Đã đến lúc Nhà nước lập Trung tâm giao dịch bất động sản: Ứng dụng công nghệ - “chìa khóa” giảm nạn cò đất (Bài 4)

Mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất hoạt động ra sao?

Theo Bộ Xây dựng, Đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất” hướng đến giao dịch qua hình thức điện tử nhằm nâng cao hiệu quả quản lý và tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản trên thị trường.

Trong đó, Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cấp tỉnh hoạt động theo cơ chế một cửa liên thông, tăng cường sử dụng hệ thống công nghệ 4.0, tạo điều kiện tiện ích cho người dân và doanh nghiệp.

Sau khi bên bán và bên mua đạt được thỏa thuận mua bán và làm thủ tục lập hồ sơ ký hợp đồng mua bán theo quy định của pháp luật, hai bên truy cập website cổng thông tin điện tử của trung tâm, điền vào thông tin mua nhà liên quan, nộp đơn xin yêu cầu làm thủ tục sang tên trực tuyến, ba cơ quan thẩm quyền thụ lý trực tuyến, xét duyệt theo chức năng của từng cơ quan.

Sau 2 ngày làm việc hoàn tất xét duyệt, sau khi bên mua nhận được tin nhắn đã thông qua xét duyệt, có thể đặt lịch hẹn đến trung tâm để được cấp giấy chứng nhận sở hữu bất động sản lấy ngay.

Với quy trình trên, hai bên giao dịch chỉ cần đi lại một lần đến trung tâm có thể làm xong mọi thủ tục. Các giao dịch bất động sản chủ yếu bao gồm giao dịch bất động sản hình thành trong tương lai, giao dịch quyền sử dụng đất, giao dịch bất động sản có sẵn, cho thuê nhà ở.

Bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cho biết, thời gian qua đã phối hợp chặt chẽ với Hội Môi giới bất động sản Việt Nam để nghiên cứu và xây dựng một số cơ chế hỗ trợ hành nghề môi giới bất động sản, trong đó đáng chú ý là đề án thành lập Trung tâm này.

Thông qua mô hình, Bộ kỳ vọng kiểm soát được tính minh bạch của nguồn cung, từ khi bất động sản được xác lập đủ điều kiện giao dịch, đến quá trình giải quyết thủ tục hành chính và cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Trung tâm sẽ góp phần hỗ trợ kết nối giữa các sàn tư nhân với cơ quan Nhà nước, tạo hiệu ứng tích cực cho toàn bộ hệ sinh thái giao dịch.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản cho rằng, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất cốt lõi là hệ thống dữ liệu, giá trị cao nhất của trung tâm là dữ liệu, cần phải được định danh, có mã số. Do đó, phải hướng việc xây dựng trung tâm dữ liệu là trọng tâm để sau này có thể kiểm soát việc mua bán bất động sản. Bất động sản không được định danh sẽ được coi là bất hợp pháp.

Trung tâm giao dịch bất động sản sẽ “chứng khoán hóa” thị trường

Ông Vũ Trường Thắng, CEO bất động sản Winhousing (Công ty CP Winhousing Việt Nam) cho biết, mô hình Trung tâm giao dịch bất động sản đã được nhiều quốc gia áp dụng nhằm minh bạch hóa thị trường và hạn chế tình trạng “cò đất”, thổi giá, lừa đảo.

Những lợi ích dự kiến khi hình thành Trung tâm này ở Việt Nam cũng theo định hướng đó. Và nếu Việt Nam triển khai, Trung tâm sẽ giống như “chứng khoán hóa” thị trường bất động sản. Mọi giao dịch đều có sàn chính thống, Nhà nước kiểm soát thông tin và giảm thiểu các biến tướng.

Tuy nhiên, ông cũng có nhiều băn khoăn về việc xây dựng Trung tâm giao dịch bất động sản. “Theo tôi, thời điểm hiện tại, Trung tâm nếu triển khai thì mới chỉ phù hợp với bất động sản thứ cấp, còn thị trường sơ cấp vẫn cần các công ty bất động sản tổ chức bán hàng.

Bởi lẽ với hàng thứ cấp, chuyển nhượng cần giải quyết nhiều vấn đề như hệ thống nhận thông tin ký gửi bất động sản giao dịch, khi có giao dịch ai sẽ là người hỗ trợ tư vấn, khớp nối ngân hàng? Nếu Trung tâm giao dịch hỗ trợ thì có đủ nhân lực để làm hàng nghìn giao dịch không?”, ông Trường Thắng đặt dấu hỏi.

Một vấn đề nữa được ông đưa ra, đó là phần mềm tra cứu bất động sản đang bị quy hoạch, đang tranh chấp sẽ liên kết với bên tài nguyên môi trường như thế nào để biết được. Kể cả câu chuyện quy định người môi giới được tham gia vào hệ thống Trung tâm giao dịch để tìm sản phẩm, tư vấn cho khách hàng có nhu cầu cũng cần làm rõ

Ứng dụng công nghệ sẽ tạo ra đột phá trong minh bạch hóa thị trường

Trao đổi với PV Dân Việt, ông Trần Tiến Thành, Giám đốc Công ty CP Goku Việt Nam chia sẻ, ứng dụng công nghệ trong bất động sản (PropTech) đang trở thành xu hướng tất yếu, làm thay đổi cách quản lý, vận hành và giao dịch thị trường bất động sản trên thế giới cũng như tại Việt Nam.

“Một trong những vấn đề nan giải của thị trường bất động sản Việt Nam là thiếu minh bạch thông tin. Người mua thường bị phụ thuộc vào “cò đất”, dễ rơi vào bẫy thổi giá hoặc giao dịch sai pháp lý. Công nghệ dữ liệu lớn (Big Data) và trí tuệ nhân tạo (AI) đang giúp khắc phục điểm yếu này”, ông Thành nói.

Ông nêu một số sàn giao dịch như Batdongsan.com.vn, Rever, Propzy đã bắt đầu xây dựng hệ thống dữ liệu lớn, tích hợp AI để gợi ý sản phẩm phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của khách hàng.

Về Trung tâm giao dịch bất động sản, ông Thành tin tướng rằng nếu được ứng dụng công nghệ sẽ tạo ra bước đột phá trong minh bạch hóa thị trường. Ngoài việc dùng AI & Big Data để phân tích xu hướng giá, dự báo cung cầu, phát hiện giao dịch bất thường hay bản đồ số để hiển thị trực quan vị trí, hạ tầng, pháp lý của dự án và bất động sản thì Blockchain cũng giúp ghi nhận toàn bộ giao dịch, đảm bảo tính công khai, chống sửa đổi.

Ông kỳ vọng Trung tâm nếu được thí điểm hình thành cũng sẽ mở ra cổng thông tin điện tử thống nhất cung cấp thông tin pháp lý, quy hoạch, giá trị giao dịch, biến động thị trường theo từng khu vực, kèm theo đó là hệ thống cơ sở dữ liệu tập trung.

×