Chuyện lạ: Một mảnh đất có hai "sổ đỏ xịn"

Theo đơn thư gửi cơ quan chức năng, bà Lê Thị Tha (SN 1977), trú tại thôn Bắc Sơn, xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân, tỉnh Hà Tĩnh, tố cáo về việc: "Ngày 28/12/2012, tôi được chính quyền huyện Nghi Xuân cấp cho gia đình một thửa đất đúng theo quy trình, quy định của pháp luật. Thửa đất số 08, tờ bản đồ số 31, địa chỉ tại thôn Nam Mới, xã Cương Gián, diện tích 140 m², đất ở lâu dài, được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 2005/QĐ-UBND ngày 13/7/2012 của UBND tỉnh Hà Tĩnh; Giấy CNQSDĐ số CH00763-2339/QĐUB ngày 28/12/2012."

Tuy nhiên, sau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, chồng bà Tha mất. Vì hoàn cảnh gia đình khó khăn, bà làm thủ tục đi xuất khẩu lao động nước ngoài. Bà cho biết: “Hằng năm tôi về thăm quê đều ghé qua kiểm tra khuôn viên cũng như tình trạng thửa đất của mình và không phát hiện có bất kỳ tranh chấp nào”.

Đến năm 2023, khi về nước với ý định xây dựng nhà trên thửa đất để gia đình sinh sống, bà Tha tiến hành làm móng xây dựng thì bất ngờ bị ông Trương Văn Nam (trú tại thôn Nam Mới, xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân) đến ngăn cản và cho rằng đây là đất thuộc quyền sở hữu của gia đình ông. Ông Nam xuất trình Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và cho biết thửa đất này ông mua lại từ ông Ngô Quang Việt và bà Trần Thị Hà (trú tại khối 1, phường Lê Lợi, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An). Gia đình ông Việt – bà Hà được cho là đã nhận chuyển nhượng mảnh đất này từ ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung (trú tại thôn Bắc Sơn, xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân).

Từ thời điểm đó, bà Lê Thị Tha đã nhiều lần trực tiếp đến UBND xã Cương Gián và gửi đơn yêu cầu được giải quyết nhằm bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình đối với thửa đất nói trên, nhưng cho đến nay vụ việc vẫn chưa được xử lý dứt điểm.

Do bận công việc ở nước ngoài, đến cuối năm 2024, bà Tha đã lập giấy ủy quyền hợp pháp cho chị gái là bà Lê Thị Hiệp (SN 1975), trú tại xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân, thay mặt bà làm việc với các cơ quan chức năng để tiếp tục đòi lại quyền lợi chính đáng.

Cấp trùng sổ đỏ là tại "văn thư xã" đưa nhầm thư mời?!

Để làm rõ sự việc, phóng viên đã có buổi làm việc với ông Trần Công Tráng, Phó Chủ tịch UBND xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân. Ông Tráng khẳng định: Thông tin về việc mảnh đất trên có hai bìa đỏ là hoàn toàn chính xác. Cả hai giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đều được cấp đúng theo quy định pháp luật. “Nếu bìa đỏ của ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung là sai thì làm sao có thể thực hiện việc chuyển nhượng, mua bán tới ba lần?”, ông Tráng lý giải.

Ông Tráng cho biết thêm: “Sau khi nhận được đơn thư tố cáo của chị Lê Thị Tha, chính quyền đã tiến hành kiểm tra, xác minh và phát hiện việc cấp hai bìa đỏ trùng trên cùng một thửa đất là do sự trùng lặp ngẫu nhiên, không có động cơ hay mục đích gì cả. Thời điểm đó, văn thư xã có sự nhầm lẫn giữa hai người cùng tên là Lê Văn Hùng, đều trú tại thôn Bắc Sơn. Một người là ông Lê Văn Hùng, người được chính quyền địa phương cấp đất, sau đó chuyển nhượng cho bà Lê Thị Tha vào năm 2012. Người còn lại là ông Lê Văn Hùng, chồng bà Trần Thị Nhung, người được văn thư xã gửi nhầm thư mời. Chính sự nhầm lẫn này đã dẫn đến vụ việc hi hữu nói trên”.

Cấp sai sổ đỏ, chậm thu hồi: Chính quyền xã sai, còn dân "lãnh đủ"

Ông Trần Công Tráng cũng khẳng định với phóng viên: Thửa đất số 08, tờ bản đồ số 31, địa chỉ tại thôn Nam Mới, xã Cương Gián, diện tích 140 m², đất ở lâu dài, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Quyết định số 2005/QĐ-UBND ngày 13/7/2012 của UBND tỉnh Hà Tĩnh và giấy CNQSD đất số CH00763-2339/QĐUB ngày 28/12/2012 cho bà Lê Thị Tha là đúng quy định của pháp luật. Còn bìa đỏ đứng tên ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung là không đúng đối tượng được cấp đất tại thời điểm đó.

“Sau khi phát hiện sự việc một mảnh đất có hai bìa đỏ tại địa phương, chúng tôi đã mời lãnh đạo, cán bộ địa chính thời kỳ đó lên làm việc. Họ khẳng định bìa đỏ cấp cho bà Lê Thị Tha là hoàn toàn chính xác, đúng quy trình pháp luật. Bà Tha đã nộp đầy đủ lệ phí, tiền đất, chi phí làm sổ theo đúng trình tự luật đất đai thời điểm đó. Trong khi đó, bìa đỏ cấp cho ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung là sai đối tượng, kiểm tra hồ sơ không có bất kỳ khoản nộp nào vào ngân sách nhà nước”, ông Tráng nói.

