Đất Xanh và "cuộc chơi" đầy thách thức khi thay “chiếc áo cũ” bằng Bluemarq đa ngành

Đây là bước cụ thể tiếp theo sau thông tin từ Chủ tịch Hội đồng chiến lược của tập đoàn, ông Lương Trí Thìn, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên ngày 17/4 vừa qua. Hôm ấy, ông cho biết thực tế là thương hiệu Đất Xanh dù rất vững chắc nhưng bị định vị thấp ở phân khúc một công ty dịch vụ. Trong chiến lược mới, doanh nghiệp chuyển hướng sang mô hình tập đoàn đầu tư, phát triển, quản lý và khai thác tài sản.

Sự kiện hôm nay 20/5 tại TP HCM chính là khẳng định về việc chuyển hướng sang mô hình mới này, đồng thời để lại cho thương hiệu Đất Xanh là thương hiệu dành riêng cho mảng dịch vụ môi giới.

Tập đoàn Đất Xanh, với mã chứng khoán DXG, khởi nghiệp từ năm 2003 tại TPHCM bằng mảng dịch vụ bất động sản. Trước khi mở rộng sang làm chủ đầu tư dự án, DXG đã xây dựng được mạng lưới phân phối trải dài trên các tỉnh thành.

Trong đó, hệ thống công ty con, công ty thành viên và các sàn liên kết của Đất Xanh cũng phủ rộng thị trường.

Tại khu vực phía Nam, đặc biệt là TPHCM, và các khu vực lân cận, cái tên Đất Xanh là một thương hiệu quen thuộc, gắn liền với hàng loạt chiến dịch bán hàng quy mô lớn. Doanh nghiệp không chỉ phân phối sản phẩm do chính mình đầu tư phát triển mà còn là đối tác chiến lược được nhiều chủ đầu tư khác lựa chọn.

Báo cáo phân tích của Công ty Chứng khoán MB (MBS) công bố ngày 19/5 cho thấy doanh thu thuần trong quý I/2026 của Đất Xanh đạt 1.467 tỷ đồng, tăng trưởng nhờ mảng phát triển dự án tăng 29% so với cùng kỳ và mảng môi giới tăng mạnh 208% so với cùng kỳ đến từ việc phân phối các sản phẩm tại dự án The Prive (TPHCM).

Dù doanh thu bứt phá, nhưng cũng theo dữ liệu từ báo cáo của MBS, lợi nhuận ròng của doanh nghiệp lại ghi nhận mức giảm 38% so với cùng kỳ năm trước. Nguyên nhân cốt lõi của sự sụt giảm này được định vị là do thị trường bất động sản gặp nhiều khó khăn hơn, đặc biệt là phân khúc nhà phố vùng ven có thanh khoản thấp khiến biên lợi nhuận gộp mảng bất động sản giảm mạnh 18 điểm phần trăm, kéo biên lợi nhuận gộp hợp nhất giảm 9 điểm phần trăm về mức 46,6%.

Như vậy, tính chu kỳ của thị trường có thể khiến doanh nghiệp gặp khó, đòi hỏi phải có giải pháp. Chiến lược thay đổi toàn diện được công bố hôm nay của Đất Xanh (tên mới là Bluemarq Group) được đặt trong một tầm nhìn dài hạn hướng tới năm 2045. Động thái này cũng nhằm đón đầu sự hình thành của các trung tâm tài chính quốc tế tại TPHCM và Đà Nẵng, đồng thời hướng theo chủ trương khuyến khích doanh nghiệp vươn ra quốc tế (Go Global) theo quyết định mới của Chính phủ ban hành vào ngày 6/4 vừa qua.

Ông Thìn nhận định: “Mọi mô hình kinh doanh đều có giới hạn, một doanh nghiệp chỉ phát triển dự án và bán sản phẩm sẽ luôn bị giới hạn bởi chu kỳ... Dòng vốn toàn cầu đang tái cấu trúc, các trung tâm tài chính mới đang hình thành. Chuỗi cung ứng, hạ tầng, logistics, năng lượng, dữ liệu và bất động sản… đang trở thành những tài sản chiến lược của kỷ nguyên mới”.

Trong thế giới đó, thế mạnh không còn nằm ở người bán sản phẩm, thế mạnh nằm ở những tổ chức có khả năng huy động vốn toàn cầu, phân bổ vốn hiệu quả và và sở hữu những hệ thống tài sản quy mô lớn.

Ông Thìn nhấn mạnh: “Trong bối cảnh đó, nếu tiếp tục đi theo con đường cũ, doanh nghiệp sẽ bị giới hạn bởi chính mô hình tăng trưởng của mình”.

Theo công bố hôm nay, cấu trúc mới bao gồm bốn mảng kinh doanh cốt lõi bao gồm đầu tư, phát triển bất động sản, quản lý và khai thác tài sản, cùng với mảng dịch vụ truyền thống đã được chính thức vận hành trên thực tế.

Cấu trúc mới này sẽ giúp doanh nghiệp tối ưu hóa nguồn lực và tạo ra các nền tảng vững chắc hơn cho việc huy động vốn cũng như mở rộng hợp tác quốc tế trong tương lai.

Đồng thời, việc chuyển đổi giúp Bluemarq Group nâng cao năng lực vận hành, tối ưu hiệu quả sử dụng vốn và mở rộng khả năng hợp tác với các tổ chức tài chính, quỹ đầu tư và đối tác chiến lược trong và ngoài nước.

Việc tái cấu trúc diễn ra trong bối cảnh khung pháp lý bất động sản Việt Nam vừa được hoàn thiện toàn diện qua Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023; cùng các định hướng chiến lược như Nghị quyết 68-NQ/TW về phát triển kinh tế tư nhân và Nghị quyết 222/2025/QH15 về thành lập Trung tâm tài chính quốc tế Việt Nam, tạo nền tảng thuận lợi cho mô hình đầu tư và quản lý tài sản theo chuẩn quốc tế.

×