Bất động sản Việt Nam trước cơ hội hút vốn ngoại, không còn là cuộc chơi đầu cơ

Ngày 6/4, Kênh thông tin tài chính kinh tế CafeF tổ chức tọa đàm "Dòng vốn ngoại đổ bộ - Cơ hội bất động sản Việt Nam". Tại đây, các chuyên gia có chung nhận định, giữa bối cảnh địa chính trị toàn cầu ngày càng khó lường, dòng vốn quốc tế đang có xu hướng tìm đến những thị trường ổn định và có dư địa tăng trưởng dài hạn.

Lợi thế của bất động sản Việt Nam trong giai đoạn biến động

Theo ông Ngô Thành Huấn, CEO Công ty CP Tư vấn đầu tư và Quản lý tài sản FIDT, thế giới đang đứng trước những biến động địa chính trị khó lường và áp lực lạm phát. Tuy nhiên, chính sự lệch pha giữa các chu kỳ kinh tế lại tạo ra cơ hội hiếm có cho Việt Nam.

Theo ông Huấn, nền kinh tế toàn cầu đang bước vào giai đoạn lệch pha mạnh giữa các khu vực. Cụ thể, trong khi Mỹ đang tăng trưởng tốt thì Trung Quốc và châu Âu gặp khó khăn. Điều này khiến dòng vốn quốc tế phải tái định vị, tìm kiếm những thị trường vừa an toàn vừa có tiềm năng sinh lời và Việt Nam nằm trong danh sách đó.

Đồng quan điểm, ông Troy Griffiths, Phó Tổng Giám đốc, Bộ phận Quản lý cấp cao Savills TP. HCM khẳng định, Việt Nam đang vượt trội hơn hẳn các nước Đông Nam Á khác về sức hút vốn ngoại.

Ba chìa khóa cốt lõi được ông Troy Griffiths chỉ ra bao gồm: Chính trị ổn định giữa tâm bão bất ổn thế giới; Sự cải cách quyết liệt về luật giúp tăng tính minh bạch; và đặc biệt là cú hích hạ tầng tại miền Nam.

So với Thái Lan hay Malaysia, tốc độ đô thị hóa nhanh của Việt Nam đang mở ra một thị trường có dư địa khổng lồ, biến nơi đây thành "ưu tiên số 1" trong danh mục của các quỹ đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và châu Âu.

Ở góc độ vĩ mô, TS Đinh Thế Hiển, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Tin học và Kinh tế ứng dụng nhận định, dù thế giới đang đối mặt với xu hướng tái cấu trúc kinh tế và các rào cản thương mại mới, Việt Nam vẫn duy trì nền tảng tăng trưởng tích cực. Dự báo GDP giai đoạn 2026 và các năm tiếp theo có thể dao động quanh mức 7%, thậm chí trong kịch bản rủi ro vẫn giữ trên 5%.

Tuy nhiên, bức tranh không hoàn toàn thuận lợi. Việt Nam vẫn phụ thuộc lớn vào xuất khẩu và chưa hình thành chuỗi cung ứng nội địa đủ mạnh. Đây vừa là thách thức, vừa là cơ hội để tái cấu trúc nền kinh tế và nâng cấp chất lượng tăng trưởng.

Từ bất động sản đầu cơ đến kỷ nguyên siêu đô thị biển và ESG

Theo nhiều chuyên gia, một trong những điểm nhấn quan trọng nhất của thị trường giai đoạn tới là sự thay đổi của nhà đầu tư. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy một làn sóng dịch chuyển đáng ngạc nhiên. Nếu 3 năm trước, 81% người mua có ý định bán lại nhà dưới 1 năm (đầu cơ), thì nay nhu cầu tìm kiếm tập trung vào các sản phẩm ở thực, có dòng tiền và pháp lý minh bạch.

Đáng chú ý, khác với giai đoạn 2013 - 2014 khi vốn ngoại vào Việt Nam để “gom tài sản giá rẻ”, hiện nay dòng tiền mang tính chọn lọc và dài hạn hơn. Các nhà đầu tư không còn chạy theo cơ hội ngắn hạn, mà tập trung vào việc xây dựng hệ sinh thái đô thị và các dự án có giá trị bền vững.

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết, làn sóng tìm kiếm không còn phân tán mà tập trung vào các thị trường lõi như TP. HCM (40%) và Hà Nội (22%). Xu hướng đầu tư đã chuyển từ “tìm kiếm cơ hội tăng giá” sang “tìm kiếm sản phẩm có dòng tiền và thanh khoản tốt”. Điều này thể hiện rõ qua việc tỷ trọng tìm kiếm đất nền giảm mạnh, từ khoảng 40% trước đây xuống dưới 20% hiện nay.

Ở phân khúc cao cấp, mô hình "bất động sản 3.0" gắn liền với tiêu chuẩn ESG (Môi trường - Xã hội - Quản trị) đang trở thành thước đo mới.

Ông Stephen Higgins từ Cushman & Wakefield Nhật Bản nhận định rằng các thị trường phát triển như Nhật Bản, Hàn Quốc đã bão hòa, và dòng vốn từ đây đang khát khao đổ vào Việt Nam - nơi các dự án xanh đang mở ra vị thế tiên phong. Minh chứng rõ nhất cho xu hướng này là sự xuất hiện của các "CBD biển" (Trung tâm tài chính - thương mại biển).

Nhận định về sức hút của các dự án xanh, ông Stephen Higgins, Giám đốc Bộ phận Thị trường Vốn Cushman & Wakefield Nhật Bản nhấn mạnh, khi đến Việt Nam, các nhà đầu tư ngoại luôn ưu tiên tìm kiếm các dự án có giá trị bền vững. Ngay cả khách thuê văn phòng và khu công nghiệp cũng đang khắt khe hơn với các tiêu chuẩn xanh.

Chính nhu cầu này đang trực tiếp gia tăng giá trị cho bất động sản nội địa, đồng thời đặt ra trách nhiệm lớn về phát triển bền vững cho các chủ đầu tư uy tín. ESG đang mở ra cơ hội rất lớn, mở ra vị thế tiên phong cho các chủ đầu tư trong bối cảnh tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đang rất nhanh.

×