Bất động sản công nghiệp Việt Nam chủ động đón sóng dịch chuyển đầu tư toàn cầu

Chu kỳ phát triển mới trong bất động sản công nghiệp

Tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam 2025 (VIPF 2025) diễn ra chiều 29/10 tại TP.HCM, do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên Chi hội Bất động sản Công nghiệp Việt Nam phối hợp tổ chức, dưới sự bảo trợ của Bộ Tài chính, các chuyên gia nhận định Việt Nam đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mới trong thị trường bất động sản công nghiệp.

Ông Phạm Văn Hoành, Tổng Biên tập Báo Tài chính - Đầu tư, Trưởng ban Tổ chức Diễn đàn, nhấn mạnh: “Chủ đề của Diễn đàn năm nay "Vững vị thế, đón chuyển động" – thể hiện tinh thần chủ động của Việt Nam trong làn sóng dịch chuyển đầu tư toàn cầu. Việt Nam đã khẳng định vị thế là điểm đến chiến lược, là lựa chọn tin cậy của cộng đồng quốc tế, và giờ đây, điều quan trọng là phải đón đầu các xu hướng mới như chuyển đổi số, tăng trưởng xanh, kinh tế tuần hoàn và tái cấu trúc chuỗi giá trị toàn cầu.”

Theo các báo cáo và thông tin do diễn đàn cung cấp, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang hưởng lợi rõ nét từ xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, đặc biệt sau giai đoạn biến động địa chính trị và chính sách thương mại mới của các nền kinh tế lớn.

Nhiều tập đoàn hàng đầu quốc tế như các “ông lớn” bán dẫn NVIDIA, Amkor Technology, Intel, Qualcomm, Marvell Technology… cùng các tập đoàn như Samsung, LG, Goertek, Lego và Syre... đã và đang mở rộng đầu tư, thiết lập chuỗi cung ứng và trung tâm R&D tại Việt Nam. Điều này thể hiện niềm tin vào môi trường đầu tư ổn định ở Việt Nam.

Ngoài ra, tập đoàn bất động sản công nghiệp CTP từ châu Âu đã lên kế hoạch đầu tư 1 tỷ USD vào Việt Nam. Ông Maarten Otte, Giám đốc quan hệ với nhà đầu tư và thị trường vốn của CTP, giải thích: “Việt Nam là một trong những quốc gia phát triển nhanh nhất thế giới, với tốc độ tăng trưởng GDP kép hàng năm (CAGR) đạt 8,2% trong 10 năm qua và dự kiến ​​sẽ tiếp tục tăng trưởng đáng kể trong 10 năm tới”.

Theo ông Otte, CTP chọn Việt Nam làm nơi đặt các khu công nghiệp đầu tiên bên ngoài châu Âu. Trong quá trình ra quyết định phân bổ khoản đầu tư dự kiến nói trên, các lãnh đạo của CTP đã đến Việt Nam 5 lần trong năm nay. Qua đó, các địa phương được ông Otte nêu tên gồm TP.HCM, Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Bắc Ninh, Vĩnh Phúc và Đà Nẵng.

Theo thông tin từ Ban tổ chức diễn đàn hôm nay, các khu công nghiệp phía Bắc đã tiếp tục thu hút nhiều dự án trong lĩnh vực điện tử, linh kiện và công nghiệp hỗ trợ. Trong khi đó, khu vực TP.HCM (gồm Bình Dương) và Đồng Nai nổi lên như trung tâm cho logistics, thương mại điện tử và sản xuất công nghệ cao.

Phân khúc nhà xưởng, kho bãi xây sẵn cũng tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu thuê linh hoạt, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư ban đầu và nhanh chóng đưa nhà máy vào hoạt động.

Theo Bộ Kế hoạch và Đầu tư cũ (đã nhập vào Bộ Tài chính), đến cuối năm 2024, Việt Nam có 447 khu công nghiệp với tổng diện tích 134.600 ha, trong đó 93.000 ha là đất công nghiệp có thể cho thuê. Cả nước hiện có thêm 26 khu kinh tế cửa khẩu và 20 khu kinh tế ven biển, với tổng diện tích gần 1,7 triệu ha. Tỷ lệ lấp đầy trung bình đạt hơn 73%, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tăng trưởng GDP vững chắc trên nền làn sóng đầu tư quốc tế

Theo Cục Thống kê, GDP quý III/2025 của Việt Nam tăng 8,23%, đưa mức tăng 9 tháng lên 7,85%, là nền tảng vững chắc để đạt mục tiêu tăng trưởng 8% cả năm. Trong đó, vốn FDI đăng ký đạt 28,5 tỷ USD (tăng 15,2%), còn vốn giải ngân đạt 18,8 tỷ USD (tăng 8,5% so với cùng kỳ).

Đây là minh chứng rõ ràng cho niềm tin của nhà đầu tư quốc tế vào môi trường đầu tư, kinh doanh và tiềm năng phát triển của Việt Nam.

Hướng tới chu kỳ mới: Bất động sản công nghiệp xanh hơn

Các chuyên gia tại Diễn đàn VIPF 2025 nhận định trong giai đoạn tới, Việt Nam cần tập trung xây dựng khu công nghiệp xanh, thông minh và tiết kiệm năng lượng nhằm nâng cao chất lượng thu hút đầu tư.

Thực tế, nhiều địa phương như Bắc Ninh, Hải Phòng, Long An (cũ), Bình Dương (cũ) đã khởi động các mô hình khu công nghiệp sinh thái, kết hợp năng lượng tái tạo, xử lý nước tuần hoàn và quản lý carbon.

Ông Phạm Văn Hoành, Trưởng Ban tổ chức VIPF 2025, cho rằng để giữ vững vị thế và đón cơ hội mới, doanh nghiệp và nhà phát triển hạ tầng cần chuyển mình đúng lúc.

Ông nhận định: “Mọi lợi thế hôm nay chỉ có ý nghĩa khi chúng ta chủ động nắm bắt các chuyển động của thế giới. Đây là thời điểm bản lề để Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, bền vững, sáng tạo và có sức cạnh tranh toàn cầu”.

Giới chuyên môn cũng chia sẽ nhận định rằng với tốc độ hoàn thiện hạ tầng, quỹ đất đa dạng và lực lượng lao động trẻ, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang tiến vào chu kỳ phát triển mới – năng động, xanh và bền vững hơn.

×