Biệt thự, nhà phố tại TP.HCM vắng bóng người mua

Giao dịch biệt thự, nhà phố tại TP.HCM lao dốc

Phân khúc biệt thự, nhà phố tại TP.HCM ghi nhận những dấu hiệu trầm lắng trong giai đoạn các tháng đầu năm 2025. Chia sẻ với PV Dân Việt, nhiều môi giới bất động sản tại TP.HCM cho biết, các tháng qua số lượng khách hàng tìm mua biệt thự, nhà phố rất ít.

Thậm chí, một vài môi giới còn cho biết, từ đầu năm tới giờ mình chưa "chốt" thành công giao dịch biệt thự, nhà phố nào.

"Các tháng qua, một số khách hàng gọi tới tìm hiểu thông tin, muốn đi tham quan dự án nhưng khi nghe thông báo giá bán và cách thức thanh toán thì lại "lặn" mất. Mặt bằng chung, giá biệt thự nhà phố TP.HCM bây giờ không "rớt" dưới chục tỷ/căn nên khách hàng khó đủ tài chính để tiếp cận", anh Tùng (môi giới sàn A.C trên đường Phạm Văn Đồng, TP.Thủ Đức) cho hay.

Dữ liệu của Savills Việt Nam (Tập đoàn cung cấp dịch vụ bất động sản) cho thấy, dòng sản phẩm nhà phố, biệt thự tại TP.HCM đang hoạt động yếu nhất kể từ năm 2019 đến nay với lượng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ sụt giảm liên tiếp. Cụ thể, trong năm 2023, nguồn cung sơ cấp giảm 40% theo năm, xuống 993 căn, thấp nhất trong 5 năm vừa qua và chủ yếu đến từ hàng tồn kho giá cao.

Tương tự, lượng bán và tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong 5 năm qua, giảm xuống còn 29% và lượng bán chỉ đạt 286 căn, giảm 73% theo năm. Do nguồn cung giá cả phải chăng vẫn còn hạn chế, lượng căn giá cao tiếp tục chiếm lĩnh thị trường khi các căn giá trị trên 30 tỷ đồng chiếm 67% tổng lượng bán.

Đáng chú ý, 3 tháng đầu năm TP.HCM chỉ có gần 700 căn biệt thự, nhà liền kề mở bán sơ cấp (chủ đầu tư chào bán). Nguồn cung mới tăng 14% so với quý trước.

Tuy nhiên, lượng giao dịch, thanh khoản của phân khúc này rất chậm khi chỉ 69 căn được giao dịch, tương đương tỷ lệ hấp thụ khoảng 10%. Trong đó, 59% giao dịch tập trung vào sản phẩm nhà phố liền kề, nhà phố thương mại (shophouse) và biệt thự chiếm lần lượt 29% và 12%.

Báo cáo thị trường TP.HCM của JLL Vietnam cũng ghi nhận nguồn cung biệt thự, nhà phố trong quý 4/2023 chỉ đạt 180 căn và chạm mức thấp kỷ lục trong mười năm qua. Nguyên nhân chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư trì hoãn giới thiệu dự án giữa thời điểm thị trường suy yếu và một phần do sự chậm trễ về thủ tục pháp lý hoặc tiến độ xây dựng đối với các dự án chưa thỏa điều kiện ký hợp đồng mua bán.

Nguyên nhân khiến biệt thự, nhà phố kén khách

Bà Giang Huỳnh - Phó giám đốc, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills cho biết, nguyên nhân khiến phân khúc biệt thự, nhà phố hấp thụ chậm là vì ảnh hưởng của diễn biến kinh tế và chính trị thế giới lên kinh tế trong nước gây nhiều khó khăn, khiến thu nhập và dòng tiền của doanh nghiệp và người dân bị tắc nghẽn.

Bên cạnh đó, sự khan hiếm của quỹ đất tại khu vực nội thành của TP.HCM đã thúc đẩy giá nhà tăng cao, dẫn đến khả năng chi trả giảm. Vì nguồn cung có giới hạn và chủ đầu tư dần hướng đến phân khúc nhà cao cấp, đối tượng người mua bị thu hẹp, làm tốc độ hấp thụ chậm đi đáng kể.

Trong khi đó, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc hãng tư vấn Cushman & Wakefield cho rằng, nguyên nhân khiến biệt thự, nhà phố “ế” khách là vì giá cao khiến phân khúc nhà này ngày càng khó tiếp cận với khách hàng trung lưu - nhóm vốn có nhu cầu lớn về dòng sản phẩm này.

Chuyên gia bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam cho biết, trong năm 2024, nguồn cung mới dự kiến sẽ có 1.400 căn gia nhập thị trường, trong đó sản phẩm 20-30 tỷ chiếm khoảng 65%. Tình hình hoạt động suy giảm và giá bán tiếp tục đắt đỏ tại TP.HCM là các thách thức lớn lên tốc độ hấp thụ.

Các chuyên gia dự báo thời gian tới, nguồn cầu biệt thự, nhà phố có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh thành lân cận nhất là trong bối cảnh các địa phương sáp nhập về TP.HCM. Điều này sẽ giúp các nhà đầu tư, khách hàng có thể tiếp cận các sản phẩm biệt thự, nhà phố giá hợp lý.

Trong đó, thị trường Bình Dương sẽ có hơn 3.400 căn mới, trong đó hơn 90% có giá dưới 10 tỷ. Đồng Nai sẽ có 2.900 căn mới với 41% có giá 5-10 tỷ và 29% có giá 10-20 tỷ.

Theo bà Giang Huỳnh, các tỉnh vùng ven TP.HCM như Đồng Nai, Bình Dương có lợi thế phát triển nhà thấp tầng để cung cấp cho thị trường TP.HCM. Khi cơ sở hạ tầng được nâng cấp và phát triển một cách đồng bộ, thời gian di chuyển sẽ được rút ngắn. Nhờ vậy, giá cả trở nên hợp lý và sản phẩm cũng đa dạng hơn, giúp nguồn cầu dịch chuyển mạnh hơn.

"Nhằm đón đầu xu hướng dịch chuyển này, trong các năm vừa qua, các chủ đầu tư lớn đã thâu tóm quỹ đất tại các thị trường vùng ven này để triển khai các dự án quy mô lớn, giúp đồng bộ cơ sở hạ tầng, sản phẩm đa dạng hơn với nhiều diện tích khác nhau. Bên cạnh đó, giá bán tại các tỉnh lân cận đang cạnh tranh hơn so với TP.HCM", vị chuyên gia cho hay.

×