“Hiện tại, chính quyền xã không đủ thẩm quyền để giải quyết vụ việc. Chúng tôi chỉ có trách nhiệm phối hợp với cơ quan cấp trên để rà soát lại toàn bộ. Việc khắc phục hậu quả, trả lại quyền lợi chính đáng cho bà Lê Thị Tha thì chính quyền xã chưa có phương án xử lý”, ông Trần Công Tráng – Phó Chủ tịch UBND xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân cho biết.

“Lâu nay, chúng tôi cũng đã hướng dẫn bà Lê Thị Tha gửi đơn khiếu nại ra tòa án để giải quyết tranh chấp. Tuy nhiên, đến nay sự việc vẫn kéo dài, vượt quá thẩm quyền xử lý của xã”, ông Tráng nói thêm.

Phóng viên tiếp tục tìm đến Văn phòng Đăng ký đất đai chi nhánh Nghi Xuân (Hà Tĩnh), ông Võ Hà Phương, Giám đốc đơn vị này cho biết: “Vụ việc này tôi cũng nắm rõ vì trước đây tôi từng làm địa chính xã Cương Gián. Tuy nhiên, thời điểm cấp đất cho bà Lê Thị Tha, tôi đã được điều chuyển công tác lên huyện. Qua hồ sơ, tôi khẳng định bìa đỏ của bà Tha được cấp hoàn toàn đúng quy định. Còn bìa của ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung (nay đã chuyển nhượng cho ông Trương Văn Nam – PV) tuy đúng về mặt thủ tục hành chính nhưng lại cấp sai đối tượng. Ông Hùng này không thuộc diện được cấp đất tại thời điểm đó. Nếu bìa đỏ đó chưa chuyển nhượng thì có thể thu hồi, nhưng do đã qua tay ba người nên theo quy định hiện hành, không thể thu hồi được nữa”.

“Hiện chúng tôi cũng đã hướng dẫn gia đình bà Tha gửi đơn ra tòa để giải quyết tranh chấp theo đúng quy định pháp luật”, ông Phương cho hay.

Chúng tôi cũng đã liên hệ với ông Trương Văn Nam, người mua lại mảnh đất từ ông Ngô Quang Việt và bà Trần Thị Hà (trú tại khối 1, phường Lê Lợi, TP Vinh, tỉnh Nghệ An). Gia đình ông Việt, bà Hà nhận chuyển nhượng thửa đất từ ông Lê Văn Hùng và bà Trần Thị Nhung (trú tại thôn Bắc Sơn, xã Cương Gián, huyện Nghi Xuân). Tuy nhiên, ông Trương Văn Nam từ chối làm việc.

Phóng viên tiếp tục thông tin về vụ việc!

Trao đổi với PV Dân Việt, luật sư Diệp Năng Bình, Trưởng Văn phòng Luật sư Tinh Thông Luật (Đoàn Luật sư TP.HCM) cho biết: Năm 2023, khi bà Lê Thị Tha, chủ thể sử dụng đất, phát hiện quyền sử dụng đất của mình bị xâm phạm, Luật Đất đai 2013 vẫn đang có hiệu lực.
Cụ thể, khoản 2 Điều 105 Luật Đất đai 2013 quy định: “UBND cấp huyện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân…”. Như vậy, UBND huyện Nghi Xuân, nơi có thửa đất tranh chấp, là cơ quan có thẩm quyền cấp sổ đỏ và phải chịu trách nhiệm về việc cấp trùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Luật sư Diệp Năng Bình cũng cho rằng, UBND huyện Nghi Xuân đã chậm trễ trong việc phát hiện sai sót để thu hồi Giấy chứng nhận cấp sai đối tượng. Trách nhiệm này được quy định tại điểm d khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013: “Giấy chứng nhận đã cấp không đúng thẩm quyền, không đúng đối tượng sử dụng đất, không đúng diện tích đất... trừ trường hợp người được cấp đã thực hiện chuyển quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.”
Tuy nhiên, tại thời điểm bà Tha phát hiện sai phạm, thửa đất đã được chuyển nhượng cho nhiều người. Trong trường hợp này, luật sưu cho rằng, chủ sở hữu hợp pháp ban đầu vẫn có quyền:
-Khởi kiện vụ án hành chính đối với UBND huyện Nghi Xuân theo Điều 115 Luật Tố tụng hành chính 2015, trong thời hạn 01 năm kể từ ngày nhận được hoặc biết được quyết định/hành vi hành chính (căn cứ Điều 116). Mục đích là yêu cầu hủy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bị cấp sai.
- Khởi kiện dân sự đối với người đang sử dụng đất để yêu cầu Tòa án xác định quyền sử dụng đất hợp pháp, buộc trả lại đất. Tuy nhiên, phải đáp ứng điều kiện khởi kiện theo Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, căn cứ các Điều 26, 186, 187, 192 và khoản 3 Điều 2 Nghị quyết 04/2017/NQ-HĐTP. Theo đó: Người khởi kiện phải có quyền khởi kiện; Tranh chấp thuộc thẩm quyền của Tòa án; Tranh chấp chưa được giải quyết; Đã tiến hành hòa giải tại UBND cấp xã nhưng không thành. Chỉ sau khi hòa giải không thành tại UBND xã thì người dân mới có quyền khởi kiện vụ án dân sự tại Tòa án theo quy định.

×