Bốn giai đoạn cải tạo chung cư cũ tại quận Thanh Xuân

Theo báo cảo của UBND quận Thanh Xuân, công tác triển khai cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ trên địa bàn quận đang đảm bảo yêu cầu, tiến độ hành phố và quận đề ra.

UBND quận đã ban hành Kế hoạch số 81/KH-UBND ngày 21/02/2022 về lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 cải tạo, xây dựng lại  các chung cư cũ trên địa bàn. Đồng thời, ban hành văn bản số 276/UBND-QLĐT ngày 18/02/2022 báo cáo Sở Quy hoạch - Kiến trúc các khu chung cư cũ trên địa bàn quận nghiên cứu lập quy hoạch (khu chung cư cũ phường Thanh Xuân Bắc và phường Thanh Xuân Nam thực hiện giai đoạn 1, thời gian dự kiến phê duyệt quy hoạch hoàn thành trong quý IV/2022; khu chung cư cũ phường Kim Giang và phường Thượng Đình thực hiện giai đoạn 2 - giai đoạn 3 theo Kế hoạch của UBND Thành phố, thời gian dự kiến phê duyệt quy hoạch hoàn thành trong quý III/2023; đối với các trường hợp được rà soát, bổ sung thực hiện giai đoạn 3 - giai đoạn 4 theo Kế hoạch của UBND Thành phố, thời gian dự kiến phê duyệt quy hoạch hoàn thành trong quý IV/2023).

Cùng với đó, UBND quận cũng đã ban hành Kế hoạch số 77/KH-UBND ngày 18/02/2022 về việc triển khai thực hiện Nghị định số 69/2021/NĐ-CP ngày 15/7/2021 của Chính phủ về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn quận; Kế hoạch số 78/KH-UBND ngày 18/02/2022 về việc tổng kiểm tra rà soát, kiểm định, đánh giá chất lượng toàn bộ các chung cư cũ, trong đó đã rà soát, đối chiếu danh mục các công trình đã kiểm định và chuẩn bị kiểm định, theo Kế hoạch của UBND Thành phố để triển khai thực hiện.

Đến nay, UBND các phường có nhà chung cư cũ đã ban hành Kế hoạch triển khai thực hiện, trong đó đã dự trù kinh phí và giao các bộ phận chuyên môn của UBND phường triển khai thực hiện theo kế hoạch; tổ chức tuyên truyền các văn bản chỉ đạo của UBND Thành phố, UBND quận, chủ trương, chính sách pháp luật của Nhà nước và Thành phố về cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ đến khu chung cư cũ, tổ dân phố, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư biết; đã và đang rà soát các khu chung cư cũ trên địa bàn để tổng hợp gửi phòng Quản lý đô thị tham mưu UBND quận để xuất bổ sung danh mục cần kiểm định.

Ông Nguyễn Việt Hà - Bí thư Quận ủy, Trưởng Ban Chỉ đạo quận đề nghị các thành viên Ban Chỉ đạo và các đơn vị liên quan tập trung thực hiện các nội dung của Đề án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn TP.Hà Nội và quận đề ra, đảm bảo tiến độ, yêu cầu; những vấn đề khó khăn, vướng mắc báo cáo Ban Chỉ đạo để kịp thời chỉ đạo giải quyết.

Trước đó, UBND quận Thanh Xuân cũng đã  thiết lập 03 mô hình thực hiện quy hoạch gồm:

Mô hình một: Khu chung cư cũ: Nghiên cứu đề xuất chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc (tăng tối đa tầng cao và hệ số sử dụng đất) đảm bảo cân đối tổng thể toàn khu đáp ứng quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế cho phép; trên cơ sở quy mô diện tích đất, mặt bằng hiện trạng của từng khu chung cư cũ để nghiên cứu triển khai cuốn chiếu, hoán đổi bố trí các công trình nhà ở tái định cư cao tầng và hạ tầng xã hội vào các quy đất trống trong lõi khu, giải phóng các quỹ đất xung quanh bên ngoài khu để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số), tăng quy mô tầng hầm liên thông để xe và khai thác dịch vụ thương mại, tăng tính khả thi đầu tư dự án.

Mô hình hai: Nhóm chung cư cũ thực hiện như Mô hình (1). Đối với trường hợp diện tích đất nhỏ, chưa khả thi hiệu quả đầu tư thì có thể nghiên cứu theo Mô hình (3).

Mô hình ba: Tập hợp các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ, thực hiện theo phương thức quy gom tái định cư tại chỗ trên địa bàn phường, quận; bố trí tái định cư gộp các chung cư cũ đơn lẻ vào một số quỹ đất chung cư cũ hiện có để giải phóng một số quỹ đất có giá trị để phát triển công trình kinh doanh thương mại dịch vụ và nhà ở thương mại (với khu vực được bổ sung dân số) để tăng tính khả thi đầu tư dự án.

Đồng thời, công tác cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ phục vụ tái định cư, xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đồng bộ kết nối với các khu chức năng đô thị hiện hữu, phát huy tối đa nguồn lực đất đai đô thị, nhằm đảm bảo sự an toàn, tính mạng và tài sản của Nhân dân, làm thay đổi cơ bản, nâng cao chất lượng đô thị, chất lượng cuộc sống, nâng cao giá trị kiến trúc cảnh quan, hướng tới đô thị xanh, văn minh, hiện đại, bền vững.

Các lực lượng chức năng quận tổ chức rà soát, đề xuất danh mục, phạm vi ranh giới dự án cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ/nhóm chung cư cũ/tập hợp các chung cư cũ độc lập, đơn lẻ cần nghiên cứu lập quy hoạch chi tiết/tổng mặt bằng/đề án quy gom trên địa bàn quản lý. Thời gian dự kiến hoàn thành trong quý I năm 2022, trong đó cần xác định lộ trình triển khai lập quy hoạch theo thứ tự ưu tiên từng giai đoạn 2022-2023 và các năm tiếp theo.