo tăng nhẹ trong thời gian tới nhờ các dự án đang triển khai.

Tỷ lệ lấp đầy tại miền Nam duy trì mức 92%, cao hơn so với 83% ở miền Bắc. Dự kiến cả hai khu vực sẽ cải thiện nhẹ tỷ lệ này trong năm 2025. Về giá thuê, miền Bắc ghi nhận mức tăng 1% theo quý, đạt 133 USD/m2/kỳ hạn, trong khi miền Nam giữ ổn định ở 190 USD/m2/kỳ hạn. Trong quý 2/2025, giá thuê dự báo dao động nhẹ với miền Bắc khoảng 132 USD/m2 và miền Nam 192 USD/m2.

Thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam đang chứng tỏ sức hút nhờ nền tảng vững chắc từ chính sách mở cửa và lợi thế cạnh tranh về lao động, hạ tầng. Dù đối mặt với thách thức từ biến động thương mại quốc tế, triển vọng trung hạn vẫn lạc quan, đặc biệt khi các dự án mới dần đi vào vận hành, mở rộng quy mô tiếp nhận làn sóng đầu tư mới.

Về mặt lợi nhuận của các doanh nghiệp bất động sản công nghiệp quý 1/2025, trong báo cáo của VCBS, nhóm này ghi nhận những tín hiệu tích cực về lợi nhuận trong quý I/2025. Cụ thể, Đô thị Kinh Bắc (KBC) được kỳ vọng đạt lợi nhuận sau thuế 301 tỷ đồng trong quý đầu năm và mức tăng trưởng đột biến 229%, tương đương 1.400 tỷ đồng cho cả năm 2025.

Hay CTCP Đầu tư Sài Gòn VRG (SIP) cũng được dự báo có lợi nhuận sau thuế tăng trưởng 14% lên mức 290 tỷ đồng.

Rõ ràng, nhóm bất động sản khu công nghiệp đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng đáng kể, được thúc đẩy bởi quỹ đất lớn, hoạt động cho thuê hiệu quả và sự phát triển của các khu công nghiệp mới. Những yếu tố này không chỉ mang lại lợi nhuận ngắn hạn mà còn tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển bền vững của các doanh nghiệp trong ngành.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE chi nhánh Hà Nội còn cho biết thêm: Các dự án hạ tầng trọng điểm, như tuyến đường sắt Hải Phòng - Hà Nội - Lào Cai và cao tốc Bắc - Nam, không chỉ cải thiện đáng kể khả năng kết nối logistics mà còn mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp. Bên cạnh đó, những nỗ lực trong việc tinh gọn bộ máy, đơn giản hóa thủ tục hành chính và ưu tiên thu hút FDI chất lượng cao đã giúp Việt Nam ghi điểm trong mắt các nhà đầu tư chiến lược.

"Giá thuê đất tăng, tỷ lệ lấp đầy vẫn cao, đây không chỉ là dấu hiệu của sự phục hồi mà còn là minh chứng cho sức hút lâu dài của Việt Nam trong bản đồ chuỗi cung ứng toàn cầu. Với động lực mạnh mẽ từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu thị trường, bất động sản công nghiệp Việt Nam được kỳ vọng sẽ tiếp tục tỏa sáng và đóng vai trò "ngôi sao" trong năm 2025", bà An nhận định.

×