Đồng Nai: KCN Biên Hòa 1 mắc kẹt vì hàng trăm tỷ tiền thuê đất chưa ngã ngũ, kế hoạch chuyển đổi tiếp tục lỡ hẹn?

KCN Biên Hòa 1 vướng truy thu tiền thuê đất, chậm chuyển đổi công năng

Ngày 8/4, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các sở, ngành, địa phương khẩn trương phối hợp tháo gỡ vướng mắc cho các dự án của Tổng công ty CP Phát triển KCN (Sonadezi) và các đơn vị liên quan.

Theo báo cáo của Sonadezi, KCN Biên Hòa 1 hiện tồn tại khoản công nợ tiền thuê đất lên tới hàng trăm tỷ đồng.

Cụ thể, giai đoạn 2006 - tháng 1/2016 phát sinh hơn 229 tỷ đồng; giai đoạn từ tháng 2/2016 - 12/2023 phát sinh hơn 38,3 tỷ đồng và đã nộp ngân sách.

Vướng mắc lớn nằm ở chỗ nhiều doanh nghiệp không đồng thuận với khoản truy thu này, dẫn đến việc không ký phụ lục điều chỉnh đơn giá thuê đất, cũng như không thực hiện thanh lý hợp đồng. Điều này khiến tiến trình xử lý pháp lý tại KCN Biên Hòa 1 rơi vào thế bế tắc.

Trước tình hình đó, UBND tỉnh Đồng Nai đã yêu cầu Sở Tư pháp khẩn trương tham mưu hướng xử lý, bám sát chỉ đạo của Chủ tịch UBND tỉnh nhằm tháo gỡ dứt điểm vướng mắc tại KCN Biên Hòa 1.

Đây được xem là bước then chốt để đẩy nhanh đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 sang mô hình khu đô thị - thương mại - dịch vụ.

Đại diện Sonadezi cho biết, việc chưa thể hoàn tất thanh lý hợp đồng thuê đất đang ảnh hưởng trực tiếp đến lộ trình chuyển đổi KCN Biên Hòa 1. Nếu không xử lý dứt điểm, toàn bộ kế hoạch khai thác quỹ đất “vàng” này sẽ tiếp tục bị kéo dài.

Không chỉ riêng KCN Biên Hòa 1, một số KCN khác cũng đang gặp vướng mắc về thủ tục đất đai.

Tại KCN Gò Dầu, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho doanh nghiệp thuê lại đất chưa hoàn tất do còn vướng hồ sơ pháp lý. UBND tỉnh đã giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp cơ quan thuế và doanh nghiệp rà soát, xử lý theo quy định.

Đồng loạt tháo gỡ mặt bằng, thúc tiến độ hàng loạt dự án

Bên cạnh KCN Biên Hòa 1, nhiều dự án khác tại Đồng Nai cũng đang bị chậm tiến độ do vướng công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư.

Tại KCN Long Thành, dự án triển khai từ năm 2003 với quy mô khoảng 481ha nhưng đến nay vẫn còn hơn 25.000m2 chưa giải phóng mặt bằng.

Nguyên nhân chủ yếu do một số hộ dân đã nhận tiền nhưng chưa bàn giao đất, thậm chí xây dựng trái phép; một số trường hợp khác chưa đồng ý do chưa được bố trí tái định cư phù hợp.

Tương tự, Khu dân cư Tam An 1 (35,7ha) còn hơn 31.000m2 chưa bàn giao. Có 4 hộ dân đã nhận đủ tiền bồi thường nhưng vẫn không giao đất, khiến dự án kéo dài. Một số vụ việc đã được đưa ra tòa nhưng chưa xử lý dứt điểm.

Tại KCN Thạnh Phú, khó khăn lớn nhất là thiếu quỹ đất tái định cư. Trong tổng số 114 lô, mới bố trí được 68 lô, còn lại 46 lô chưa có phương án. Do chưa có nơi ở mới, nhiều hộ dân không đồng ý nhận tiền, khiến hơn 33% diện tích dự án chưa thể giải phóng mặt bằng.

Trước thực trạng này, UBND tỉnh Đồng Nai yêu cầu các địa phương phải vào cuộc quyết liệt hơn.

UBND xã An Phước được giao phối hợp với Sonadezi Long Thành hoàn tất giải phóng mặt bằng tại KCN Long Thành và Khu dân cư Tam An 1. UBND phường Tân Triều phối hợp Sonadezi Long Bình đẩy nhanh tiến độ tại KCN Thạnh Phú.

Ngoài ra, các dự án như KCN Giang Điền, Khu dân cư An Bình mở rộng cũng được yêu cầu hoàn thiện hồ sơ, tăng tốc giải phóng mặt bằng.

Ở lĩnh vực hạ tầng, dự án mở rộng cảng Đồng Nai đang được giao Sở Tài chính xử lý các kiến nghị liên quan đến mặt bằng và chủ trương đầu tư. UBND phường Long Hưng phải phối hợp hoàn tất giải phóng mặt bằng để sớm triển khai.

×