Đấu giá đất Thanh Oai: Nhà đầu tư lợi dụng "sóng lớn" rao bán đất xung quanh

Đấu giá đất Thanh Oai 2024 gây "sốt" thị trường đất nền

Phiên đấu giá đất Thanh Oai 2024 kết thúc, các lô đất đấu trúng với giá cao ngay lập tức được bán chênh lại hàng trăm triệu đồng. Giá đất tăng sốc khiến thị trường đất nền trên địa bàn huyện Thanh Oai bỗng chốc sôi động. Hàng loạt thửa đất được đăng tin rao bán gần với khu vực đấu giá hoặc chỉ cần gắn thêm thông tin về phiên đấu giá đất Thanh Oai để gây chú ý.

Đơn cử, một tài khoản trên mạng xã hội tên N.T liên tục đăng thông tin rao bán các thửa đất, kèm theo lời quảng cáo thường xuyên xuất hiện các cụm từ "đấu giá đất", "xã Thanh Cao, huyện Thanh Oai" nhằm thu hút tương tác của người quan tâm.

Trong vai người đi tìm mua đất, PV Dân Việt trao đổi với tài khoản N.T (người đăng nhiều thông tin bán đất trong những ngày gần đây), anh T. cho biết, bản thân là môi giới hoạt động trên địa bàn huyện Thanh Oai, đăng thông tin để bán hàng cho nhiều chủ đất.

"Từ sau phiên đấu giá, nhiều người liên hệ qua tôi để bán đất. Và những thông tin thửa đất gần khu vực đấu giá nhận được nhiều sự quan tâm hơn cả. Trong vài ngày, tôi đã nhận được tiền cọc cho gần chục lô đất, thường có giá bán từ 20 - 30 triệu đồng/m2", anh T chia sẻ.

Anh N.T cũng cho biết, mức giá bán thành công không tăng so với thời điểm trước phiên đấu giá, chủ yếu là sản phẩm được quan tâm nhiều và dễ bán hơn.

Anh Hoàng Vinh, môi giới bất động sản đất nền huyện Thanh Oai cho biết, thị trường đất nền tại huyện mới có sự phục hồi nhẹ từ những tháng gần đây khi thị trường bất động sản có nhiều thông tin tích cực. Cùng với đó, giá chung cư tăng cao nhà đầu tư đã chuyển hướng tìm kiếm đất nền khu vực vùng ven Hà Nội.

Tuy nhiên, anh Vinh thừa nhận từ thời điểm trước vài tuần đến 1 tháng khi có thông tin về phiên đấu giá đất thì thông tin thị trường đất nền tại địa bàn huyện sôi động hơn. Và "sức nóng" lan tỏa mạnh hơn khi giá các lô đất trúng cao bất ngờ.

"Thực tế, giá đất rao bán tại địa bàn huyện Thanh Oai nhiều năm gần đây, kể cả thời điểm sốt đất năm 2021 cũng không có vượt lên quá mốc 60 triệu đồng/m2. Còn giá giao dịch thành công cũng chỉ từ 30 - 40 triệu đồng/m2 là thuộc những vị trí đẹp và vào thời điểm thị trường sốt đất. Còn thời điểm này, lượng giao dịch cũng không nhiều và giá chỉ ở mức từ 20 - 25 triệu đồng/m2", anh Vinh chia sẻ.

Nhiễu loạn thị trường đất đấu giá đang manh nha xuất hiện

Thị trường đấu giá đất đã trải qua giai đoạn "đỉnh điểm" từ 2021 - đầu năm 2022, sau đó "lao dốc", gần như tê liệt trong giai đoạn cuối năm 2022 - 2023. Kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường nóng trở lại. Điểm chung tại các khu vực có hoạt động đấu giá đất sôi động trong thời gian qua thường là những địa phương có tuyến đường Vành đai 4 đi qua và những huyện chuẩn bị lên quận.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tình trạng nhiễu loạn trên thị trường đất đấu giá đang manh nha xuất hiện và có nguy cơ bùng lên nếu không có giải pháp kịp thời.

"Nguy cơ thổi giá chưa chấm dứt hoàn toàn, do đó người dân cần hết sức lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin để tránh đi vào "vết xe đổ", mua dễ nhưng bán khó vì trúng đấu giá quá cao", ông Đính chia sẻ.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, từ quý II/2025 trở đi, đất nền mới bắt đầu vào xu hướng chính của phục hồi. Còn các đợt sóng hiện nay chỉ mang tính chất cục bộ tại một số khu vực.

"Có 3 yếu tố chính tác động lớn đến thị trường đất nền, bao gồm kinh tế của khu vực (thậm chí vĩ mô hơn là kinh tế đất nước), quy hoạch hạ tầng và dân số cùng sự kết nối với các địa phương khác. Sau giai đoạn thị trường khó khăn, tâm lý chung của người mua và nhà đầu tư bất động sản sẽ thận trọng hơn so với thời điểm trước đó", ông Quốc Anh nhận định.

×