TP.HCM sau sáp nhập: Đặt mục tiêu thu hút 21 tỷ USD vốn đầu tư vào bất động sản công nghiệp

Kỳ vọng “siêu đô thị” TP.HCM (mới) sẽ chứng kiến quá trình tăng trưởng mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp không những dựa trên việc mở rộng địa giới hành chính mà còn trên quyết tâm của thành phố trong việc tập trung thu hút dòng vốn đầu tư chất lượng cao vào các ngành công nghiệp công nghệ và sản xuất thông minh.

Theo bà Cao Thị Phi Vân, Phó giám đốc Trung tâm Xúc tiến thương mại và đầu tư TP.HCM (ITPC), giai đoạn 2025–2030, các khu chế xuất và khu công nghiệp tại TP.HCM đặt mục tiêu thu hút khoảng 21 tỷ USD vốn đầu tư. Trọng tâm là các lĩnh vực có hàm lượng tri thức và công nghệ cao như AI, bán dẫn, công nghệ sinh học, đô thị thông minh và năng lượng xanh và bền vững.

Bà Phi Vân nhận định TP.HCM sở hữu môi trường đầu tư ổn định, chính sách đặc thù và hạ tầng kết nối tốt nhất khu vực phía Nam. Việc sáp nhập địa giới không chỉ mở rộng không gian công nghiệp mà còn tạo điều kiện hình thành các cực phát triển liên vùng mới.

Xu hướng thu hút vốn đầu tư có chất lượng cao không chỉ thể hiện tại TP.HCM mà còn trên khắp cả nước, theo nhận định của các chuyên gia tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 năm 2025 do Báo Tài chính - Đầu tư và Liên chi hội Bất động sản công nghiệp Việt Nam (VIREA) phối hợp tổ chức tại TP.HCM chiều 29/10.

Các đại biểu bày tỏ niềm lạc quan tại Diễn đàn Bất động sản công nghiệp Việt Nam lần thứ 5 ở TP.HCM ngày 29/10. Ảnh: Tường Thụy

Thông tin từ diễn đàn cho thấy xu hướng này đang phản ánh rõ nét ở khu vực phía Nam – đặc biệt tại TP.HCM (mới) và vùng lân cận.

Theo công ty dịch vụ bất động sản CBRE Việt Nam, đến quý III/2025, khu vực phía Nam ước đã đón nhận hơn 853 ha đất công nghiệp mới, trong đó TP.HCM (trước mở rộng địa giới), Bình Dương (cũ) và Long An (cũ) là những địa phương dẫn đầu nguồn cung. Phần lớn quỹ đất mới nằm xa trung tâm, hạ tầng đang hoàn thiện, song giá chào thuê trung bình vẫn tăng nhẹ 2%, đạt 183 USD/m²/kỳ hạn thuê. Điều này cho thấy nhu cầu thị trường vẫn ổn định.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà xưởng và kho xây sẵn tiếp tục tăng trưởng nhờ nhu cầu thuê linh hoạt, giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí đầu tư ban đầu. Nhiều khách thuê đến từ lĩnh vực logistics, thương mại điện tử và sản xuất nội thất, phản ánh xu hướng tái cơ cấu chuỗi cung ứng toàn cầu theo hướng tối ưu hóa hoạt động.

Sự sôi động này không chỉ cho thấy nhu cầu mở rộng sản xuất trong ngắn hạn, mà còn là nền tảng để TP.HCM dịch chuyển lên nấc thang cao hơn trong chuỗi giá trị công nghiệp – hướng tới các ngành công nghệ cao như bán dẫn và sản xuất thông minh.

Theo kế hoạch quốc gia, Việt Nam đang hướng tới doanh thu ngành bán dẫn hơn 25 tỷ USD mỗi năm đến 2030, với 50.000 kỹ sư, 100 doanh nghiệp thiết kế, 1 nhà máy chế tạo và 10 nhà máy đóng gói. Giới chuyên gia nhận định, TP.HCM sẽ là một trung tâm dẫn dắt tiến trình này nhờ lợi thế nguồn nhân lực, hạ tầng công nghệ và chính sách ưu tiên đầu tư mới.

Đáng chú ý, Intel – tập đoàn sản xuất chip hàng đầu thế giới – đang chuẩn bị mở rộng quy mô sản xuất tại TP.HCM, nơi hiện đặt nhà máy lắp ráp và kiểm định lớn nhất toàn cầu của Intel. Kế hoạch này được kỳ vọng sẽ tạo thêm động lực mạnh mẽ cho chuỗi giá trị bán dẫn tại “siêu đô thị” nói riêng và cả Việt Nam nói chung.

×